Решение по делу № 2-3022/2011 от 31.08.2011

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области                                                                              (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.,

При секретаре Кардаш Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионова В.В. к ТОО "Наименование" Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ТОО "Наименование" Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена) между ним и ответчиком ТОО "Наименование" в лице генерального директора Каретина С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения площадью 368,7 кв.м, расположенного в (адрес). Между сторонами также был составлен акт приема-передачи вышеуказанного имущества.

Истец пользуется данным помещением, несет бремя по его содержанию, производит текущий ремонт и следит за его техническим состоянием.

До настоящего момента ответчик не является в Управление Росреестра с заявлением о переходе права собственности на спорное нежилое строение.

Истец просит прекратить право собственности за ТОО "Наименование" на складские помещения площадью 368,7 кв.м и признать за Галактионовым В.В. право собственности на нежилое помещение, площадью 369,9 кв.м, расположенные по адресу: (адрес)

Истец Галактионов В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ТОО "Наименование" представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо Управление Росреестра представитель по доверенности Михеева Г.П., полагается на усмотрение суда, поскольку имеет место спор о праве.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ТОО "Наименование" на праве собственности принадлежат складские помещения, 368,7 кв.м, расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 9, 16-19). ПО данным технической инвентаризации по состоянию на 27 мая 2011 года площадь складских помещений составляет 369, 9 кв.м. Изменение общей площади с 368, 7 кв.м до 369,9 кв.м связана с переоборудованием помещения. Самовольно произведенной перепланировки не выявлено.

(Дата обезличена) между ТОО "Наименование" в лице генерального директора Каретина С.В., и Галактионовым В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - складских помещений (л.д.11).

Согласно передаточному акту складские помещения переданы истцу, все обязательства по договору между истцом и ответчиком исполнены (л.д.14-15).

По данным Управления Росреестра по состоянию на (Дата обезличена), за ТОО «Гестия» зарегистрировано право собственности на складские помещения по адресу: (адрес), каких- лицо ограничений и обременений не значится (л.д.25).

По данным ИФНС России (адрес) не включена в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с неисполнением норм ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Однако, в региональной базе данных Единого государственного реестра налогоплательщиков содержится информация об организации (л.д. 133, 135).

В соответствии со ст. 49 ГК РФ:

1. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

2. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть оспорено юридическим лицом в суде.

3. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 59 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью":

1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие с 1 марта 1998 года.

2. С момента введения в действие настоящего Федерального закона правовые акты, действующие на территории Российской Федерации, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

Учредительные документы обществ с ограниченной ответственностью (товариществ с ограниченной ответственностью) с момента введения в действие настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

3. Учредительные документы обществ с ограниченной ответственностью (товариществ с ограниченной ответственностью), созданных до введения в действие настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом не позднее 1 июля 1999 года.

Общества с ограниченной ответственностью (товарищества с ограниченной ответственностью), которые не привели свои учредительные документы в соответствие с настоящим Федеральным законом либо не преобразовались в акционерные общества или производственные кооперативы, могут быть ликвидированы в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, либо иных государственных органов или органов местного самоуправления, которым право на предъявление такого требования предоставлено федеральным законом.

Поскольку ТОО "Наименование" не привела свои учредительные документы в соответствии с требованиями федерального законодательства, то в настоящее время общество не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи складских помещений, расположенных по адресу (адрес), по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства. Расчет между сторонами произведен, договор исполнен.

Поскольку Галактионов В.В. приобрел недвижимое имущество по договору купли-продажи, оплатил его, в соответствии с передаточным актом недвижимое имущество передано истцу, фактически пользуется спорным имуществом, и осуществлению регистрации перехода права собственности препятствует отсутствие регистрации юридического лица, что не зависит от воли истца, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку с заявлением о регистрации перехода права собственности стороны договора в Управление не обращались, и следовательно, никаких прав истца Управление не нарушало и не могло нарушить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галактионова В.В. к ТОО "Наименование" удовлетворить.

Прекратить право собственности ТОО «Гестия» на складские помещения общей площадью 368,7 кв.м, инвентарный номер (№), назначение по БТИ : нежилое, лит.А1, объект №1, расположенные по адресу: (адрес)

Признать за Галактионовым В.В. право собственности на складские помещения общей площадью 369,9 кв.м, инвентарный номер (№), назначение: нежилое, лит. А1, расположенные по адресу: (адрес)

В удовлетворении исковых требований Галактионова В.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Истринского

городского суда

Московской области        О.В. Жукова