Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2927/2022 ~ М-2346/2022 от 26.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                             г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания             Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2927/2022 по исковому заявлению Яшиной Екатерины Марковны к Антонову Сергею Николаевичу, Лобановой Нине Николаевне о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Яшина Е.М. обратилась в суд с иском с учетом уточнения о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес>, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В июне 2022 года, якобы собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку собственники не были уведомлены о предстоящем собрании.

Инициатор собрания Антонов Сергей Николаевич скончался ДД.ММ.ГГГГ, секретарь собрания Лобанова Нина Николаевна уже как пять лет проживает в республике Казахстан, подписи в протоколе явно поддельные, не понятно кто от имени Антонова С.Н. подписывал все документы, протокол общего собрания так и не размещен в системе ГИС ЖКХ.

В судебное заседание истец Яшина Е.М., не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Некрасова Н.Ю. просила требования удовлетворить, пояснила суду, что истец является председателем дома, собрания не проводилось, собственники не были извещены о нем, подписи поддельные.

В судебном заседании ответчик Лобанова Н.Н. требования признала, пояснила, что является собственником квартиры по <адрес>, однако никогда в квартире не проживала, приходит проверяет свое имущество, вносит оплату коммунальных услуг, в собрании участия не принимала и не знала о его проведении, в бюллетени подпись не ее.

В судебное заседание представитель третьего лица АО УК "Квазар" не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебном заседании представитель третьего лица ГЖИ Самарской области Фролов А.М., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил суду, что от собственников <адрес> в инспекцию поступило коллективное обращение по факту нарушения прав собственников, с указанием, что собрание по выбору УК «Квазар» не проводилось, по данному факту инспекцией было направлено заявление в правоохранительные органы, по которому проводится проверка.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

Как следует из материалов дела, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение о:

Выборе председателем общего собрания Антонова Сергея Николаевича, собственника жилого помещения, секретарем Лобанову Нину Николаевну. Наделении их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также наделении их полномочиями по подсчету голосов.

Утверждении порядка оформления протокола общего собрания собственников: подсчет голосов и подписание производится только председателем и секретарем общего собрания.

Принятии решения о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО УК «Гермес-Поволжъе».

Выборе старшего по дому Антонова Сергея Николаевича, <адрес>.

Наделении полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества дома.

Выборе управляющей компании в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключении договора управления с АО УК «Квазар» (ИНН 6318051223).

Наделении председателя общего собрания правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией.

Наделении старшего по многоквартирному дому полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные действия, связанные с благоустройством и безопасным пребывании собственников в доме.

Уполномочить старшего многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров, документов, актов, связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношении с третьими лицами.

Наделении полномочиями старшего многоквартирного дома, полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношении с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД.

Определении местом хранения протоколов общих собраний: у старшего по дому Антонова Сергея Николаевича, <адрес>.

Определении способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядке уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявлений и на лестничных площадках.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое было проведено в очно-заочной форме.

Дата и время очного обсуждения вопросов повестки Общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 19 ч. 00 мин.

Место проведения очного обсуждения повестки Общего собрания: <адрес> (во дворе дома).

Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): ДД.ММ.ГГГГ до 20 ч. 00 мин.

Как указано в протоколе собрания, инициатором общего собрания является Антонов Сергей Николаевич, собственник <адрес>.

На дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 4490,2 кв.м.; общее количество голосов: 4490,2 (1 голос = 1 кв.м. - 100% голосов собственников.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 2373,1; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 52,85, число собственников, присутствующих на Общем собрании: 54, число приглашенных лиц на Общее собрание: 0.

Протоколом установлено наличие кворума.

В результате проведения общего собрания было принято решение о:

1. Выборе председателем общего собрания Антонова Сергея Николаевича, собственника жилого помещения, секретарем Лобанову Нину Николаевну. Наделении их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также наделении их полномочиями по подсчету голосов.

2. Утверждении порядка оформления протокола общего собрания собственников: подсчет голосов и подписание производится только председателем и секретарем общего собрания.

3. Выборе старшего по дому Антонова Сергея Николаевича, <адрес>.

4. Выбора способа управления многоквартирным домом управляющей компанией.

5. Переизбрании в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключении договора управления с АО УК «Квазар» (ИНН 6318051223).

6. Утверждение предложенного проекта договора между собственниками и управляющей компанией составленного на основании модельного договора с приложениями, рекомендованными ГЖИ <адрес>.

7. наделении председателя общего собрания право подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией.

8. Определении местом хранения протоколов общих собраний: у старшего по дому Антонова Сергея Николаевича, <адрес>.

По результатам голосования собственников МКД между собственником жилого помещения, действующего на основании решения общего собрания Антоновым С.Н. и АО УК «Квазар» составлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежаще содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Согласно ответа на запрос суда Отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Антонов Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям ответчика Лобановой Н.Н. она в собрании не участвовала, бюллетень не подписывала.

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 данного кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инициатором собрания Антоновым С.Н.

Однако, как установлено ранее, Антонов С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.2 и ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом исследованных доказательств, пришел к выводу о том, что решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку собственники не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, инициатор собрания Антонов С.Н. скончался ДД.ММ.ГГГГ, секретарь собрания Лобанова Н.Н. в квартире не проживает о собрании не знала, из коллективного обращения собственников квартир <адрес> следует, что подписи собственник в решениях не ставили, о проведенном собрании не знали. Кроме того площади квартир 25,59,87,89,93,99,102 не совпадают с площадью реестра собственников квартир, т.е. данные площади подлежат исключению из числа голосовавших (2373,1-337,10=2036 кв.м), что является существенным нарушением правил составления протокола в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ и основанием для признания данного собрания недействительным.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, суд обращает внимание на то, в нарушении п.п.»а» п.12 ч.II Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр " что инициатором собрания является умерший гражданин.

Принимая общую площадь нежилых помещений- 4 490,2 кв.м., проголосовавших квартир 54 количество голосов собственников принявших участие в собрании, должно быть уменьшено, до 2036 кв.м., что составляет 45%, а следовательно это подтверждает отсутствие кворума.

При таких данных суд установил отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания, а также грубое нарушение созыва и составления протокола, что в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников (допущены существенные нарушения правил составления протокола), а также об отсутствии кворума собрания, что в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яшиной Екатерины Марковны к Антонову Сергею Николаевичу, Лобановой Нине Николаевне о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:             /подпись/                 Г.В. Абушманова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.

Копия верна:

        Судья:

Секретарь: