Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2020 ~ М-338/2020 от 20.04.2020

63RS0028-01-2020-000423-06

№2-457/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                      17 июня 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турунтаева С. В., Турунтаевой Е. Г., Желтяковой Ю. С. в интересах несовершеннолетних (ФИО несовершеннолетнего 1) и (ФИО несовершеннолетнего 2) к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество – блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

у С Т А Н О В И Л:

Турунтаев С.В., Турунтаева Е.Г., Желтякова Ю.С. в интересах несовершеннолетних (ФИО несовершеннолетнего 1) и своих интересах обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество – блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме, просили их удовлетворить о чем имеются их заявления (л.д. 54, 63).

Из искового заявления видно, что в связи с трудовыми отношениями Турунтаеву С.В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение, состав семьи пять человек: Турунтаев С. В. (наниматель), Турунтаева Е. Г. (жена), Горинова Ю. С. (дочь), Турунтаев А. С. (сын), (ФИО несовершеннолетнего 1) (внук). ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека: Турунтаев С. В., Турунтаева Е. Г. (жена), (ФИО несовершеннолетнего 1) (внук) и (ФИО несовершеннолетнего 2) (внучка) был заключен договор передачи квартир в собственность граждан на блок жилого дома блокированной застройки, в связи с тем, что их сын Турунтаев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Желтякова Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не желают участвовать в приватизации на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки (согласие от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/63-2018-3-575, выданное Поповой М.Ю. нотариусом Сергиевского района Самарской области и согласие от 09.11.2018г. реестр №, выданное Поповой М.Ю. нотариусом Сергиевского района Самарской области). Согласно справке об инвентаризационной стоимости, выданной ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал Самарской области от 12.02.2020г. № в «Примечании» указано: «Согласно строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № объект является – жилым домом, так как вышеуказанный объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, из чего следует, что часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок дома блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом, расположенный на земельном участке, исходя из вышеизложенного следует, что вышеуказанный объект является блоком жилого дома блокированной застройки». Согласно ответу МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от 11.03.2020г. № данное жилое помещение (часть жилого дома), квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки и соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселний» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Так же согласно ответу МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от 11.03.2020г. № для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки гр. Турунтаеву С.В., Турунтаевой Е.Г., (ФИО несовершеннолетнего 2), (ФИО несовершеннолетнего 1) необходимо обратиться в суд. До настоящего времени они зарегистрированы по данному адресу. Также они владеют им как своим собственным, постоянно оплачивают услуги по содержанию блока жилого дома блокированной застройки. В течении всего периода владения этим имуществом никто не оспаривал их право владения и пользования. В настоящее время их сын Турунтаев А.С. и дочь Желтякова Ю.С. не желают признавать право собственности на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что администрация сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области не регистрирует за собой право собственности на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки, они лишены права зарегистрировать за собой в собственность в установленном законом порядке, а также лишены возможности приватизировать спорный блок жилого дома блокированной застройки и поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. И считают, что вправе приобрести его в собственность путем приватизации согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Указанным правом они не воспользовались. Считают, что отсутствие регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за администрацией сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области не может служить препятствием в признании за ними права собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации. Просят признать за ними право собственности на ? долю, за каждым на блок жилого дома блокированной застройки <адрес>, общей площадью – 51,3 кв.м.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района Сергиевский – Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву исковые требования признает, просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 51-53).

Третье лицо - представитель Администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский – Вершков Н.В. в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву исковые требования признает, просила рассмотреть дело без его участия (л.д. 48).

Третье лицо – представитель ГУП Самарской области «ЦТИ» Анцинов О.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в части признания права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации иск поддерживают (л.д. 49).

3-е лица - представитель Управления Росреестра Самарской области, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07. 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218 - I "Об основах федеральной жилищной политики", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям предусмотренным законом.

Из материалов дела видно, что Турунтаев С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, Турунтаева Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время была зарегистрирована, проживала и продолжает проживать по адресу: <адрес>, (ФИО несовершеннолетнего 1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время был зарегистрирован, проживал и продолжает проживать по адресу: <адрес>, (ФИО несовершеннолетнего 2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время была зарегистрирована, проживала и продолжает проживать по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский, в лице руководителя Астаповой Е.А. и Турунтаевым С. В. был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ за № от гражданина Турунтаева С.В. в администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области поступило заявление о передаче в собственность, занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Турунтаев С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Турунтаева Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ФИО несовершеннолетнего 1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и (ФИО несовершеннолетнего 2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются лицами, участвующими в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 51,3 кв.м., жилую площадь 38,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 22-30).

В установленном законом порядке жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки оформлен не был.

Как видно из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Сергиевский и Турунтаевым С.В. заключено дополнительное соглашение № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Турунтаева Е.Г., Желтякова Ю.С., (ФИО несовершеннолетнего 1), (ФИО несовершеннолетнего 2) (л.д. 59-60).

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Турунтаев С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Турунтаева (Потапова) Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ФИО несовершеннолетнего 1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и (ФИО несовершеннолетнего 2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения строений и жилья на территории Сергиевского района Самарской области не имеют, право бесплатной приватизации ими не использовано (л.д.13-14, 61-62).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м., его инвентарная стоимость составляет 167472 рубля, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Турунтаев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Желтякова Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовать в приватизации на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки не желают, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданное Поповой М.Ю. нотариусом Сергиевского района Самарской области и согласием от 09.11.2018г. реестр №, выданное Поповой М.Ю. нотариусом Сергиевского района Самарской области (л.д. 17-18).

Спорное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрировано, но имеется договор социального найма жилого помещения с администрацией района, с 1983 года истцы проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, никогда не использовали своего права на приватизацию жилья, и поэтому они вправе получить спорное жилое помещение в собственность бесплатно.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При установленных обстоятельствах за истцом подлежит признание права собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 (с изменениями), ст.ст. 209, ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Турунтаева С. В., Турунтаевой Е. Г., Желтяковой Ю. С. в интересах несовершеннолетних (ФИО несовершеннолетнего 1) и (ФИО несовершеннолетнего 2) к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество – блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Турунтаевым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Турунтаевой Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ФИО несовершеннолетнего 1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ФИО несовершеннолетнего 2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общедолевой собственности - по ? доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки <адрес>, общей площадью – 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова