Решение по делу № 2-905/2015 ~ М-5202/2014 от 25.12.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2015 г.         Дело №2-905/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Бобониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 17 марта 2015 года

гражданское дело по иску Федорова ФИО7 к Жила ФИО8 о взыскании платы за жилое помещение, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров ФИО9 в лице представителя по доверенности Бондаря ФИО10 обратился в суд с иском к Жила ФИО11. о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 118 080 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по день исполнения решения из расчета 22 руб. в день, расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб., расходов по оформлению доверенности в сумме 600 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры находящейся по адресу: <адрес> между Федоровым ФИО13. и Жилой ФИО12. Согласно акту приема-передачи жилого помещения к договору аренды жилого помещения арендатор принял квартиру в пользование ДД.ММ.ГГГГ

В силу № Договора сумма арендной платы в месяц составляет 12000 рублей. Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем за исключением водоснабжения и электроэнергии (№ договора).

Как следует из ведомости расчетов (приложение №2 к договору), оплата аренды ответчиком произведена трижды, ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб. + 1000 руб. за коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ 12000 руб. + 1000 руб. за коммунальные услуги. Согласно произведенного истцом расчета, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96000 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ по 12000 руб. Пунктом № договора предусмотрена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени составляет 118080 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Бондарь ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, указал, что договор заключался на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя.

Ответчик Жила ФИО15 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна, возражений и ходатайств не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из содержания ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи жилого помещения к договору аренды жилого помещения арендатор принял квартиру в пользование ДД.ММ.ГГГГ

В силу п№ Договора сумма арендной платы в месяц составляет 12000 рублей. Арендная плата вносится арендатором не позднее № числа. Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем за исключением водоснабжения и электроэнергии (№ договора).

Как следует из ведомости расчетов (приложение №2 к договору), оплата аренды ответчиком произведена трижды, ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб. + 1000 руб. за коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ 12000 руб. + 1000 руб. за коммунальные услуги. Доказательства внесения арендной платы за жилое помещение в большем размере, ответчиком не представлены.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ. Расчет выполнен истцом правильно, ответчиком не оспорен. На момент судебного заседания задолженность не погашена.

Пунктом № договора предусмотрена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом сумма пени составляет 118 080 руб.

Согласно п. 1 с. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Суд полагает, что заявленная истцом неустойка в размере 118 080 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе сумме основного долга, периоду просрочки. С учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки, подлежащей взысканию с Жилы ФИО16. в пользу истца до 10 000 руб.

    Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день исполнения решения из расчета 22 руб. в день. Указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку в пользу истца взыскана договорная неустойка. Одновременное взыскание законной неустойки и неустойки, установленной договором, недопустимо.

В соответствии с п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

    Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца плату за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 96 000 руб., пени в сумме 10 000 руб. В остальной части исковых требований суд отказывает истцу.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в сумме 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб. Указанные расходы подтверждены документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя Бондаря ФИО17. в сумме 12 000 руб., что подтверждено распиской. Учитывая сложность дела, категорию и характер спора, объем оказанных представителем услуг: составление искового заявления, консультации, подготовка к судебному разбирательству, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца (два), суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Ярославля в сумме 2 820 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Жилы ФИО19 в пользу Федорова ФИО18 плату за аренду жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 96 000 руб., пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб., а всего 119 100 руб.

В остальной части исковые требования Федорова ФИО20 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Жилы ФИО21 государственную пошлину в доход бюджета города Ярославля в сумме 2 820 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                    О.И. Лебедева