Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2012 ~ М-1330/2012 от 28.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2012г.                                                                                                                           г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барашковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.Г., Е.Л.Ф. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Е.А.Г., Е.Л.Ф. с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении квартиры <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что в названном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке реконструкция, перепланировка и переустройство, которые, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Представитель истцов К.А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Администрация г.Смоленска, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав на необоснованность заявленных исковых требований, отметив, что на произведенные истцами реконструкция, переустройство и перепланировка не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

Третье лицо - ОАО «Градостроительный кадастровый центр» своего представителя в суд не направил; в ранее состоявшемся судебном заседании представитель общества указал на наличие оснований для удовлетворения иска.

Третье лицо - С.Ю.А. в судебном заседании указала на обоснованность заявленных Е. исковых требований

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> безвозмездно передана в общую собственность Е.А.Г., Е.Л.Ф. и С.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17, 38).

После смерти С.М.С. ее наследником по завещанию является С.Ю.А. (л.д.49-52, 60).

По делу также видно, что распоряжением мэра г.Смоленска от <адрес> №<данные изъяты> Е.А.Г. с целью улучшения жилищных условий разрешено произвести перепланировку квартиры с увеличением её общей площади за счет пристройки лоджии (л.д.18).

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> Е.А.А. разрешено выполнить устройство лоджии, а ДД.ММ.ГГГГ названным истцом получено разрешение инспекции ГАСН г.Смоленска на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с разработанной МП «Архитектура» проектной документацией, согласованной со Смоленским городским центром санэпиднадзора, Управлением Государственной противопожарной службы УВД Смоленской области, МПЖРЭП-<данные изъяты>, главным архитектором г.Смоленска, УЖКХ Администрации г.Смоленска (л.д.19-20, 39-43, 61).

В период до <данные изъяты> собственниками квартиры <адрес> были произведены разрешенные им работы по реконструкции, перепланировке и переустройству данного жилого помещения. Однако реконструированный объект в эксплуатацию Е. в установленном порядке не введен.

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» упомянутая квартира до реконструкции, переустройства и перепланировки являлась трехкомнатной, ее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> кв.м. После реконструкции, переустройства и перепланировки эти характеристики составляют - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно; квартира трансформирована в четырехкомнатную, при этом к ней пристроены помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., отмеченные на плане после перепланировки как подсобные (л.д.14-15).

Как следует из письменных материалов дела и заключения ОАО «Градостроительный кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ., составленного на основании материалов обследования квартиры <адрес>, в результате произведенных в данном жилом помещении реконструкции, перепланировки и переустройства увеличены габариты квартиры за счет пристройки подсобных помещений и лоджии с проводкой инженерных коммуникаций во вновь созданные помещения. Так, в помещении жилой комнаты №<данные изъяты> в наружной стене демонтирован оконный и дверной проём выхода на лоджию, демонтирована кирпичная кладка подоконного простенка без расширения проёма (капитальные конструкции стены и перемычки не затронуты), в связи с чем, выполнен открытый арочный проём на лоджию, произведено присоединение лоджии к помещению жилой комнаты. В образовавшимся арочном проёме установлена усиливающая металлическая рама по периметру, нарушений несущей способности капитальных конструкций не установлено. Расширенное помещение жилой комнаты №<данные изъяты> поделено легкой некапитальной перегородкой на две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В наружной несущей стене жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с целью обеспечения её освещенности пробит оконный проём 1<данные изъяты>, над проёмом установлены стальные несущие перемычки и по периметру дополнительно стальная рама, нарушений несущей способности не выявлено. В помещении коридора №<данные изъяты> демонтированы два встроенных шкафа. Для возможности входа в помещение жилой комнаты № <данные изъяты> в некапитальной перегородке в месте демонтированного встроенного шкафа из коридора № <данные изъяты> устроен дверной проём. К наружным стенам помещений кухни № <данные изъяты> и жилой комнаты №<данные изъяты> выполнена пристройка подсобных помещений №<данные изъяты> и №<данные изъяты> с кирпичными стенами толщиной <данные изъяты> см. с утеплением изнутри плитным утеплителем на самостоятельных бетонных монолитных фундаментах нормативной глубиной заложения <данные изъяты> м., с самостоятельными перекрытиями (бетонное утепление в уровне пола и деревянное утепление в уровне потолка) через деформационные швы, в связи с чем, дополнительных нагрузок на существующие стены дома не установлено. Вход в помещение пристройки осуществляется через существующий дверной проём кухни. В дополнительно пристроенные помещения от существующей системы отопления (от батареи жилой комнаты №<данные изъяты>), не нарушая общей отопительной системы, проведено отопление и под каждым окном в соответствии с нормативом установлены отопительные батареи. К наружной стене жилой комнаты №<данные изъяты> выполнена пристройка лоджии с кирпичными стенами толщиной <данные изъяты> см. на самостоятельных стальных опорах-столбцах диаметром <данные изъяты> см. и бетонных монолитных фундаментах нормативной глубины заложения <данные изъяты> м., с самостоятельными перекрытиями (бетонное в уровне пола и деревянное в уровне потолка) через деформационные швы, в связи с чем, дополнительных нагрузок на существующие стены дома не установлено. Для осуществления входа на лоджию в месте расположения существующего оконного проёма в жилой комнате в наружной стене устроен дверной проём шириной <данные изъяты> м. В проёме с целью усиления конструкции стены установлена стальная рама.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартира имеет все виды инженерного обеспечения, включая центральное отопление, центральное горячее и холодное водоснабжение, центральную канализацию, обособленную вентиляцию. Нормативные объёмно-планировочные и конструктивные требования, предъявляемые к помещениям квартиры строительными нормами и правилами в результате проведения реконструкции, перепланировки и переустройства не нарушены. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры выполнены не нарушая несущих конструкций, магистральных стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных систем жилого дома. Объемно-планировочное решение квартиры после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет дополнительных пристроек и внутренней перепланировки и соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям; выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций как квартиры, так и здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8-13, 21-22).

При таком положении, учитывая, что произведенные в квартире <адрес> работы по реконструкции, перепланировке и переустройству права и законные интересы граждан не нарушают, согласованы с владельцами квартир четвертого подъезда названного домовладения (л.д.61), а увеличение потребления тепловой энергии - с эксплуатирующей организацией (л.д.62), суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Доводы Администрации г.Смоленска о необходимости получения истцами согласия всех собственников помещений упомянутого многоквартирного дома с произведенными реконструкцией и перепланировкой по причине того, что часть ограждающей конструкции дома (часть стены), к которой примыкают пристроенные к квартире истцов лоджии, а также земельный участок под лоджиями, выбыли из пользования собственников помещений домовладения, не основаны на законе, так как ст.40 ЖК РФ, требующая согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию жилого помещения в случае присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, подлежит применению только с момента вступления в силу 01.03.2005г. ЖК РФ (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 27.09.2011 №36-В11-8), в то время как работы по реконструкции и перепланировке квартиры были произведены Е. до принятия ЖК РФ и утверждения 27.09.2003г. постановлением Госстроя России №170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, на основании решений органа местного самоуправления, принятых в 1997г. и в 2000г., а также разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выданного в 2000г.; реконструкция данной квартиры произведена в соответствии с согласованным с заинтересованными лицами, в том числе с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска проектом, а земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> сформирован только в <данные изъяты> (л.д.27-32).

Доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении Е. реконструкции и перепланировки квартиры были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, либо нарушены права и интересы других лиц, ответчиком суду не представлено (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Е.А.Г., Е.Л.Ф. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Смоленска.

                Председательствующий                                                    А.В.Кудряшов