Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2016 ~ М-1071/2016 от 04.05.2016

Дело №2-1643/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Васильевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Крас жилсервис" к Чистяковой Л.Н. о возложении обязанности восстановить отделочный слой фасада,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "Крас жилсервис" обратилось в суд с иском к Чистяковой Л.Н.о возложении обязанности восстановить отделочный слой фасада.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора управления от 01.06.2013г., заключенного с собственниками дома № по <адрес>, осуществляет управление указанным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

23.10.2015г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена внеплановая выездная проверка многоквартирного жилого дома.

В ходе проведения проверки были выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: в нарушение подпункта «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014г. №11110, а именно: возле входной группы помещения №15, в котором размещен салон красоты, снят штукатурно-окрасочный слой фасада,ООО «УК «Красжилсервис» нарушен п. 4.2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, п.10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. №491.

В связи с чем Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была выдано предписание о необходимости организовать мероприятия по устранению указанных нарушений.

Собственником нежилого помещения № в <адрес> является Чистякова Л.Н.

Собственник данного помещения произвел работы по снятию штукатурно-окрасочного слоя фасада, фасад МКД является общим имуществом.

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома при несвоевременном устранении могут привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома.

Ответчиком допущены нарушения обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Ответчику было направлено предписание о выполнении работ по восстановлению снятого отделочного штукатурно-окрасочного слоя фасада, однако, до настоящего времени ответчик указанные работы не исполнил.

Представитель истца ООО «УК «Красжилсервис», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении, адресованном суду, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чистякова Л.Н., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала. Истец направила в суд заявление, в котором просила прекратить производство по делу, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, соответственно, заявление должно рассматриваться в Арбитражном суде Красноярского края.

Представитель 3-го лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Чистякова Л.Н. с 26.06.2013г. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

На основании договора управления от 01.06.2013г., заключенного с собственниками дома № по <адрес>, ООО «УК «Красжилсервис»осуществляет управление указанным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В Акте проверки, проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, от 11 ноября 2015г. указано на выявленные нарушения: нарушение подпункта «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014г. №11110, а именно: возле входной группы помещения №15, в котором размещен салон красоты, снят штукатурно-окрасочный слой фасада, ООО «УК «Красжилсервис» нарушен п. 4.2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, п.10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006г. №491.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было выдано предписание о необходимости устранить нарушения.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о неподсудности дела суду.

На основании ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1 и 2 ст. 22 Кодекса, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В ч. 1 ст. 27 АПК РФ предусмотрено, что к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 ст. 27, ст. 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке; случаи рассмотрения арбитражным судом дела с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, должны быть предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом РФ или федеральным законом.

По смыслу указанных норм арбитражного процессуального законодательства критерием отнесения споров к подведомственности арбитражных судов являются экономический характер спора и субъектный состав участников спорного правоотношения.

В силу абзаца первого п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 г. № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

ООО «УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к Чистяковой Л.Н. об обязании восстановить поврежденное общее имущество МКД.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения на первом этаже жилого дома № по <адрес>.

Ответчик, ходатайствуя о прекращении производства по делу, указывает, что зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности – сдача в наем собственного нежилого недвижимого имущества, указанное помещение использует в предпринимательской деятельности, сдавая его в аренду по договору аренды.

Вместе с тем, спор по настоящему делу возник из жилищных правоотношений и отношений по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственником нежилого помещения и не связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.

Исковые требования ООО «УК «Красжилсервис» заявленык физическому лицу, требований к индивидуальному предпринимателю истцом не заявлено.

То обстоятельство, что истец зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, в данном конкретном случае не имеет правового значения, поскольку, в спорном правоотношении она выступает в качестве физического лица, не наделенного статусом предпринимателя, что не запрещено законом.

Таким образом, субъективный состав спорного правоотношения (общество с ограниченной ответственностью и гражданин) не позволяет отнести данное дело к подведомственности арбитражного суда.

То обстоятельство, что Чистякова Л.Н. использует принадлежащие ей нежилое помещение на первом этаже в предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, а именно: сдает в аренду, в данном случае правового значения не имеет, поскольку не относится к предмету настоящего спора.

Возможность использования имущества в предпринимательской деятельности сама по себе не влияет на характер спорных правоотношений как экономических.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические обязаны:1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования

Согласно п. 1.7.1., п. 1.7.2 этих же Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 4.2.3.1, 4.2.3.3 этих же Правилместные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев подлежат устранению по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

Истец указывает, что ответчик Чистякова Л.Н. - собственник помещения №15 - произвела работы по снятию штукатурно-окрасочного слоя фасада, а выявленные нарушения содержания общего имущества дома при несвоевременном устранении могут привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома.

Доводы истца помимо предписания Службы строительного надзора, актов осмотра технического состояния, подтверждаются фотографиями, из которых усматривается, что у входной группы в помещение №15 «Салон красоты» снят штукатурно-окрасочный слой фасада.

Ответчиком указанные доводы не оспаривались.

Ответчиком допущены нарушения обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а поэтому требования истца об обязаниивыполнить работы по восстановлению снятого отделочного штукатурно-окрасочного слоя фасада являются обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом на оплату государственной пошлины судебные расходы – в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК "Крас жилсервис" удовлетворить.

Обязать Чистякову Л.Н. выполнить работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада у входной группы в нежилое помещение № в доме № по <адрес> в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Чистяковой Л.Н. пользу ООО УК "Крас жилсервис"расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25 июля 2016г.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.