Решение по делу № 2-873/2020 ~ М-703/2020 от 12.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 августа 2020 г.                                                                                 <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедов Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО12, помощнике судьи ФИО8,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности адвоката ФИО11, представившего ордер №, удостоверение №,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 М.Г. обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о

* признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1136,3 (одна тысяча сто тридцать шесть целых три десятых) кв.м, с кадастровым номером 05:40:000030:238 и размещённого на нем жилого дома литер А, Г, Г1 общей площадью 436,3 (четыреста тридцать шесть целых три десятых) кв.м, с кадастровым номером 05:40:000091:5164, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, бывшее СНТ "Родник" 10-я линия, участок №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5,

* применении последствий признания недействительной сделки,

* возврате в собственность ФИО4 земельный участок общей площадью 1136,3 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000030:238 и размещенный на нем жилой дом литер А, Г, Г1 общей площадью 436,3 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000091:5164, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, бывшее СНТ "Родник", 10-я линия, участок №,

* аннулировании регистрационной записи №,

* аннулировании регистрационной записи №.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ году заключен брак, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о заключении брака. С указанного времени и по сей день супруги ведут совместное хозяйство.

За время совместного брака супруги приобрели, среди прочего, недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1136.,3 (одна тысяча сто тридцать шесть целых три десятых) кв.м, с кадастровым номером 05:40:000030:238 и размещенный на нем жилой дом литер А, Г, Г1 общей площадью 436,3 (четыреста тридцать шесть целых три десятых) кв.м, с кадастровым номером 05:40:000091:5164, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, бывшее СНТ "Родник", 10-я линия, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 без ведома супруга ФИО3 продала объекты недвижимости ФИО5, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН.

Заключение указанных сделок, а равно и государственная регистрация перехода права собственности, как указано выше согласовано с супругом не было, в связи с чем, нарушены имущественные права последнего.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности и ордеру ФИО11 иск поддержал и просил суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Ответчик ФИО5 направил в суд заявление, в котором исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО6 М.Г., ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснение стороны истца, изучив заявление ответчика ФИО5, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. п. 1, 3 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки, по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривается стороной, 15.05.2008г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 436,3 кв.м., по адресу: <адрес>, бывшее СНТ "Родник"10-я линия, <адрес> (л.д. 23).

Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной, 18.04.2008г. за ФИО4 также зарегистрировано право на земельный участок, площадью 1136,3 кв.м., по адресу: <адрес>, бывшее СНТ "Родник" 10-я линия, участок 10 (л.д. 24).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.06.2019г. право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к ФИО5 от ФИО4 (л.д. 25-28 и 120-121).

Из материалов дела также следует, что между ФИО10 и ФИО3 заключен брак от ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 30)

Между тем, из реестрового дела №, 05:40:000091:5164 следует, что при продаже жилого дома и земельного участка, ФИО4 согласия от супруга ФИО3 не получала (л.д. 50-96 и 103-126).

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. п. 1, 3 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки, по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В нарушение приведенной правовой нормы, ФИО4, осуществляя продажу спорного жилого дома нотариальное согласие супруга ФИО3 не получила, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему совместным имуществом.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание положения статьи 168 ГК РФ суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что совершенная сделка в части купли-продажи жилого дома является недействительной.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

На основании п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу данной нормы закона, судебная защита предоставляется нарушенному праву лица и при обращении в суд, заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему этого права.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5

Признать недействительным договор купли -продажи земельного участка общей площадью 1136,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000030:238 и размещённый на нем жилой дом литер А, Г, Г1 общей площадью 436,3 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000091:5164, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, бывшее СНТ "Родник" 10-я линия, участок №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5,

Применить последствия признания недействительной сделки.

Возвратить в собственность ФИО4 земельный участок № общей площадью 1136,3 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000030:238 и размещенный на нем жилой дом литер А, Г, Г1 общей площадью 436,3 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000091:5164, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, бывшее СНТ "Родник", 10-я линия, участок №.

Аннулировать регистрационную запись №.

Аннулировать регистрационную запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.08.2020г.

Председательствующий                                                         Г.Р. Гаджимагомедов