Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2018 ~ М-1182/2018 от 25.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 27 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Шуманеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/18 по иску Ушаковой Е.А. к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, ГСК № 403 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самары, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Борисов В.М., Жегалина В.В., Алексеева Н.Н.

В судебном заседании представитель истца Ушаковой Е.А. – Овчинникова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что решением № 368 от 28.05.1981 г. Куйбышевского горисполкома была удовлетворена просьба Куйбышевского райисполкома и Администрации Куйбышевского судоремонтного завода «Нефтефлота» об организации строительно-гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта работников предприятия и дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного вдоль <адрес>. Решением Куйбышевского райисполкома № 180 от 14.07.1981 г. утвержден строительно-гаражный кооператив № 2 при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота». Согласно решению Куйбышевского горисполкома № 105 от 17.02.1983 г. было разрешено гаражному кооперативу проектирование и намыв грунта на площади около 2,1 га. 29.06.1984 г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № 2 выдан Государственный акт на право пользования землей. В последующем ГСК № 2 переименовано в ГСК № 403. Постановлением Главы г. Самары № 378 от 04.04.1996 г. гражданам, членам ГСК № 403 предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 9538,3 кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами в пределах установленной нормы – бесплатно, свыше нормы – в аренду с правом выкупа или за плату по <адрес>. ГСК № 403 31.12.1992 г. поставлен на регистрационный учет в ИФНС по Куйбышевскому району г. Самары. В дальнейшем устав ГСК № 403 был утвержден общим собранием членов кооператива 10.07.1981 г., 20.10.2005 г. в Единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы. Истец является членом ГСК № 403, ей принадлежит гараж №, паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № 403 от 11.03.2013 г. № 11. Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП "Ростехинветризация-Федеральное БТИ" Самарский филиал, по состоянию на 29.04.2013 г. общая площадь указанного гаража составляет 16,0 кв.м. Указанный гараж соответствует всем требованиям и нормам градостроительного и пожарного законодательства и не нарушает прав и интересов других лиц. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с тем, что он не введен в эксплуатацию. Истец обращалась в Управление Росреестра по Самарской области, ей было отказано в государственной регистрации права. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании председатель ГСК № 403 – Карпов Н.М. исковые требования признал, подтвердив, что Ушакова Е.А. является членом ГСК № 403, паевый взнос выплатила полностью.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лих – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица - Борисов В.М., Жегалина В.В., Алексеева Н.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, председателя ГСК № 403, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи218 ГК РФ прав собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей219 ГК РФ, право собственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи218 ГК РФустанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправопаенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправо собственностина указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретаютправона данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрацииправа.

Из материалов дела следует, что на основании решения № 368 от 28.05.1981 г., принятого Куйбышевским горисполкомом, было дано разрешение на строительство кооперативного гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по <адрес>.

Согласно решению № 180 от 14.07.1981 г., принятого Куйбышевским райисполкомом, был утвержден строительно-гаражный кооператив № 2 при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота». Также утвержден список членов кооператива по строительству гаражей-стоянок индивидуального транспорта. В указанных списках под № значится Ушакова Е.А.

Решением исполкома № 105 от 17.02.1983 г. был уточнен пункт № 1 решения горисполкома № 368 от 28.05.1981 г., определена в нем примерная емкость построек строительно-гаражного кооператива в 500 машино-мест и разрешено гаражному кооперативу проектирование и намыв грунта на площади около 2,1 га, в соответствии с разработанным проектом.

29.06.1984 г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу №2 был выдан Государственный акт на право пользования землей.

Впоследствии ГСК № 2 был переименован в ГСК № 403, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с постановлением Главы г. Самары № 378 от 04.04.1996 г. членам ГСК-403 были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 9538,30 кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по <адрес>, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района.

Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК №403 свидетельств о праве собственности на землю.

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары № 1025 от 30.10.2001 г. ГСК № 403, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела, Ушакова Е.А. являлся членом ГСК № 403, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> полностью внесла паевый взнос, что подтверждается справкой председателя ГСК № 403 № 11 от 11.03.2013 г.

Не смотря на данные обстоятельства, зарегистрироватьправо собственности на гараж истец возможности не имеет, посколькугаражне был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Ушаковой Е.А. на спорный гараж.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости соответствует строительным и пожарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.04.2013 год, площади нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь 16,00 кв.м., основная – 16,00 кв.м.

Указанный гараж также поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом от 30.01.2014 г.

В соответствии с ч. 1ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию ООО ПК «Горжилпроект», выполненному в 2016 г. конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам и правилам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам противопожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № 32/11-2016 от 16.11.2016 г. ООО «Альфа – Пожарная Безопасность».

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственностина спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно плану границ земельного участка от 18.11.2016 г. площадь земельного участка подгаражом составляет 18 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Ушакова Е.А. законно приобрелаправо собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> пай по которому полностью выплачен; спорныйгаражвозведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ушаковой Е.А. удовлетворить.

Признать за Ушаковой Е.А. право собственности на гараж №, общей площадью 16,00 кв.м., основной – 16,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 02.10.2018 г.

Судья Н.Н. Кузина