Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2015 ~ М-799/2015 от 17.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е
          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                                           16 июля 2015 года

Чапаевский городской суд в составе :

председательствующего судьи                                  Одайкиной И.А.,

при секретаре                                                              Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2- 973/15 по иску Ершова А.А. к Маклакову Р.С., Маклакову В.С., Маклаковой А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд,

У С Т А Н О В И Л:

Ершов А.А. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Маклакову Р.С., Маклакову В.С. Маклаковой А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец Ершов А.А. указал, что <Дата обезличена> по договору купли-продажи приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. На момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы ответчики Маклаков Р.С., Маклаков В.С., Маклакова А.В., которые по устной договоренности должны были сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики не предприняли никаких мер по снятию с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома, мотивируя свои действия отсутствием у них свободного времени. Ответчики с момента приобретения им жилого помещения там не появлялись, коммунальные услуги не оплачивают. Кроме того, ответчики членами его семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Просит суд прекратить за Маклаковым Р.С., Маклаковым В.С., Маклаковой А.В. право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец Ершов А.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что приобретал жилой <Адрес обезличен> у гр."Т". При заключении договора продавец заверила его, что в доме никто не зарегистрирован, но домовую книгу не представила. Уже после совершения сделки ему передали домовую книгу, из которой он узнал о регистрации ответчиков в его доме. Ответчики не отказываются сняться с регистрационного учета, поскольку уже давно в доме не проживают, имеют собственное жилье. Но и не делают этого. Просил также взыскать с ответчиков понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> рублей и услуг представителя в сумме <Данные изъяты>.

Представитель истца- Юрасова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также просила взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы в общей сумме <Данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчики Маклаков Р.С., Маклаков В.С., Маклакова А.В. не явились, о дне слушания дела извещены по месту регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> гр. "Т" продала, а гр. Ершов А.А. купил в собственность дом площадью <Данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <Данные изъяты> кв.м по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.18-19).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> следует, что Ершову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым № <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Документы- основание: Договор купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д.8,9).

Из справки ОАСР УФМС России по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Маклаков В.С., <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным не значится, документирован паспортом по месту обращения ОУФМС <Адрес обезличен> (л.д.36).

Из справки ОАСР УФМС России по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Маклакова А.В., <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.37 ).

Из справки ОАСР УФМС России по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Маклаков Р.С., <Дата обезличена> года рождения зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.38 ).

Согласно данным домовой книги, по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: Маклаков Р.С., Маклакова А.В., Маклаков В.С. (л.д.10-14).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> "М" в лице представителя "К". продала, а гр. "Т" купила жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. 39-41 ).

Свидетель "К" в судебном заседании показала, что он оказывает юридические услуги гражданам. В апреле <Дата обезличена> года к нему обратились Макалакова с просьбой оказать содействие в продаже дома с земельным участком, выдали доверенность на совершение сделки. Она приходила с двумя сыновьями и снохой. Со слов Маклаковых в отчуждаемом доме никто не был зарегистрирован, домовую книгу они утратили. Как ему известно, на <Дата обезличена> в продаваемом доме никто не проживал. После совершения сделки купли-продажи, доверенность он вернул Маклаковым, которые получили от покупателя деньги за дом. Затем Маклаковы отдели домовую книгу. Свидетель предложил им выписаться из продаваемого дома. Они не отказывались.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Ершов А.А. приобрел право собственности на жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена> года, заключенный между "Т" и Ершовым А.А.

           В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

           На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

           Судом установлено, что ответчики Маклаков Р.С., Маклаков В.С., Маклакова А.В. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащем Ершову А.А.

           В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

           При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

           В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.

           В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Ершов А.А. и ответчики членами одной семьи не являются, по месту регистрации не проживают, при переходе права собственности между ними не заключено соглашение о проживании ответчиков в указанном жилом помещении.

             При изложенных обстоятельствах исковые требования Ершова А.А. подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя.

Согласно квитанции <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Ершовым А.А. адвокату Юрасовой Ю.В. оплатил <Данные изъяты> рублей за представительство по гражданскому делу.

Вместе с тем, с учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, расходы на оплату услуг представителя подлежат снижению до разумных пределов <Данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Ершова А.А. к Маклакову Р.С., Маклакову В.С., Маклаковой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

       Прекратить за Маклаковым Р.С., Маклаковым В.С., Маклаковой А.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

       Взыскать с Маклакова Р.С., Маклакова В.С., Маклаковой А.В. в пользу Ершова А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в сумме <Данные изъяты> рублей, всего <Данные изъяты>) рублей с каждого.

       Настоящее решение является основанием для снятия гр. Маклакова Р.С., Маклакова В.С., Маклаковой А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                                     И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

<Дата обезличена> года.