Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-116/2014 (2-1640/2013;) ~ М-1385/2013 от 26.11.2013

2-116/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2014 года                   г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., при секретаре Шандыбиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» к Сафиеву Э. Ф., Сафиевой Ю. К. о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

МУП городского округа Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» обратилось в суд с иском к Сафиеву Э.Ф., Сафиевой Ю.К. о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом, указав, что собственники помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ заочным голосованием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией.

В качестве управляющей компании было выбрано Муниципальное унитарное предприятие городского округа Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» (далее МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ»).

С ДД.ММ.ГГГГ МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» осуществляет свои полномочия: заключены договоры на поставку энергоресурсов, с подрядными организациями - на ремонт, содержание общего имущества многоквартирных домов.

Сафиев Э. Ф. и Сафиева Ю. К. являются собственниками нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В адрес Сафиева Э.Ф. и Сафиевой Ю.К. направлялись письма о заключении договора управления многоквартирным домом, кроме того, Сафиеву Э.Ф. необходимость заключения договора разъяснялась устно, но ответчики Сафиевы по сей день, добровольно не заключили договор управления многоквартирным домом.

МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» был подготовлен и направлен в адрес ответчиков Сафиевых заказным письмом с уведомлением проект договора управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, но конверт с Договором управления многоквартирным домом вернулся в МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» по причине истечения срока хранения.

В силу ст. 162 Сафиев Э.Ф. и Сафиева Ю.К. должны были заключить договор управления с управляющей компанией, в силу ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По применению ст.ст. 38, 158 Жилищного кодекса РФ Министерством Регионального развития Российской Федерации даны разъяснения (Письмо Министерства Регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 г. №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме») «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы, указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

П.1 ст. 445 ч.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает заключение договора в обязательном порядке «В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В адрес МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» Сафиевыми не был направлен протокол разногласий, а также не был отправлен отказ от заключения договора управления многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение ответчика.

Следовательно, в соответствии с п.4 ст.445 ч.1 Гражданского кодекса РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки».    

Сафиев Э.Ф. и Сафиева Ю.К. в настоящее время не несут расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, чем ущемляет права собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и препятствует исполнению управляющей компанией своих обязательств по управлению многоквартирным домом.

На основании изложенного и в силу ст.ст. 39, 158,162 Жилищного кодекса РФ, истец просит: 1. Обязать Сафиева Э. Ф. и Сафиеву Ю. К. заключить Договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>; 2. Взыскать с Сафиева Э. Ф. и Сафиевой Ю. К. расходы, понесенные МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00коп.

В судебном заседании представитель истца МУП ГО Красноуфимск «ЖКУ» Байдин С.М. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились без уважительных причин, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений против иска в суд не представили, при этом ответчик Сафиев Э.Ф. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца находит основания для вынесения заочного решения суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска, при этом руководствуется следующим.

Судом установлено, что ответчики Сафиевы являются собственниками нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истец МУП «ЖКУ» выбран управляющей компанией общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ

16.10.2013г. истец направлял ответчикам для подписания проект договора на управление многоквартирным домом. Ответчики требования истца проигнорировали.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. ( ч.4 ст.445 ГК РФ).

Разрешая вопрос об обязательности заключения договора на управление многоквартирным домом для собственников помещений в этом доме, суд принимает во внимание следующее.

Для тех многоквартирных домов, в которых доля публично-правовых образований в праве общей собственности на общее имущество составляет менее чем 50%, законодатель предусмотрел два различных варианта заключения договора управления многоквартирным домом в зависимости от того, кто принимает решение о передаче функций управления управляющей организации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом нормы ЖК РФ не исключают возможности заключения одного договора со множественностью лиц на стороне собственников помещений в многоквартирном доме. Второй вариант заключения договора управления многоквартирным домом имеет место, когда собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или выбранный способ не реализован. В этом случае в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. В части 5 ст. 161 ЖК РФ и п. 91 Правил установлена процедура заключения собственниками помещений в многоквартирном доме договоров управления с управляющей организацией, выбранной органами местного самоуправления, в обязательном порядке исходя из положений ст. 445 ГК РФ.

То есть, обязательность заключения договора для собственников помещений многоквартирного дома, если управляющая компания выбрана общим собранием собственников, законом не установлена, поэтому в данном случае к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ч.5 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, когда

В противном случае собственники помещений в многоквартирном доме, который управляется компанией, выбранной на общем собрании, находятся в привилегированном положении по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме, который управляется компанией, выбранной по конкурсу. Данный подход нарушает конституционный принцип равенства всех перед законом, а между тем собственники и тех, и других домов в соответствии с законом несут равные обязанности по содержанию своего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, возникающие по поводу общего имущества в данном доме законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 39, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество такого дома, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с момента возникновения права собственности у Сафиевых в силу ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 39, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемых по аналогии, они обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, где расположено принадлежащее им на праве собственности нежилое помещение.

Как следует из материалов дела, способ управления в виде управления управляющей компанией МУП ЖКУ был избран на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решение которого, силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. А соответственно, именно на ответчиках согласно ст. 162, ч.5 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, лежала обязанность по заключению договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с истцом МУП «ЖКУ», от чего последние, как видно из материалов дела, уклонялись, не являясь по просьбам истца по указанному им адресу для заключения такого договора, направленный в их адрес договор не подписали.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░