Решение по делу № 2-8497/2018 ~ М-7974/2018 от 06.11.2018

Дело № 2- 8497/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                     26 ноября 2018 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                             Аслямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галяутдиновой Эльмиры Ханифовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Галяутдинова Э.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру. Требование мотивировано тем, что между истцом и ответчиком 23 октября 2017 г. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 39-5А/Дост., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тайгуновой Р.А. с одной стороны и ООО «Крона», согласно которому Тайгунова Р.А. уступила права требования как участнику долевого строительства по вышеупомянутому договору.

Согласно п.п 1.1, 2.1 договора долевого строительства, застройщик обязуется создать жилой <адрес>, секция А по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру со строительным номером 153, расположенную в указанном жилом доме общей проектной площадью 45,2 кв.м., а истец обязуется оплатить ответчику обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2013 года.

Договор долевого участия и уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается актом передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом жилого помещения подтверждается создание вышеуказанного объекта, общей площадью 45,5 кв.м.

Истцом выплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается п.1.3 договора цессии и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>; также просит указать, что решение суда является основанием для постановки квартиры, на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности Галяутдиновой Э.Х. на указанную квартиру.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, представитель Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебном заседании по существу исковых требований пояснила, что квартира, закрепленная за истцом, передана ей в соответствии с актом передачи жилых помещений, соответственно, согласно п.3.31 договора участия в долевом строительстве обязательства ООО «Крона» считаются исполненными перед истцом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 39-5А/Дост., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тайгуновой Р.А. с одной стороны и ООО «Крона», согласно которому Тайгунова Р.А. уступила права требования как участнику долевого строительства по вышеупомянутому договору.

Согласно п.п 1.1, 2.1 договора долевого строительства, застройщик обязуется создать жилой <адрес>, секция А по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру со строительным номером 153, расположенную в указанном жилом доме общей проектной площадью 45,2 кв.м., а истец обязуется оплатить ответчику обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2013 года.

Договор долевого участия и уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №02-RU03308000-234Ж-2008.

Квартира передана истцу, что подтверждается актом передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом жилого помещения подтверждается создание вышеуказанного объекта, общей площадью 45,5 кв.м.

Истцом выплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается п.1.3 договора цессии и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена Истцом исключительно для личных и бытовых нужд.Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1 ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ранее на земельный участок, на котором располагается жилой дом были зарегистрированы прав иных лиц, не является препятствием для удовлетворения иска, так как в настоящее время решением суда, вступившим в законную силу, их права признаны отсутствующими.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Иск Галяутдиновой Эльмиры Ханифовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Галяутдиновой Эльмирой Ханифовной право собственности на <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: город Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: город Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за Галяутдиновой Эльмирой Ханифовной права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                  И.У.Казбулатов

Копия верна:                   И.У.Казбулатов