Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1257/2020 ~ М-1118/2020 от 23.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 сентября 2020 года      с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2020 по исковому заявлению Левиной Нины Арсентьевны к СНТ «Сокский -1», администрации м.р. Красноярский Самарской области, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась Левина Нины Арсентьевна к СНТ «Сокский -1», администрации м.р. Красноярский Самарской области, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, ссылаясь на следующее.

     Истице принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

    В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «Мир» выявлено наложение границ земельного участка на границы смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», вид разрешенного использования: «земли общего пользования» границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. площадь пересечения составляет 44 кв.м.

    Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду сроком 49 лет садоводческому некоммерческому хозяйству «Сокский-1, распоряжением Главы муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В процессе проведения исследования ООО «Мир» была проведена геодезическая сьемка части земельного участка с кадастровым номером № по 26 линии, организованного для проезда (территория общего пользования).

    В результате было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает смежные земельные участки по их фактическим границам и по границам согласно сведениям ЕГРН, в том числе земельный участок истца с кадастровым номером №.

     Из этого следует, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку, которая заключается в неверном определении местоположения границ земельного участка при его образовании, в частности были неправильно определены его фактические границы и не учтены границы смежных участков.

     Поскольку реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № заложена в документе об образовании, то исправить ее путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ невозможно.

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Сокский-1» в судебное не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, просит удовлетворить требования истца в полном объеме. Обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил.

Представители соответчиков администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, обратились с письменными ходатайствами о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не известили, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 502,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Мир». В результате выполнения кадастровых работ, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают смежные земельные участки по их фактическим границам и по границам согласно сведениям ЕГРН, в том числе земельный участок истца с кадастровым номером №.

    Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду сроком 49 лет садоводческому некоммерческому хозяйству «Сокский-1, распоряжением Главы муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № и №

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от ее воли, не может служить препятствием реализации ее прав в отношении принадлежащего ей земельного участка.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.

    До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Левиной Нины Арсентьевны к СНТ «Сокский -1», администрации м.р. Красноярский Самарской области, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

     Исправить допущенную реестровую ошибку путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №, имеющей согласно плану№ границ земельного участка ООО «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, представленному на листе №39 настоящего гражданского дела таблица №3;

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, имеющей согласно плану№ границ земельного участка ООО «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, представленному на листе № настоящего гражданского дела таблица №.

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

               Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 09.09.2020

       Судья                                                                                 Ю.А. Челаева