Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2018 (2-3337/2017;) ~ М-2982/2017 от 26.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца по доверенности Киселевой Т.И., на основании доверенности от 17.04.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2018 по исковому заявлению Сергеевой Тамары Глебовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю САМ № выданный администрацией с.Подстепки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу<адрес>

Решением от 07.06.2005 года мирового судьи судебного участка №2 Ставропольского района Самарской области, за истцом признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 31.08.2017г. установлен факт владения и пользования истцом земельным участком с КН № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии по утверждению индивидуальной застройки при заместителе главы администрации Ставропольского района, истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>

После получения разрешения на строительство дома истцом получен строительный паспорт на застройку земельного участка по адресу: <адрес> а также ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке заявителем построен одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты>

Наличие построенного жилого дома подтверждается строительным паспортом, выданным в ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической Инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления государственной регистрации права на жилой дом. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в государственной регистрации спорного имущества, по причине: отсутствие документов, подтверждающих права истца на объект недвижимости – жилой дом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что ранее была проблема с земельным участком, поэтому своевременно не могли оформить право собственности.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание на явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц- Управление «Росреестра по Самарской области», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Судом установлено, что истцу на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю САМ №, выданный администрацией с.Подстепки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №2 Ставропольского района Самарской области, за истцом признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 31.08.2017г. установлен факт владения и пользования истцом земельным участком с КН № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии по утверждению индивидуальной застройки при заместителе главы администрации Ставропольского района, истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома <адрес>

После получения разрешения на строительство дома истцом получен строительный паспорт на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом построен одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты>

Наличие построенного жилого дома подтверждается строительным паспортом, выданным в ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической Инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №

Распоряжением администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, установлена кадастровая стоимость объекта в размере 4017498,00 руб.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления государственной регистрации права на жилой дом. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в государственной регистрации спорного имущества, по причине: отсутствие документов, подтверждающих права истца на объект недвижимости – жилой дом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам выполненного обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> установлено следующее:

- здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания находятся в рабочем состоянии;

- здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ., гигиеническая оценка на соответствие санитарно- гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, жилой дом построенный с получением соответствующего разрешения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Тамары Глебовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Сергеевой Тамарой Глебовной право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья