Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3501/2013 ~ М-3618/2013 от 09.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.

при секретаре Глазковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3501/13 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Управления «Сызранское отделение» Самарского отделения №00 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Управления «Сызранское отделение» Самарского отделения №00 (далее Банк) обратился с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на **.**.**** г. в размере 1776268,61 руб., в том числе просроченную задолженность по основному долгу в размере 1701135,46 руб., просроченную задолженность по процентам в размере 65663,43 руб., неустойку за просроченные платежи по основному долгу в размере 2159,83 руб., неустойку за просроченные платежи по процентам в размере 7309,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17081,34 руб. и 100 руб., об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 71,70 кв.м., произведя реализацию указанного заложенного имущества с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость указанной квартиры исходя из залоговой стоимости 2250000 руб., ссылаясь на то, что **.**.**** г. с ФИО1 заключен кредитный договор №00 на предоставление ипотечного кредита в сумме 1800000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ на срок 240 месяцев поул. ХХХ,50 % годовых.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора после предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, по кредиту была установлена процентная ставка в размере 12,75 % годовых.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора «погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей».

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного аннуитетного Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, но дату погашения просроченной задолженности (включительно)».

В соответствии с п.5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и /или уплате процентов».

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу: ул. ХХХ, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 71,70 кв.м., в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от **.**.**** г., заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 Согласно п.2 указанного договора часть стоимости квартиры, а именно 1 800 000 рублей передан ФИО1 продавцам квартиры за счет кредитных средств, полученных в Сбербанке России в лице Сызранского отделения №00. В соответствии с п.2.5 Договора купли-продажи вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у отделения банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру.    

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на данную квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Сбербанк России в лице Сызранского отделения №00, что подтверждается свидетельством о регистрации права от **.**.**** г. серия 63-АВ №00.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований; вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Со стороны заемщика ФИО1 имеет место неисполнение обязательств по кредитному договору, заемщик неоднократно извещался о возникшей просроченной задолженности, однако до настоящего времени так и не была погашена, в связи с чем, обратилось в суд.

В судебном заседании представитель Банка по доверенности в лице ФИО7 поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные выше, дополнив, что ответчиком допущено 13 просрочек, последний платеж произведен **.**.**** г. в сумме 40000 руб.

В судебном заседании ФИО1 иск не признал, не отрицал заключение **.**.**** г. кредитного договора №00 на предоставление ипотечного кредита в сумме 1800000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ на срок 240 месяцев на указных выше условиях и ненадлежащее исполнение им взятых на себя обязательств в связи с трудным материальным положением. Не представил суду отчет о рыночной стоимости квартиры на день рассмотрения дела судом, несмотря на то, что о необходимости предоставления такового суд его уведомлял письменно; получение от Банка требования о досрочном возврате суммы кредита. Полагал, что он в состоянии исполнять обязательства по договору.

Проверив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

В соответствии со ст. 810 п.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что **.**.**** г. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации и ФИО1 заключили кредитный договор №00 на предоставление ипотечного кредита в сумме 1800000 руб. на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ на срок 240 месяцев поул. ХХХ,50 % годовых.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора после предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, по кредиту была установлена процентная ставка в размере 12,75 % годовых.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного аннуитетного Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, но дату погашения просроченной задолженности (включительно)».

В соответствии с п.5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и /или уплате процентов».

В период действия договора ответчик допустил 13 просрочек платежей, последний платеж произведен **.**.**** г. в сумме 40000 руб. и более денежных средств не вносилось, что подтверждается историей операций по договору (л.д. 5-13), движением просроченных процентов (л.д. 14-18), не оспаривалось ответчиком.

По состоянию на **.**.**** г. задолженность по кредитному договору №00 от **.**.**** г. составляет 1776268,61 руб., в том числе просроченная задолженность по основному долгу в размере 1701135,46 руб., просроченная задолженность по процентам в размере 65663,43 руб., неустойка за просроченные платежи по основному долгу в размере 2159,83 руб., неустойка за просроченные платежи по процентам в размере 7309,89 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 4), историей операций по договору (л.д. 5-13), выпиской о движении просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на **.**.**** г. (л.д. 14-15), выпиской о движении просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на **.**.**** г. (л.д.16-17).

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение не надлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

Доводы ответчика о том, что просрочки составляли не более одного дня, у него было трудное материальное положение в конкретном случае не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика по состоянию на **.**.**** г. задолженность по кредитному договору в размере 1776268,61 руб., в том числе просроченную задолженность по основному долгу в размере 1701135,46 руб., просроченную задолженность по процентам в размере 65663,43 руб., неустойку за просроченные платежи по основному долгу в размере 2159,83 руб., неустойку за просроченные платежи по процентам в размере 7309,89 руб.

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу: ул. ХХХ, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 71,70 кв.м., в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от **.**.**** г., заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 Согласно п.2 указанного договора часть стоимости квартиры, а именно 1 800 000 рублей передан ФИО1 продавцам квартиры за счет кредитных средств, полученных в Сбербанке России в лице Сызранского отделения №00. В соответствии с п.2.5 Договора купли-продажи вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у отделения банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру.    

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательство по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на данную квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Сбербанк России в лице Сызранского отделения №00, что подтверждается свидетельством о регистрации права от **.**.**** г. серия 63-АВ №00.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований; вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

При таких обстоятельствах, суд полагает обратить взыскание на предмет залога (ипотеку) объекта недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу: ул. ХХХ, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 71,70 кв.м., в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от **.**.**** г., заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1

В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с Предварительным договором купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи от **.**.**** г. указанная квартира продается за 2250000 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости имущества в размере 2250000 руб.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с начальной продажной стоимостью квартиры судом признаются не состоятельными, поскольку у ответчика было достаточно времени произвести оценку квартиры и представить суду отчет о ее рыночной стоимости, поскольку копия искового и приложение ответчику вручены **.**.**** г., несмотря на это в телеграфном уведомлении ответчику напоминалось о необходимости предоставления отчета, но такового суду не было представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства, на которых основывает свои требования и возражения.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 17081,34 руб. и 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Управления «Сызранское отделение» Самарского отделения №00 Открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1, **.**.**** г. года рождения, уроженца г. Сызрани ул. ХХХ в пользу Управления «Сызранское отделение» Самарского отделения №00 Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по состоянию на **.**.**** г. задолженность по кредитному договору в размере 1776268,61 руб., в том числе просроченную задолженность по основному долгу в размере 1701135,46 руб., просроченную задолженность по процентам в размере 65663,43 руб., неустойку за просроченные платежи по основному долгу в размере 2159,83 руб., неустойку за просроченные платежи по процентам в размере 7309,89 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17081,34 руб. и 100 руб., а всего 1793449,95 руб.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге в силу закона по Договору купли-продажи от **.**.**** г., заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 71,70 кв.м.

    Реализацию указанного имущества произвести с публичных торгов.

Назначить начальную продажную стоимость квартиры по адресу Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 71,70 кв.м. – 2250000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья:                                     Малкина Л.И.