Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2066/2020 ~ М-757/2020 от 18.02.2020

            Дело № 2-2066/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

с участием представителя истца Шакина И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» к Лобкову В.О. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных расходов,

                                                    УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кропоткина 10» обратилось в суд с иском к Лобкову В.О., В котором просило задолженность по жилищно-коммунальным услугам 332 956,78 рублей, судебные расходы в сумме 6 530 рублей.

Иск мотивирован следующим.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком жилищные и коммунальные услуги не оплачивались, в связи с чем, образовалась взыскиваемая задолженность.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кропоткина 10» Шакин И.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Лобков В.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, согласно которым оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с момента регистрации ответчиком права собственности была произведена в полном объеме, о чем имеются соответствующие платежные документы.

Третье лицо, ПАО Сбербанк России, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, из письменных пояснений, содержащихся в ходатайстве об отложении дела слушанием следует, что в период с 18.03.2020 года по 25.09.2020 года Банк являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не возражает против оплаты жилищно-коммунальных услуг за этот период.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2019 года.

Право собственности ответчика зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилой недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и акта приема-передачи объекта по договору купли-продажи жилой недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2019 года собственность на указанную выше квартиру была зарегистрирована на ПАО «Сбербанк России» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и акта о передаче нереализованного имущества от (ДД.ММ.ГГГГ).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Кропоткина 10».

Согласно материалам дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2015 года по декабрь 2019 года включительно в сумме 332 956,78 рублей.

Между тем, такой довод противоречит положению п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг для ответчицы наступила с октября 2019 года.

За предшествовавший период обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежала на прежних собственниках.

Право собственности ответчика зарегистрировано 25.09.2019 года.

Согласно расчету ответчика, не опровергнутого стороной истца в ходе рассмотрения дела, сумма оплаты жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2019 года составила 5 631,70 руб., за ноябрь 2019 года – 5 888,41 руб., за декабрь 2019 года – январь 2020 года – 10 391,06 руб.

Согласно чекам по операциям Сбербанк онлайн от 11.03.2020 года Лобковым В.О. произведена оплата следующих сумм: 5 631,70 руб. 5 888,41 руб., 10 391,06 руб.

Таким образом, задолженность у последнего перед ТСЖ «Кропоткина 10» за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года включительно отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство о принятии мер обеспечения иска в виде наложения ареста на квартиру, движимое и недвижимое имущество, а также в виде возложения обязанности на ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения работ по ограничению пользованием жилищно-коммунальной услуги.

В силу ч. 1 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Перечень мер по обеспечению иска содержится в пунктах 1 - 5 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, при этом в силу абзаца 2 указанной статьи в необходимых случаях судья или суд могут принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в ст. 139 настоящего Кодекса, в то же время согласно части 3 этой же статьи меры по обеспечению иска должным быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Отказывая в удовлетворении заявления ТСЖ «Кропоткина 10» о принятии мер по обеспечению иска, суд исходит из того, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                       РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» к Лобкову В.О. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с августа 2015 года по декабрь 2019 года включительно в сумме 332 956 рублей 78 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 6 530 рублей, оставить без удовлетворения.

В удовлетворении ходатайства Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на квартиру <адрес>, принадлежащую Лобкову В.О., отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                              С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме

изготовлено 10.09.2020 года.