Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-688/2018 (33-41189/2017;) от 23.11.2017

Судья Ермолов Г.Н. Дело № 33 – 688/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«11» января 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К., Метова О.А.

по докладу судьи Поповой С.К.

при секретаре Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Квиткина А.Д. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «АЯКС-Оценка» обратилось в суд с иском к Квиткину А.Д. о взыскании денежных средств.

Свои требования мотивировало тем, что <...> между Квиткиным А.Д. (заказчиком) и истцом ООО «АЯКС-медиа» (исполнителем) заключен договор <...> на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального покупателя на объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>, стоимостью 16 500 000 рублей. В соответствии с п. 1.3. договора с целью надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу исключительное (эксклюзивное) право на оказание информационных услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на объект. В соответствии с пунктом 1.5 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее <...> рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках изарегистрированных правах на объект недвижимости, <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>, перешло к Хачумян B.C. Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.4.4.1 договора, что составляет <...> рублей. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи данного искового заявления в суд ответчик не оплатил услуги истца, оказанные в рамках договора. Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства за возмездное эксклюзивное оказание информационной (консультационно и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере <...> рублей, пеню в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере <...> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «АЯКС-Оценка» исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Квиткин А.Д. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушаниядела был уведомлен надлежащим образом.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2017 года исковые требования ООО «АЯКС-Оценка» удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Квиткин А.Д. просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на то, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

На судебное заседание в суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки или с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Из материалов дела следует, что <...> между ответчиком Квиткиным А.Д. (заказчиком) и истцом ООО «АЯКС-медиа» (исполнителем) заключен договор <...> на эксклюзивное оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску потенциального покупателя на объект, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>, стоимостью 16 500 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3. договора с целью надлежащего Исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу исключительное (эксклюзивное) право на оказание информационных услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на объект.

Пунктом 1.5 договора установлена стоимость информационной услуги исполнителя по договору, которая составляет 3% от цены объекта, указанной в акте выполненной услуги, но не менее 50000 рублей.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различеных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответсвующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 1007 ГК РФ, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципа не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздержаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной, составляющей предмет агентского договора.

Из пункта 1 статьи 779 ГК РФ следует, что, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 вышеуказанного договора исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на Объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) объекта с целью повышения его привлекательности для потенциального покупателя; по поручению заказчика проводить переговоры с потенциальными покупателями и организовывать их встречу с заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению основного договора между заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия договора; определить представителя исполнителя для работы с заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения договора, при согласовании с заказчиком.

Согласно пункта 3.4 и 3.5 договора заказчик обязуется: предоставить исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску потенциального покупателя на объект; информировать исполнителя о существенных условиях отчуждения объекта; предоставлять исполнителю необходимые полномочия в рамках договора; предоставлять исполнителю возможность для размещения рекламы на объекте; информировать исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за объект; в течении срока действия договора не заключать договоры, аналогичные данному договору, с другими лицами; проводить переговоры с потенциальными покупателями или их представителями только в присутствии исполнителя; обеспечить доступ представителя исполнителя и потенциальных покупателей на объект в согласованное с исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; своевременно информировать исполнителя о наличии выполненных перепланировок и переустройства без разрешительных документов до подписания с потенциальным покупателем договора отчуждения объекта; не производить демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов объекта, а так же перепланировку или переустройство; в случае изменения цены на объект незамедлительно сообщить об этом исполнителю; адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к исполнителю.

Судом установлено, что <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>, перешло к Хачумян В.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Согласно пункта 4.4 договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта исполненных услуг, в зависимости от того какое событие наступит раньше. Поскольку, ответчик самостоятельно произвел отчуждение объекта, и в нарушение п. 3.5 договора, не поставил об этом в известность исполнителя, то обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными.

Согласно пункта 4.3 договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, предоставленным исполнителем заказчику, договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

Из пункта 4.6 договора усматривается, что стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания договора отчуждения объекта между заказчиком и потенциальным покупателем, исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного договором.

При таких обстоятельствах, истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, в соответствии с пунктами 1.4.4.1 договора, что составляет <...> рублей.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако ответчик не оплатил услуги истца, оказанные в рамках договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из пункта 1 статьи 781 ГК РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что в нарушение условий договора, в том числе пунктов 1.4, 1.5 и 4.1 ответчик не произвел оплату услуг исполнителя.

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом пункта 5.4 договора пеня составляет <...> рублей.

Пунктом 5.5 договора установлено, что если в период действия договора, либо после его окончания заказчик произведет отчуждение объекта потенциальному покупателю, информацию о котором получил при исполнении договора, без уведомления об этом исполнителя, то заказчик обязан выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от суммы-оплаты услуг исполнителя.

Поскольку ответчик самостоятельно произвел отчуждение объекта без уведомления об этом исполнителя и не оплатил его услуги, то с него также подлежит; взысканию штраф, в размере <...>.

На основании пункта 1 части 1 статьи 91 ГПК РФ, цена иска о взыскании денежных средств, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, в связи с чем, цена настоящего иска составляет - <...> рублей, в том числе: на основании пункта 1.4, 4.1. договора ответчик должен оплатить истцу вознаграждение в сумме <...> рублей; на основании пункта 5.4 договора ответчик должен оплатить истцу пеню в сумме <...> рублей; на основании пункта 5.5 договора ответчик должен оплатить истцу штраф в размере <...> рублей.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «АЯКС-Оценка» о взыскании денежных средств.

Доводы жалобы о том, что суд не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела судебная коллегия находит не состоятельными.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Иные доводы жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: