Решение по делу № 2-499/2014 от 18.03.2014

<данные изъяты>

Дело № 2- 499/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Сусленниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Победа» к Масленникову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и по встречному иску Масленникова Александра Викторовича к ТСЖ «Победа» об устранении препятствий в оплате коммунальных платежей по ХВС и ГВС и водоотведению, о признании незаконными начисления за потребление холодной воды и водоотведения, о перерасчете коммунальных платежей и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Масленникову А.В. и с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>., и пени в размере <данные изъяты>., мотивируя тем, что истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту, в результате чего образовалась задолженность, которая с учетом уточнений составила <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>

Не согласившись с предъявленным к нему иском, ответчик Маслеников А.В. подал в суд встречный иск в котором просит обязать ТСЖ «Победа» не препятствовать ему в оплате коммунальных платежей по ХВС и ГВС и водоотведению согласно установленных в его квартире приборов учета, признать незаконными произведенные истцом начисления задолженности за потребление холодной воды и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ТСЖ «Победа» произвести перерасчет коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приборов учета, взыскать с ТСЖ «Победа» расходы по оказанию юридических услуг в размере <данные изъяты>. и расходов по госпошлине в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований Маслеников А.В. ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных услуг он осуществляет согласно показаниям приборов учета горячего и холодного водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ. была произведена поверка счётчиков горячей воды, ДД.ММ.ГГГГ.- поверка холодной воды. Копии актов поверок ДД.ММ.ГГГГ. им были переданы в ТСЖ, совместно с договором на оказание услуг и копиями сертификатов на право проведения данных видов работ. Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в счетах на оплату коммунальных услуг, в пунктах расхода холодной и горячей воды, количество потребляемых кубометров выросло в 3 раза, т.к. расчет стал производиться по нормативам потребления. При обращении в расчетный центр МУП «СЦГХ <адрес>» ему было сообщено, что расчет произведен в соответствии с письмом председателя ТСЖ «Победа», самостоятельно внести изменения в указании показателей расхода воды ему не представляется возможным. По этой причине, он вынужден производить оплату услуг по водоснабжению и водоотведению через <данные изъяты>, указывая при этом показания всех приборов учета расходов воды <данные изъяты>

Представители истца – председатель ТСЖ «Победа» ФИО6 и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, в судебном заседании иск поддержали, встречный иск просили оставить без удовлетворения, в т.ч по основаниям изложенным в письменных пояснениях <данные изъяты> суть которых сводится к тому, что Масленников А.В. поверку приборов учета в установленном порядке не осуществил, о проведении поверок ответчик ТСЖ «Победа» не уведомлял, снятие приборов не осуществлялась, поверка произведена организацией не имеющей право проверять приборы учета воды. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об истечении срока поверки приборов учета горячей и холодной воды, которые Масленников А.В. оставлял без внимания.

Ответчик Масленников А.В. и его представитель (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 - <данные изъяты>) в судебном заседании иск ТСЖ «Победа» не признали, поддержали встречный иск считая, что требования ТСЖ о взыскании задолженности по оплату коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению исходя их нормативов потребления на каждого члена семьи незаконны.

Суд, изучив доводы исковых заявлений, выслушав представителей сторон, ответчика Масленникова А.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ТСЖ «Победа» подлежащими удовлетворению, встречный иск Масленникова А.В. – отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статьи 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно статье 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и в судебном заседании, истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома <данные изъяты>

Ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3-хкомнатной <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме <данные изъяты> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. ответчику предоставлялись коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту помещения в полном объеме и надлежащего качества.

В принадлежащей ответчику квартире, согласно справки МУП «СЦГХ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и выписок из финансового лицевого счета, никто не зарегистрирован <данные изъяты>, но фактически проживает пять человек.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> были установлены и введены в эксплуатацию по акту комиссией в составе: представителя обслуживающей организации ТСЖ «Победа» ФИО6 и потребителя услуг Масленникова А.В. счетчики холодной и горячей воды <данные изъяты> В соответствии с паспортами индивидуальных приборов учета (ИПУ) горячей воды заводские номера -№ и № периодичность эксплуатации счетчика-один раз в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ИПУ на холодной воде №—ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению производилась на основании показаний приборов учета.

Из пояснений в судебном заседании ответчика Масленикова А.В. и его представителя, а также из паспортов счетчиков горячей воды № 095663 и № 091061 следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произведена поверка указанных приборов, результаты поверки –«годен» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора подряда №-в заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Маслениковым А.В. подрядчиком <данные изъяты> осуществлена метрологическая поверка квартирных приборов учета холодной воды, заводские номера №, составлен акт сдачи-приемки выполненной работы, выданы свидетельства <данные изъяты> о поверке №-в <данные изъяты>

Разрешая настоящее гражданское дело по существу, оценив представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;

Согласно подп. «д» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан: обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета (подп. "г" п. 35 Правил).

При этом в силу п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно п.п. 81(10, 12-14) Правил эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

Ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что по истечении срока поверки приборов учета горячей, а в последующем и холодной воды, ответчик в нарушение требований 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" заявку в установленном порядке исполнителю не направил, о поверке и дате снятия приборов не известил, время поверки не согласовал, демонтаж приборов учета воды не осуществил.

Кроме того, из представленных ответчиком Масленниковым А.В. документов следует, что договор подряда по организации работ по поверке приборов учета заключен с <данные изъяты> выполненную работу по акту сдал <данные изъяты> Вместе с тем свидетельства о поверке водосчетчиков выдано <данные изъяты> которой Федеральной службой по аккредитации выдан аттестат аккредитации в области обеспечения единства измерений. Также из свидетельств о поверке №-в выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. следует, что поверено в соответствии с методикой <данные изъяты> с применением эталонов: установка <данные изъяты>», тогда как в дело представлено описание типа измерений –установка поверочная расходомерная <данные изъяты> Таким образом, ответчиком представлены противоречивые сведения о том, что поверка произведена <данные изъяты>

ТСЖ «Победа» неоднократно, в адрес Масленникова А.В. направлялись уведомления об истечении срока поверки приборов учета воды и, необходимости произведения поверки ИПУ или же их замены <данные изъяты>

Учитывая, что ответчиком не был соблюден установленный порядок поверки внутриквартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, что нарушает требования законодательства, что эксплуатация не поверенного прибора учета запрещается и расценивается как отсутствие прибора учета, суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ и п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № произвел ответчику начисление платы по нормативам потребления воды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составила <данные изъяты>., пени, рассчитанные в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляют в размере <данные изъяты>., суд находит возможным удовлетворить требования ТСЖ «Победа» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, а исковые требования Масленникова –подлежащими отклонению.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с Масленникова А.В. в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>., исходя из взысканной судом суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Победа» к Масленикову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги- удовлетворить частично.

Взыскать с Масленикова Александра Викторовича в пользу ТСЖ «Победа» задолженность задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> а всего ко взысканию -<данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Масленикова Александра Викторовича расходов по госпошлине в размере <данные изъяты>.- отказать.

В удовлетворении исковых требований Масленикова Александра Викторовича к ТСЖ «Победа» об устранении препятствий в оплате коммунальных платежей по ХВС и ГВС и водоотведению, признании незаконными начисления за потребление холодной воды и водоотведения, перерасчете коммунальных платежей и взыскании судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>