Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2020 ~ М-558/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-778 /2020

№***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР                         25 июня 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В.,

при секретаре Груздевой С.В.,

с участием представителя истца - адвоката Балтиной З.Р., представившей удостоверение №*** и ордер №*** от 29 мая 2020 года,

представителя истца Степановой Т.Г., действующей на основании доверенности <***>4 от 24 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омутных Ивана Александровича к Бобровой Дарье Александровне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Омутных И.А. обратился в суд с иском к Бобровой Д.А. о взыскании задолженности по договору займа №*** от 27 июля 2018 года в размере 289 500 рублей, в том числе суммы основного долга в размере 150 000 рублей, процентов по договору займа в размере 139 000 рублей, а также взыскании с Бобровой Д.А. процентов по договору займа из расчета 0,2 % в день от суммы займа 150 000 рублей, начиная с 29 ноября 2019 года по день погашения суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 900 кв.м и объект незавершенного строительства общей площадью 92,8 кв.м, степень готовности 49 %, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, взыскании с Бобровой Д.А. расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 095 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что 27 июля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа №*** денежных средств. По условиям договора Омутных И.А. предоставил заем Бобровой Д.А. в размере 150 000 рублей. Согласно пункта 1.3 договора проценты по возврату долга составляют 0,01% годовых, выплачиваются ежемесячно до последнего числа месяца и рассчитываются на остаток суммы от основного долга. Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской от 27 июля 2018 года. Согласно пункта 1.7 договора займа пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) следующего недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 900 кв.м, объект незавершенного строительства общей площадью 92,8 кв.м, степень готовности объекта 49%, по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>.

27 июля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого займодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств №*** от 27 июля 2018 года передает в залог залогодержателю недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 900 кв.м, объект незавершенного строительства общей площадью 92,8 кв.м, степень готовности объекта 49%, по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>. Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 01 августа 2018 года.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору займа от 27 июля 2018 года, которое является неотъемлемой частью договора займа. Стороны внесли в пункт 1.3 договора следующие изменения: выплата процентов осуществляется до последнего числа каждого месяца в течение 24 месяцев по 9000 рублей, что составляет 0,2% в день или 73% годовых, которые рассчитываются на остаток суммы основного долга. Сумма основного долга возвращается на усмотрение заемщика ежемесячно, ежеквартально, ежегодно.

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, произведена выплата процентов с начала заключения договора займа по настоящее время в размере 6000 рублей. Других выплат от ответчика не поступало. На момент подачи искового заявления сумма долга составляет 289 500 рублей. Согласно пункта 3.2 договора при просрочке возврата суммы займа свыше 10 дней займодавец вправе обратиться в судебные органы РФ о принудительном взыскании задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 807-809 ГК РФ истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Омутных И.А. и ответчик Боброва Д.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Омутных И.А. и ответчика Бобровой Д.А.

Представители истца Степанова Т.Г. и Балтина З.Р. в судебном заседании исковые требования уточнили, представив письменное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому за период действия договора ответчиком истцу были выплачены денежные суммы: 27 августа 2018 года 9000 рублей; 27 сентября 2018    года 9000 рублей; 27 октября 2018 года 9000 рублей; 07 сентября 2019 года 4000 рублей; 28 сентября 2019 года 2000 рублей; 26 октября 2019 года 3000 рублей. Итого выплачено 36 000 рублей. В связи, с чем произведен перерасчет суммы долга по процентам. С 01 ноября 2018 года по 31 августа 2019 года. Количество месяцев просрочки 10. 10*9000 рублей=90 000 рублей. С 01 октября 2019 года по 23 апреля 2020 года. Количество дней просрочки 205 дней. 3000 руб.: 100*0,2=6 рублей в день. 6 х205дней=1230 рублей. 3000 рублей +1230 рублей = 4230 рублей. С 01 ноября 2019 года по 23 апреля 2020 года. Количество дней просрочки 174. 6000 руб.: 100*0,2=12 рублей в день. 12x174=2088 рублей. 6000 рублей + 2088 рублей=8088 рублей. Итого долг по процентам: 102 318 рублей (90 000+4230+8088). Итого: 150 000 рублей (сумма основного долга) +102 318 (проценты по договору) =252 318 рублей. В исковых требованиях в пункте 4 не указана сумма продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства. Согласно пункта 1.2 договора залога недвижимого имущества от 27 июля 2018 года стороны определили стоимость заложенного имущества 150 000 рублей. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущества, указав стоимость 150 000 рублей. Просит взыскать с ответчика Бобровой Д.А. в пользу истца Омутных И.А. сумму основного долга в размере 150 000 рублей, проценты по договору займа в размере 102 318 рублей, проценты по договору займа из расчета 0,2 % в день от суммы долга 150 000 рублей начиная с 24 апреля 2020 года по день погашения суммы долга, обратить взыскание на земельный участок общей площадью 900 кв.м., объект незавершенного строительства общей площадью 92,8 кв.м., степень готовности объекта 49%, по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***> <***>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 150 000 рублей. Взыскать с ответчика Бобровой Д.А. в пользу истца Омутных И. А. расходы по оплате госпошлины в размере 6095 рублей.

Представитель истца Балтина З.Р. в судебном заседании пояснила, что расчет требований о взыскании процентов произведен по дату обращения Омутных И.А. в суд, то есть по 23 апреля 2020 года, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения иска.

Представитель истца Степанова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнения иска.

Заслушав представителей истца Балтину З.Р. и Степанову Т.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

27 июля 2018 года между Омутных И.А. и Бобровой Д.А. заключен договор займа №***, согласно которому займодавец Омутных И.А. обязался предоставить заемщику Бобровой Д.А. заем в размере 150 000 рублей, согласно пункта 1.3 договора проценты по возврату долга составляют 0,01% годовых, выплачиваются ежемесячно до последнего числа месяца и рассчитываются на остаток суммы от основного долга.

27 июля 2018 года заключено дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора займа от 27 июля 2018 года, которым внесены изменения в п.1.3 вышеуказанного договора - выплата процентов осуществляется до последнего числа каждого месяца в течение 24 месяцев по 9000 рублей, что составляет 0,2% в день или 73% годовых, которые рассчитываются на остаток суммы основного долга. Сумма основного долга возвращается на усмотрение заемщика ежемесячно, ежеквартально, ежегодно.

Кроме того, 27 июля 2018 года между Омутных И.А. и Бобровой Д.А. был заключен договор залога недвижимого имущества по условиям которого займодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств №*** от 27 июля 2018 года передает в залог залогодержателю недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 900 кв.м, объект незавершенного строительства общей площадью 92,8 кв.м, степень готовности объекта 49%, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, д. <***>, <***>.

Факт получения денежных средств Бобровой Д.А. в размере 150 000 рублей подтверждается распиской от 27 июля 2018 года. Кроме того, согласно расписки указанные денежные средства Боброва Д.А. обязалась вернуть в срок до 27 июля 2020 г.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что согласно договору займа №*** с залоговым обеспечением от 27 июля 2020 года истец обязался предоставить ответчику Бобровой Д.А. заем в размере 150 000 рублей.

Омутных И.А. передал Бобровой Д.А. денежную сумму в размере 150 000 рублей на срок до 27 июля 2020 года, о чем Бобровой Д.А. собственноручно написана расписка о получении и возврате указанных денежных средств.

Однако обязательства по договору займа ответчиком не исполняются.

Неисполнение ответчиком требований истца явилось основанием для обращения последнего с рассматриваемым иском в суд.

Между сторонами был заключен договор займа, в связи с чем возникшие правоотношения должны регулироваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) о займе.Спорные правоотношения будут регулироваться ст. 807 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа, в силу, которой по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу названных выше норм закона, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность его требований и обязанность заемщика возвратить заем.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1.3 договора займа выплата процентов осуществляется до последнего числа каждого месяца в течение 24 месяцев по 9000 рублей, что составляет 0,2% в день или 73% годовых, которые рассчитываются на остаток суммы основного долга. Сумма основного долга возвращается на усмотрение заемщика ежемесячно, ежеквартально, ежегодно.

Как следует из расчета задолженности, ответчиком Бобровой Д.А. платежи исполнения обязательств по договору займа производились несвоевременно. По состоянию на 23 апреля 2020 года у заемщика образовалось задолженность в размере: 150 000 руб. 00 коп. – основной долг, 102 318 руб. 00 коп. – проценты за пользование займом. Суд соглашается с расчетом истца, т.к. он соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В уточненных исковых требованиях расчет процентов за пользование займом истцом произведен по состоянию на 23 апреля 2020 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что проценты за пользование займом из расчета 0,2% в день от суммы долга в размере 150 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию по день фактического погашения суммы долга, начиная с 24 апреля 2020 года.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1.7 договора займа, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) следующего недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 900 кв.м, объект незавершенного строительства общей площадью 92,8 кв.м, степень готовности объекта 49%, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>.

Согласно пункта 1.2 договора залога недвижимого имущества от 27 июля 2018 года стороны определили стоимость заложенного имущества 150 000 рублей.

Собственником заложенного имущества является Боброва Д.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2020 года №*** и №***.

В связи с тем, что со стороны ответчика Бобровой Д.А. обязательства по договору займа №*** от 27 июля 2018 года исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ закреплено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что между сторонами нет спора относительно размера таковой, и они полагают возможным установить ее в размере залоговой стоимости имущества, не предоставляя суду сведений об иной его стоимости, ответчик никаких возражений относительно первоначальной продажной цены заложенного имущества не представил.

Поскольку доказательств иной начальной цены продажи предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации спорного имущества, сторонами в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 150 000 рублей и определяет способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 395 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 23 апреля 2020 года. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом уменьшены исковые требования с 289 500 руб. 00 коп. до 252 318 руб. 00 коп. Исковые требования в указанном размере удовлетворены судом, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма 5 723 руб. 18 коп. Сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 671 руб. 82 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Омутных Ивана Александровича к Бобровой Дарье Александровне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Бобровой Дарьи Александровны в пользу Омутных Ивана Александровича задолженность по договору займа №*** от 27 июля 2018 года по состоянию на 23 апреля 2020 года в размере 252 318 (двести пятьдесят две тысячи триста восемнадцать) рублей, из которых:

- основной долг – 150 000 руб. 00 коп.;

- проценты за пользование займом – 102 318 руб. 00 коп.;

Взыскать с ответчика Бобровой Дарьи Александровны в пользу Омутных Ивана Александровича проценты по договору займа из расчета 0,2 % в день от суммы долга 150 000 руб. 00 коп. начиная с 24 апреля 2020 года по день погашения суммы долга.

Взыскать с ответчика Бобровой Дарьи Александровны в пользу Омутных Ивана Александровича счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 5 723 (пять тысяч семьсот двадцать три) руб. 18 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бобровой Дарье Александровне – земельный участок общей площадью 900 кв.м, объект незавершенного строительства общей площадью 92,8 кв.м, степень готовности объекта 49%, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 150 000 руб. 00 коп.

Возвратить Омутных Ивану Александровичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 671 (шестьсот семьдесят один) руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2020 года.

Председательствующий судья      Е.В. Хисамутдинова