Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2016 ~ М-409/2016 от 06.09.2016

Гражданское дело № 2-504/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 г.                   с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинов А.П.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/16 по исковому заявлению Павлова Г.П. к Тришанкову В.Ю. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Г.П. через представителя по доверенности Пугачеву Н.Г. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования Павлова Г.П. аргументированы тем, что Павлов Г.П. приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору купли-продажи от 31 марта 2016 г. садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после чего Павлов Г.П. вступил в члены указанного СНТ, однако сам договор купли-продажи в регистрационном органе Красноярского края не регистрировался. Павлов Г.П., тем не менее, с момента приобретения вышеуказанного земельного участка пользуется им как своим собственным, обрабатывает и оплачивает членские взносы СНТ «Строитель-2», а соответственно при таких данных, как полагает Павлов Г.П., он приобрел право собственности на данный земельный участок. ФИО3 в настоящее время умер, а его наследник Тришанков В.Ю. о своих правах на данный земельный участок не заявляет.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Павлов Г.П. просит суд: «признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, за Павловым Г.П.».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 09 сентября 2016 г. в привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-2», Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Красноярского нотариального округа Красноярского края Палехина Т.Ф..

Истец Павлов Г.П., а также его представитель Пугачева Н.Г., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, при этом от представителя Пугачевой Н.Г. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ее нахождением в медицинском учреждении «<данные изъяты>» г. Красноярска по болезни.

Представитель ответчика Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края в зал судебного заседания не явился, однако, согласно поданному заявлению, просит провести судебное разбирательство без его участия, указывает на отсутствие каких-либо требований и возражений по исковому заявлению Павлова Г.П.

Ответчик Тришанков В.Ю., а также представитель ответчика Администрации Манского района Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Строитель-2», Межмуниципального Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Палехина Т.Ф., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном порядке в виду отсутствия возражений стороны истца на применение положений гл. 22 ГПК РФ, при этом суд учитывает, что ходатайство представителя ответчика Пугачевой Н.Г. об отложении судебного разбирательства подтверждает намерение стороны истца поддерживать заявленные требования, однако оснований для отложения судебного разбирательства по указанному ходатайству суд из материалов гражданского дела, с учетом представленных доказательств, не усматривает.

Исследовав материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку на предмет соответствия действующему законодательству, суд приходит к выводу, что заявленные Павловым Г.П. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

ГК РФ в п. 1 ст. 235 установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Нормой п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст. 17 содержит правило, согласно которому основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество является, в том числе, договор купли-продажи недвижимого имущества.

Правилами п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Нормой пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ определено, что: 1) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 3) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

15 октября 1993 г., как установлено судом на основании правоустанавливающих документов, представленных Межмуниципальным Березовским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО3, проживавшему по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2400 номер №, в соответствии с которым ФИО3 в собственность для ведения садоводства был предоставлен земельный участок №, распложенный в <адрес>, площадью 800 кв.м.

<адрес> по данным указанного отдела Росреестра в настоящее время реорганизовано в СНТ «Строитель-2»

21 декабря 2005 г. земельный участок, представленный ФИО3 на основании указанного свидетельства, был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости, при этом из представленного кадастрового паспорта земельного участка от 09 октября 2015 г., выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая пала Росреестра» по Красноярскому краю следует, что земельный участок, представленный ФИО3, имеет кадастровый номер: №, а также адрес: <адрес>

ФИО3 получил свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2400 номер № в период действия Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в соответствии с которым право собственности граждан на земельные участки удостоверялось свидетельством о праве собственности на землю, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177, а поскольку в силу п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являлись документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имели равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом, то суд признает, что ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

31 марта 2006 г. ФИО3 заключил с Павловым Г.П. договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал, а Павлов Г.П. купил садовый дом и земельный участок, находящиеся в садовом обществе <адрес>, при этом: садовый дом продан за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., земельный участок за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расчет между сторонами произведен полностью к моменту подписания договора.

Павлов Г.П. после заключения договора купли-продажи от 31 марта 2006 г. на основании протокола общего собрания членов СНТ «Строитель-2» от 31 марта 2006 г. № был включен в члены указанного СНТ, однако сам договор, как следует из представленных доказательств, в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органах Росреестра не регистрировался.

19 октября 2016 г. из Территориального отдела Агентства ЗАГС Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска поступила актовая запись о смерти, из которой следует, что ФИО9, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследником умершего ФИО3 является его сын Тришанков В.Ю., который согласно ответу нотариуса Палехиной Т.Ф. от 18 октября 2016 г., обратился заявлением о принятии наследства, однако Тришанков В.Ю., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства по известному месту жительства, о своих правах на спорный земельный участок не заявил, равно как и не оспорил договор купли-продажи от 31 марта 2006 г., заключенный между ФИО3 Павловым Г.П.

Положениями п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», срок, в течение которого гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, не определен, при этом, исходя из смысла Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанным Законом не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ни ГК РФ, ни ранее действовавшим ГК РСФСР, другими законодательными актами РФ (в том числе Указом Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 61 даны разъяснение, согласно которым: 1) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, при этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; 2) согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Павлов Г.П. и ФИО3, как установлено судом, договор купли-продажи от 30 марта 2006 г. в органах Росрестра не регистрировали, а поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и без его обращения в орган Росреестра переход права собственности на земельный участок по этого договору к Павлову Г.П. не может быть зарегистрирован, то суд в силу вышеприведенного трактования Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549, пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, в виду отсутствия возражений со стороны наследника ФИО3 в лице Тришанкова В.Ю. относительно действительности договора купли-продажи от 31 марта 2006 г., признает обоснованность заявленных Павловым Г.П. требований, связанных с установлением за ним права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Г.П. к Тришанкову В.Ю. - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 31 марта 2006 г., заключенного между Павловым Г.П. и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, без участия продавца ФИО3 и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоподтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности продавца ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Павлову Г.П. в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, без участия ФИО3 и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право подтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности ФИО3.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             А.П. Мордвинов

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края        А.П. Мордвинов