Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2011 ~ М-1030/2011 от 14.04.2011

Копия                                                                                          

Дело № 2-1259/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24мая2011года                                                                              город Красноярск                                                                                                                 

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корчинской И.Г.,

при секретаре Толстиковой М.В.,

с участием истца Гришиной Ю.С.

представителя истца Яковлева В.С.

представителя ответчика Маркеева А.В.

рассмотревв открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Гришиной Юлии Сергеевны к ОРГ признании договора залога незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

      Гришина Ю.С.обратилась в суд с иском к Акционерному ОРГ признании договора залога имущественных прав №от20.12.2006г.подписанного между истцом и ответчиком незаключенным.Свои требования мотивировала тем,что между ОРГ и Гришиной Ю.С.заключен кредитный договор №от20.12.2006г. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между сторонами был подписан договор залога имущественных прав №от20.12.2006г.Пункт1.1ст.1договора залога имущественных прав,не содержит указания на предмет договора или его описания. Исходя из требований ч.1ст.339ГК РФ существенным условием договора о залоге является предмет залога.Если соответствующее условие в договоре отсутствует,договор о залоге не может считаться заключенным.Пункт1.2ст.1договора залога содержит указание на то,что передаваемое в залог право принадлежит залогодателю на основании договора инвестирования строительства №.1-М от13.12.2006г. Содержание данного пункта нельзя рассматривать как описание предмета договора.Из буквального толкования п.1.2договора не следует,что истица передает в залог Сбербанку России какое-либо право.Из договора инвестирования строительства возникает множество прав,а стороны не применили в договоре залога формулировку,позволяющую достоверно определить,какое конкретно право являлось предметом залога.Реализовать право обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру,находящуюся по адресу <адрес>,не возможно.Это обстоятельство также свидетельствует о том,что договор о залоге является незаключенным.Указание в п.1.2договора залога имущественных прав на возникновение заложенного права из договора инвестирования строительства,само по себе не является достаточным признаком,позволяющим индивидуализировать спорное право.В связи с этим договор о залоге нельзя признать состоявшимся.

     В судебном заседании истец Гришина Ю.С. предоставила дополнения к исковому заявлению согласно которых п.1.1не содержит описания залога,его индивидуализирующих признаков. Право обращения взыскания на заложенное имущество возникает у кредитора в случае неисполнения должником обязательства,обеспеченного залогом.Соответственно,начало срока течения срока исковой давности по договору залога определяется моментом возникновения у залогодержателя права требовать обращения взыскания на предмет залога.Ответчик пытался реализовать свое право на предмет залога26мая2009г.,что подтверждается исковым заявлением от25.05.2009г.Таким образом,окончание срока исковой давности по настоящему иску26мая2012г.Срок исковой давности не пропущен.Исковые требования и уточнения к ним поддержала по основаниям,изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.         

       Представитель истца Яковлев В.С.,действующий на основании устного ходатайства,исковые требования и дополнения к нему поддержал по основаниям,изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.Дополнительно суду показал,что согласно п.1.1.договора залога,в нем не содержится описания имущества ( прав),которые истица передала в залог.

       Представитель ответчика Маркеев А.В.,действующий на основании доверенности,исковые требования не признал,суду показал,что из статьи1договора залога следует,что передаются имущественные права.На момент заключения договора заемщик был дееспособным,и понимал,что передает имущественные права,что следует из договора залога и кредитного договора.Заемщик ( истица) получала кредит «ипотечный плюс»,по которому банк сначала финансирует юридическое лицо,а затем заемщик покупает у юридического лица квартиру,и имущество находится в залоге у банка до полного погашения суммы по кредиту.Считает,что возникновение данного иска для того,чтобы уйти от ответственности.

      Представитель,привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ОРГнадлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился,о причинах неявки не сообщил,об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал,в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Заслушав участвующих в деле лиц,исследовав материалы дела,суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме,по следующим правовым основаниям.

      В силу ст.339ГК РФ,в договоре о залоге,должны быть указаны предмет залога и его оценка,существо,размер и срок исполнения обязательства,обеспечиваемого залогом.В нем должно также содержаться указание на то,у какой из сторон находится заложенное имущество.

      Согласно ст.341ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге,а в отношении залога имущества,которое надлежит передаче залогодержателю,с момента передачи этого имущества,если иное не предусмотрено договором о залоге.

      В соответствии с ч.1ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ,данными в п.43Постановления №от01.07.1996г. « О некоторых вопросах,связанных с применением части первой ГК РФ» « существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка,существо,размер и срок исполнения обязательства,обеспечиваемого залогом,а также условие о том,у какой из сторон ( залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество ( п.1ст.339).Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует договор о залоге не может считаться заключенным.

      В случаях,когда залогодателем является должник в основном обязательстве,условия о существе,размере и сроках исполнения обязательств,обеспеченного залогом,следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору,регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующее условия».

       В судебном заседании установлено,чтомежду ОРГ и Гришиной Ю.С.заключен кредитный договор №от20.12.2006г.Согласно п.1.1кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит « Ипотечный плюс» в сумме2 500 000рублей на долевое финансирование строительства квартиры в <адрес> срок по20.12.2026г.

       В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между сторонами был подписан договор залога имущественных прав №от20.12.2006г.Согласно действующему законодательству для того чтобы договор считался заключенным,необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям договора.Существенными условиями договора о залоге является предмет залога ( имущество,передаваемое в залог).Если в залог передается вещь,в договоре определяются ее наименование,количественные и качественные характеристики и ( или) иные признаки,позволяющие индивидуализировать данную вещь,выделить ее из массы подобных вещей.Если предметом залога будут имущественные права,то определяется,какие именно права передаются в залог,из каких обязательств они вытекают,каково их содержание и т.д.

     Однако в договоре залога имущественных прав в разделе «Предмет договора» пункт1.1ст.1не содержит указания на предмет договора или его описание. Пункт1.2ст.1договора залога содержит указание на то,что передаваемое в залог право принадлежит залогодателю на основании договора инвестирования строительства №.1-М от13.12.2006г. Однако,содержание данного пункта нельзя расценивать как описание предмета залога.

     Таким образом,если соответствующее условие в договоре отсутствует,договор о залоге считается незаключенным.

     Доводы представителя ответчика о том,что в договоре залога имущественных прав четко изложен предмет залога,кроме того,о предмете залога указывается и в кредитном договоре в п.5.2.1суд находит необоснованными,поскольку в кредитном договоре №в п.5.2.1подпункт2указано,что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет кредитору « имущественные права по договору инвестирования строительства №.1-М от13.12.2006г. - договор залога имущественных прав №от20.12.2006г.».Однако,суд полагает,что в данном случае вновь не раскрыто какие именно имущественные права передаются в залог,каково их содержание.

Ответчиком заявлено ходатайство о том,что истцом пропущен срок исковой давности,поскольку,моментом начала течения срока исковой давности является дата заключения сторонами договора залога имущественных прав:договор залога был заключен сторонами20декабря2006г.,следовательно,срок исковой давности истек20декабря2009г.

Однако,суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данного ходатайства по следующим основаниям.

Согласно ст.196ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст.200ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.По обязательствам,срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования,течение исковой давности начинается с момента,когда у кредитора возникает право предъявить требования об исполнении обязательства,а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования,исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

           Между ОРГ и Гришиной Ю.С.заключен кредитный договор №от20.12.2006г.        В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между сторонами был подписан договор залога имущественных прав №от20.12.2006г. Право обращения взыскания на заложенное имущество возникает у кредитора в случае неисполнения должником обязательства,обеспеченного залогом.Соответственно,начало срока течения срока исковой давности по договору залога определяется моментом возникновения у залогодержателя права требовать обращения взыскания на предмет залога.Таким образом,истцом не пропущен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать договор залога имущественных прав №от20декабря2006г.между ОРГ Гришиной Юлией Сергеевной незаключенным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней с момента составления мотивированного текста судебного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.

Председательствующий                                                              И.Г.Корчинская