Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-493/2021 ~ М-114/2021 от 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 марта 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2021 по исковому заявлению Ерофеева А.А. к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев А.А. обратился в суд с иском к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора кули-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом Портновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении к кадастровому инженеру ГУП «ЦТИ» ФИО1 с заявкой о проведении кадастровых работ по подготовке технической документации на жилой дом, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке, было выявлено что, границы земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № не установлены в соответствии с действующим законодательством, правообладатель - не установлен, документы основания отсутствуют, государственная регистрация права не проводилась. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет земельного участка. В досудебном порядке истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым № в ЕГРН. Однако истцом был получен ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности снять с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, в связи невозможностью установления факта двойного кадастрового учета по причине изъятия материалов инвентаризации <адрес> из архива Управления Росреестра по Самарской области.

В досудебном порядке исключить сведения о земельном участке с кадастровым № не представляется возможным, а наличие пересечения границ препятствует постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на жилой дом истца.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Ерофеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее при проведении досудебной подготовки по делу представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ерофеев А.А. на основании договора кули-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом Портновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью проведения кадастровых работ по подготовке технической документации на жилой дом, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ГУП «ЦТИ» ФИО1, которым был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера ГУП «ЦТИ» ФИО1 при вводе координат характерных точек контура здания в программное обеспечение установлено, что объект расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На земельный участок с кадастровым № имеется правоустанавливающий документ - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь 1 714 кв.м. земельного участка уточнены и соответствуют материалам межевания. Статус земельного участка «актуальный, ранее учтенный". Адрес соответствует реальному расположению земельного участка. Статус земельного участка с кадастровым № "ранее учтенный", площадь и границы земельного участка не уточнены (декларированные). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 1897 кв.м. Адрес земельного участка с кадастровым № условный и не соответствует адресу земельного участка №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствуют в ЕГРН. В связи с этим можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым № ошибочны и не соответствуют реальному расположению земельного участка, так как межевание границ не производилось. На основании выше изложенного необходимо перевести границы земельного участка с кадастровым № в статус "архивные" (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что истец в досудебном порядке обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об исключении сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №. Однако истцом было получено сообщение ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №-№ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, предыдущий кадастровый №, статус «ранее учтенный», адрес: <адрес>, р-н Красноярский, с Жареный Бугор, площадь декларированная – 1897 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель не установлен, не известно, дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, статус «ранее учтенный», адрес: <адрес>, площадь учтенная – 1714+/-27.11 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, правообладатель - Ерофеев А.А. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), не известно, дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, дополнение к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН - Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с отсутствием в реестровом деле документов, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка №, в адрес Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о предоставлении заверенных в установленном порядке копий документов, хранящихся в государственном фонде данных. В представленном ответе Управления содержится информация о том, что материалы инвентаризации <адрес> изъяты УЭБ и ПК ГУМВД России по <адрес>, в связи с чем, установить факт двойного кадастрового учета не представляется возможным. Следует отметить, что земельный участок с кадастровым №, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является «Ранее учтенным». Вместе с тем, в данном случае, земельный участок № не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, в соответствии с указанными положениями Закона о регистрации. Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть исключены из ЕГРН в том числе, на основании вступившего в законную силу судебного акта (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1714 +/- 27,11 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Правообладатель Ерофеев А.А. (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1 897 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – не установлен. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Также согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимости с кадастровым № внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных на хранении находятся, полученные в результате проведения землеустройства, материалов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> заверенную копию фрагмента открытого доступа фотоплана: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; - копии материалов открытого пользования землеустроительного дела. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также сообщают, что материалы инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были изъяты УЭБ и ПК ГУМВД России по Самарской области. Копии документов могут быть предоставлены Вам только после возвращения их в архив.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Ерофеева А.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ерофеева А.А. к администрациис.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья________________________Абишев М.С.