Решение по делу № 2-75/2012 (2-3419/2011;) от 02.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года                              Октябрьский районный суд города Краснодара

В составе:

Председательствующего                                                                         Крюкова В.А.,

при секретаре судебного заседания                                                       Масаловой Ю.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

Межера Г.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест» и просит признать пункт 5.2 договоров участия в строительстве жилья за № и № от ДД.ММ.ГГГГ и договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскать законную неустойку по договорам участия в долевом строительстве за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 969 722 рубля 50 копеек, и компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В обосновании своих требований истица указала, что 26 февраля и ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Стройинвест» были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. курорте Анапа за № и № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора за № от ДД.ММ.ГГГГ являлась, однокомнатная квартира за № общей площадью 45, 42 кв.м., стоимостью согласно договора 704 000 рублей, предметом договора за № от ДД.ММ.ГГГГ являлась однокомнатная квартира за № общей площадью 40,75 кв.м. стоимостью согласно договора 631 000 рублей, и предметом договора за № от ДД.ММ.ГГГГ являлась двухкомнатная квартира за № общей площадью 73,34 кв.м. стоимость согласно договора 1 175 000 рублей. В соответствии с требованиями законна, договоры в 2010 году были зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. В соответствии с условиями договоров, она свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договорам не выполнил. По условиям, изложенным в п. 3.1.1 вышеуказанных договоров ответчик ООО «Стройинвест» обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить готовность объекта, завершенного строительством и до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать ему указанные выше квартиры многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. курорте Анапа. Однако до сегодняшнего дня строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию, разрешение не получено, прошло пять лет она и ее семья ждет, когда ответчик окончит строительство многоквартирного жилого дома и передаст им квартиры. На основании изложенного она просит признать пункт 5.2 договоров участия в строительстве жилья за № и № от ДД.ММ.ГГГГ и договора за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика ООО «Стройинвест» законную неустойку по договорам участия в долевом строительстве за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 969 722 рубля 50 копеек, и компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В судебное заседание истица Межера Г.Я. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, и пояснила суду, что в соответствии с условиями договоров, она свои обязательства выполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договорам не выполнил, кроме этого просила суд учесть, что квартиры ею приобретались в исключительно для решения личных, семейных и иных нужд (для улучшения жилищных условий, для лечения и оздоровления семьи), а не в предпринимательских целях. В связи с чем, просит суд признать пункт 5.2 договоров участия в строительстве жилья за № и № от ДД.ММ.ГГГГ и договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскать с ответчика ООО «Стройинвест» законную неустойку по договорам участия в долевом строительстве за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 969 722 рубля 50 копеек, и компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» по доверенности Рогаль Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований истицы и пояснил суду, истица с 2006 по 2011 года являлась исполнительным директором ООО «Стройинвест», имела возможность получить разрешение на строительство, однако из-за ее незаконных действий строительство дома в срок не было окончено, кроме этого, представленные в материалах дела доказательства оплаты долевых взносов, не подтверждают полную оплату истицей, взносов, как указано в исковом заявлении, поскольку сумма представленных в деле квитанций, равна лишь 965 550 рублей, а не 2 510 000 рублей, как указано в заявлении, при этом оплата производилась только по договорам долевого строительства за № и №, из чего следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве за № истицей вообще не производилась. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований истицы Межера Г.Я.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края по доверенности Рудь Д.В. пояснил суду, что отделом контроля и надзора управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в рамках внеплановой проверки исследованы взаимоотношения ООО «Стройинвест» с истицей Межера Г.Я. по вопросу оплаты договоров об участии в долевом строительстве по объекту строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями расположенного по № <адрес>. В ходе проверки кассовых отчетов ООО «Стройинвест» за 2007 год было установлено, что в перио<адрес> года ООО «Стройинвест» с участником долевого строительства Межера Г.Я. заключено 8 договоров об участии в долевом строительстве объекта на общую сумму 9 116 120 рублей, по которым оплачено только в сумме 7 355 870 рублей. При этом в настоящее время в прокуратуру готовятся сведения, о незаконных действиях бывшего директора Калейчик В.Ф. и исполнительного директора Межера Г.Я., выраженных в хищении и растраты денежных средств принадлежащих ООО «Стройинвест», следовательно, в случае удовлетворения исковых требований истицы Межера Г.Я., другим дольщикам многоквартирного жилого дома будет причинен ущерб, а поэтому, просил суд в удовлетворении исковых требований истицы Межера Г.Я. отказать.

Заслушав пояснение истицы Межера Г.Я., возражения представителя ответчика ООО «Стройинвест» по доверенности Рогаль Д.А., третьего лица Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края по доверенности Рудь Д.В., исследовав материалы дела, представленные материалы, суд находит исковые требования истицы Межера Г.Я. не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного рассмотрения данного дела было установлено, что истица Межера Г.Я. с апреля 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ работала исполнительным директором ООО «Стройинвест» и в период своей работы в качестве одного из руководителей она 26 февраля и ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «Стройинвест» договора участия в долевом строительстве за № и № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, ответчик (застройщик) ООО «Стройинвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: многоэтажный жилой дом со встречными помещениями, расположенный в микрорайоне ЗБ по адресу: г. курорт Анапа, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (не позднее первого квартала 2008 года п. 3.1.1) передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязанностей по перечислению денежных средств (п.2.3, 2.4 договора) и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как следует из представленных материалов, объектом долевого строительства согласно договора за № от ДД.ММ.ГГГГ является, однокомнатная <адрес> общей площадью 45, 42 кв.м. стоимостью согласно договора 704 000 рублей, договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, является, однокомнатная <адрес> общей площадью 40,75 кв.м., стоимостью согласно договора 631 000 рублей, и договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, является двухкомнатная <адрес> общей площадью 73,34 кв.м., стоимостью согласно договора 1 175 000 рублей, расположенные в микрорайоне ЗБ по адресу: г. курорт Анапа, <адрес>.

Согласно требованиям ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Указанные требования закона ответчиком ООО «Стройинвест» не выполнены, из-за отсутствия надлежащего руководства и недостаточным финансированием данного объекта. Срок действия разрешения на строительство объекта закончился в 2008 году и руководством ООО «Стройинвест» до настоящего времени не продлен, что подтверждает упущения в руководстве данной организации.

        Одним из руководителей данной организации являлась истица Межера Г.Я., которая как руководитель, принимала меры путем убеждения и уговоров других дольщиков заключать дополнительные соглашения, о продлении срока окончания строительства, а сама как руководитель, имея в этом же доме оформленных на себя восемь договоров долевого участия в строительстве, не подписала не одного дополнительного соглашения, чем поставила себя в преимущественное положение, перед остальными дольщиками. Факт заключения восьми договоров полностью подтвержден Отделом контроля и надзора управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, который провел внеплановую проверку, в ходе которой установлено, что Межерой Г.Я в перио<адрес> годах заключено восемь договоров (№№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, у ООО «Стройинвест» имеются обязательства перед Межерой Г.Я. по восьми договорам участия в долевом строительстве объекта на общую сумму 9 116 123 рублей, по которым оплачено только 7 355 870 рублей, а дебиторская задолженность Межеры Г.Я. перед ООО «Стройинвест» составляет 1 760 250 рублей. В результате указанной проверки установлено, что договора за № оплачены Межерой Г.Я. полностью, что подтверждается сверкой оригиналов договоров участия в долевом строительстве и регистров бухгалтерского учета ООО «Стройинвест», которые заверены подписью главного бухгалтера Осиповой М.В. и подтверждены печатью общества, чем полностью опровергаются утверждения представителей ответчика, о том, что истицей Межерой Г.Я. не произведена по этим договорам полная оплата.

       Согласно требованиям п. 2 ст. 9 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов» - ФЗ «О защите прав потребителей» не распространяется, если дольщики приобретают квартиры в коммерческих целях, а не для личного их использования, а сам факт приобретения истицей восьми квартир в одном доме свидетельствует о том, что они приобретались не для личного использования, а с коммерческой целью, следовательно, ФЗ «О защите прав потребителей» не может быть применен, к правоотношениям сторон, а должен быть применен закон о договорных правоотношениях.

      Согласно п. 5.2 договоров №,№ участия в долевом строительстве - в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, участник долевого строительства вправе взыскать неустойку (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Однако согласно требованиям ст. 404 ГК РФ, суд вправе уменьшить или освободить от ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению убытков причиненных не исполнением или не надлежащим исполнением договора. А так как, Межера Г.Я. являлась одним из руководителей ООО «Стройинвест» не приняла надлежащих мер к исполнению договорных обязательств, что привело к приостановлению строительства, а новому руководству наладить нормальную хозяйственную деятельность и продолжить строительство в настоящее время затруднительно, в связи с тем, что отсутствуют подлинные финансовые документы, договора заключенные с подрядчиками и ряд других финансовых документов, то суд и приходит к мнению, что задолженность общества образовалась по вине самой истицы, которая надлежащим образом не выполняла свои должностные обязанности, так как основной долг возник в период ее работы в должности исполнительного директора ООО «Стройинвест». В связи, с чем суд и приходит к мнению, об отказе в удовлетворении исковых требований истицы Межеры Г.Я. в полном объеме.

       Определением октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска и наложен арест на принадлежащий ответчику ООО «Стройинвест» - здание хоз. блока общежитие, расположенное в г. курорте Анапе по <адрес>, а так как суд, пришел к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований, то необходимость в обеспечительных мерах отпала и суд должен снять арест с указанного строения.

      На основании вышеприведенных нормативных актов и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

      ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -