Решение от 28.06.2018 по делу № 02-2232/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года                                                                                   г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №         2-2232/18 по иску ТИС ПСП «Гранат» к  Тарановой Е.А. о понуждении к заключению договора, взыскании денежных средств,

установил:

Истец ТИС ПСП «Гранат» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Тарановой *, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ****, который находится в границах ТИС ПСП «Гранат».

Товарищество создано в соответствии с Постановлением Главы Администрации Дмитровского района Московской области № 3500 от 30.10.1992г. и расположено в границах отвода земельного участка, предоставленного Товариществу на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области № 4173 от 25.12.1992г.

Товарищество создано для совместного владения, пользования, распоряжения и управления общим имуществом собственников близко расположенных объектов недвижимости, которые имеют общую внешнюю границу и в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.12 Устава Товарищество организовывает сбор обязательных платежей за охрану имущества общего пользования, вывоз мусора, уборку территории, расчистку дорог, строительство, реконструкцию, техническое обслуживание, ремонт объектов инфраструктуры, компенсацию потребленной электроэнергии и др.

Согласно п. 2.11 Устава Товарищество устанавливает на основе бюджета размеры обязательных платежей (членские и целевые взносы), а также пени за несвоевременную оплату обязательных платежей.

13.09.2014г. общим собранием Товарищества утверждена бюджетная смета Товарищества, согласно которой размер обязательных платежей для собственников недвижимости составляет 1 000 рублей с участка в месяц, а также целевой взнос в размере 1 500 рублей а приобретение трактора.

Ответчик пользуется общим имуществом Товарищества, однако обязанность по оплате обязательных платежей на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования не исполняет.

По состоянию на 01.04.2018г. ответчик имеет задолженность по оплате обязательных платежей в размере 50 000 рублей и задолженность по оплате целевого взноса в размере 1 500 рублей. На сумму задолженности ответчиком начислены пени в размере 16 000 рублей.

 В добровольном порядке ответчик отказывается погасить сумму задолженности, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 51 500 рублей, пни – 16 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 9 112, 48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, а также обязать ответчика заключить с ТИС ПСП «Гранат» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Представитель истца по доверенности Кленов * в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности Попову *, которая против иска возражала, указав на то, что ответчик членом ТИС ПСП «Гранат» не является, в его услугах не нуждается, объектами инфраструктуры не пользуется.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ТИС ПСП «Гранат» создано в соответствии с Постановлением Администрации Дмитровского района Московской области № 3500 от 30.10.1992г. для совместного владения, пользования, распоряжения и управления общим имуществом собственников близко расположенных объектов недвижимости, которые имеют общую внешнюю границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного объекта недвижимости, расположено в границах отвода земельного участка, предоставленного Товариществу на основании Постановления Администрации Дмитровского района Московской области № * от 25.12.1992г., который объединяет улицы *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, расположенные в границах деревни * городского поселения ****.

В соответствии с положениями ст. 2.12 Устава Товарищество организовывает сбор обязательных платежей за охрану имущества общего пользования, вывоз мусора, уборку территории, расчистка дорог от снега, строительство, реконструкцию, техническое обслуживание, ремонт объектов инфраструктуры, компенсацию потребленной электроэнергии и другое.

В соответствии с положениями ст. 2.10 Устава Товариществом определен бюджет, в котором предусматриваются расходы на охрану, вывоз мусора, уборку территории, расчистку дорог от снега, строительство, реконструкцию, техническое обслуживание, ремонт объектов инфраструктуры, абонентскую плату за услуги связи, также расходы на иные, установленные законодательством и Уставом Товарищества цели.

В соответствии с положениями ст. 6.1.12 Устава бюджет Товарищества утверждает общее собрание, которое также устанавливает на основе бюджета размеры обязательных платежей, целевые и членские взносы (п. 2.11), размер пеней за несвоевременную уплату обязательных платежей (п. 6.1.11).

Общим собранием Товарищества от 13.09.2014г. утверждена бюджетная смета Товарищества, согласно которой, размер обязательных платежей для собственника недвижимости составляет 1 000 рублей с участка в месяц (п. 7).

Общим собранием членов Товарищества от 29.09.2012 г. установлено, что за каждые три месяца просрочки уплаты обязательного платежей начисляется дополнительно сумма (пени, штраф), равная месячному обязательном платежу (членскому взносу) действующему в период просрочки платежа (п. 8.5).

Общим собранием членов Товарищества 13.09.2014 года утвержден целевой взнос в размере 1 500 рублей на приобретение трактора (п. 10.1).

Таранова *имеет в собственности участок № ***, расположенный по адресу ***, кадастровый номер ***, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, который находится в границах ТИС ПСП «Гранат», что также следует из свидетельства о государственной регистрации права *** от 18.06.2013г. и выписки из ЕГРН от 12.02.2018г.

В силу ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу положений ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением является общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в частности вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения (ст. 21 Закона).

Аналогичные положения содержатся в разделе 4 Устава ТИС ПСП «Гранат».

Разрешая настоящий спор, суд, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных взносов за период февраля 2014г. по март 2018г. в размере 50 000 руб., а также вноса на приобретение трактора в размере 1 500 рублей, поскольку исходит из того, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории ТИС ПСП "Гранат", обязан вносить плату за содержание, обслуживание и ремонт объектов инфраструктуры общего пользования ТИС ПСП "Гранат".

 Доводы возражений ответчика о том, что она не является членом Товарищества, в связи с чем не обязана нести расходы по оплате обязательных платежей, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ее от обязанности по внесению платежей за пользование и содержание объектов общей инфраструктуры товарищества путем внесения обязательных платежей, установленных общим собранием членов товарищества по содержанию, обслуживанию и ремонту объектов инфраструктуры общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 г.), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, является неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Учитывая, что ответчик является собственником земельного участка на территории ТИС ПСП «Гранат», имеющего свою инфраструктуру, обслуживанием которой в юридически значимом периоде занимается ТИС ПСП «Гранат», о чем ответчику известно, поскольку в свидетельстве о праве собственности на земельный участок содержатся сведения о ТИС «Гранат», в связи с чем, приобретая земельный участок на территории ТИС ПСП «Гранат», ответчик должна была понимать, что пользование приобретаемым земельным участком предполагает использование инфраструктуры поселка и другого общего имущества, независимо от того, кто является собственником этого имущества, а следовательно, оплату услуг, связанных с расходами по содержанию этого имущества.

При таких обстоятельствах, ответчик должна нести расходы на содержание имущества общего пользования независимо от того, является ли она членом ТИС ПСП «Гранат» или нет, и независимо от того, заключила ли они договор на использование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Ответчик, не внося плату за содержание объектов инфраструктуры и других объектов общего пользования в установленном порядке, неосновательно сберегла сумму установленных ТИС ПСП «Гранат» взносов на содержание этих объектов, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика сумм неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

В отсутствие заключенного с Товариществом договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, размер платы для землевладельцев, не являющихся членами Товарищества, определен решениями общего собрания членов Товарищества, что не противоречит положениям Федерального закона № 66-ФЗ.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 16 000 рублей, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Вместе с тем обязанность своевременно уплачивать членские и иные взносы, платежи пунктом 6 части 2 статьи 19 названного Закона может быть возложена лишь на члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, либо в силу заключенного сторонами договора.

Поэтому решение общего собрания, устанавливающее обязательство для третьего лица (в данном случае ответчика) уплатить неустойку в установленном членами Товарищества размере, не может порождать для ответчика обязательств, в которых ответчик, не будучи членом Товарищества, не участвовала.

Разрешая требования истца в части обязания ответчика заключить с ТИС ПСП «Гранат» договор пользования объектами инфраструктуры, суд приходит к следующему.

В соответствии с Согласно ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если одна сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направив оферту (проект договора), содержащую существенные условия договора.

Как указывает истец, 04.04.2017г. ТИС ПСП «Гранат» на имя Тарановой * направлена оферта о заключении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТИС ПСП «Гранат», а также извещение о наличии задолженности по оплате членских взносов. От подписания договора пользования объектами инфраструктуры ответчик уклонилась. 

Между тем, из материалов дела следует, что проект договора, содержащий существенные условия договора, в адрес ответчика не направлялся, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, что в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления иска в указанной части без рассмотрения.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 37, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ); сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате за пользование имуществом общего пользования за спорный период ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 112,48 рублей за период с 01.03.2014г. по 31.03.2018г.  Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен и признается обоснованным и верным, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составляет 2 018,36 рублей исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ * ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░»  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51.500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9.112 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.018 ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ * ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░