Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2013 ~ М-553/2013 от 11.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истца Игнатьева В.В,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева В.В. к п <адрес>, Николаевой З.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатьев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к п <адрес>.

В обоснование своих требований указал следующее:

В <данные изъяты> приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с тех пор проживает в нем, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства. О том, что необходимо было заключить договор купли-продажи дома, он не знал, поэтому дом в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Он проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ., проводит текущие ремонты, обрабатывает земельный участок, срок приобретательной давности для него составляет <данные изъяты>

Получить правоустанавливающие документы ему представляется возможным лишь на основании решения суда. Указанным недвижимым имуществом он владеет добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования данным имуществом.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В качестве соответчика по делу по инициативе суда и с согласия истца была привлечена Николаева З.Ф., у которой, как пояснил истец, он купил указанный дом.

В судебное заседание ответчик Николаева З.Ф., представитель ответчика п <адрес>, п третьего лица п Степновского сельсовета не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками и уведомлением о вручении судебных извещений, о причинах неявки не известили. Ответчик Николаева З.Ф. отзыва на иск, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направила. п <адрес> по доверенности Б направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие п, указав, что при разрешении дела полагаются на усмотрение суда. Глава Степновского сельсовета Г. направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют, просит рассмотреть дело в отсутствие п сельсовета.

Истец Игнатьев В.В. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Игнатьев В.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что проживает в данном доме один, живет в нем непрерывно с момента покупки у Николаевых в <данные изъяты> не скрывает свое владение и пользование данным домом, осуществляет его ремонт, возделывает огород на приусадебном участке, оплачивает аренду земельного участка и электроэнергию (другие услуги по дому не предоставляются), никто его права на этот дом не оспаривает.

Выслушав истца Игнатьева В.В., свидетелей Ц., Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 20 вышеуказанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Согласно выписке из технического паспорта дома, расположенного по адресу: <адрес> год постройки данного жилого дома - <данные изъяты> надземного этажа, одной жилой комнаты, используется по назначению, имеет общую площадь <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>

Согласно справке Н. отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилое здание «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Уведомлению Н. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилой дом отсутствуют.

Согласно справкам п Степновского сельсовета Н. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатьев В.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. по настоящее время (данное обстоятельство подтверждается также отметками о регистрации в паспорте Игнатьева В.В.), проживает один. Справка выдана на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок в черте населенного пункта, находящийся по адресу: <данные изъяты> находится в ведении и распоряжении Степновского сельсовета, право собственности на него не установлено, арендные платежи уплачены.

Истцом представлены квитанции об оплате им электроэнергии по адресу спорного дома за ДД.ММ.ГГГГ, а также документы об оплате аренды земли в д. Подгорная (без указания точного адреса земельного участка) в ДД.ММ.ГГГГ, и налоговые уведомления ему об оплате в ДД.ММ.ГГГГ земельного налога (земельный участок в д. Подгорная, используемый под огород).

Учитывая изложенное, показания истца и свидетелей Ц., Д., подтвердивших факт приобретения истцом спорного дома при указанных им обстоятельствах и факт его проживания в данном доме с момента его покупки, владения и пользования со дня покупки данным домом как своим собственным, добросовестно, непрерывно и открыто, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает возможным согласиться с тем, что истец Игнатьев В.В. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в течение более 15 лет. Права собственности на данный жилой дом за кем-либо не зарегистрированы, что не препятствует признанию за лицом права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений на заявленный Игнатьевым В.В. иск, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Игнатьева В.В. на указанный в нем жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Игнатьева В.В. к п <адрес>, Николаевой З.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Игнатьевым В.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоящий из одного надземного этажа, одной жилой комнаты, с инвентарным номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.Н. Фроленко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу (по состоянию на «___» июня 2013 г.).

Судья Л.Н. Фроленко