Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2013 ~ М-807/2013 от 19.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 действующей на основании доверенностей обратилась в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение - часть <адрес>, состоящей из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., (позиция №) и шкаф площадью 0,7 ( позиция №) в <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного матери истицы – ФИО6 выделена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>. Истица совместно с ФИО6 и своей сестрой ФИО1, которые отказались от участия в приватизации, проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. До вселения в указанное жилое помещение истица проживала по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ год. Своим правом на приватизацию истица до настоящего времени не воспользовалась. Истица приняла решение о приватизации, занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения, однако не может этого сделать во внесудебном порядке, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание по адресу: <адрес>. Вышеуказанное общежитие является собственностью акционерного общества «Куйбышевазот».

Между тем, п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сказано, что решая вопрос о приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с вышеизложенным и руководствуясь ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ истица просит удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель Мэрии г.о. Тольятти ФИО5 действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду, в связи с чем не подлежит приватизации. Кроме того, данное жилое помещение является общежитием и приватизации не подлежит.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.6),

Согласно справке ЖРЭО ОАО «Куйбышевазот» ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, составом семьи три человека, с сестрой – ФИО1, 1982 года рождения и матерью ФИО6 1942 года рождения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>.

В общежитии истица была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, до вселения в общежитие истица была зарегистрирована по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки с прежнего места жительства (л.д.8).

Справкой с.<адрес>, справкой МП «Инвентаризатор» и выпиской из ЕГРП подтверждается, что ФИО1 ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовалась.

Судом также установлено, что проживающие совместно с истицей ФИО6 и ФИО1 выразили согласие на приватизацию спорного жилого помещения без их участия.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной палаты по <адрес> подтверждается, что общежитие – жилое здание площадью 15715,70 кв.м. по адресу: <адрес>, является собственностью ОАО «Куйбышевазот».

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности ЗАО (ОАО) «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1999 года.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, явившимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица занимает изолированное жилое помещение- часть квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть <адрес> виде комнаты состоящей из позиции № (комната площадью 16,3 кв.м.) и позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и в <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: