Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2017 ~ М-735/2017 от 25.10.2017

Дело №2-861/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 ноября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> к Байкову Вячеславу Аркадьевичу об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Сергиевский обратилась в суд с иском к Байкову В.А., в котором просит осуществить государственную регистрацию права и переход права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес> на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении части жилого дома с земельным участком взамен изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Агрикова А.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Сергиевский и Байковым В.А. было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым администрация имела намерение предоставить Байкову В.А. благоустроенное жилое помещение – часть жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, а Байков В.А. должен был передать администрации квартиру в многоквартирном доме, собственником которой он являлся, признанном в установленном порядке аварийным по адресу: <адрес>, пгт.Суходол, <адрес>. Согласно соглашения, Байков В.А. обязался принять благоустроенное жилое помещение от администрации по основному договору и осуществить процедуру государственной регистрации договора. Аварийное жилье принадлежало Байкову В.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Все существенные и необходимые условия о принятии благоустроенного жилого помещения, с точки зрения сторон, были согласованы. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, Байкову В.А.
было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, уч.№, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района и Байковым В.А. было заключено соглашение № о предоставлении части жилого дома с земельным участком взамен изымаемого жилого помещения, по условиям которого, стороны приобретают права на полученные в результате заключения соглашения жилое помещение часть жилого дома и земельный участок после государственной регистрации и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Байков В.А. обратился в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права было отказано. Иных попыток осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не предпринималось. <адрес> пыталась в досудебном порядке разрешить спор, ДД.ММ.ГГГГ Байкову В.А. было направлено письмо о государственной регистрации права на часть жилого дома с земельным участком, однако до сих пор часть жилого дома с земельным участком не зарегистрированы. Поэтому просят осуществить государственную регистрацию права и переход права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Представитель ответчика Тукмакова Е.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признала, не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома с земельным участком, пояснив, что Байков В.А. являлся собственником квартиры в доме, признанном аварийным. Ему были предоставлены часть жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра ему было отказано в регистрации права на часть жилого дома и земельный участок.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

    Заслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

    В соответствии с положениями ст.209, ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п.8 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.15 ЖК РФ).

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1-3, 5-9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Сергиевский и Байковым В.А. было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым, в целях реализации областной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в <адрес>», Администрация имеет намерение предоставить гражданину благоустроенное жилое помещение во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>, уча.76 <адрес>, а в свою очередь гражданин имеет намерение передать администрации квартиру в доме, признанном в установленном порядке аварийным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6-7).

Распоряжением администрации муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома площадью 63,8 кв.м., расположенной в <адрес>, участок 76 присвоен адрес – <адрес> (л.д.8).

Байков В.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Распоряжением главы администрации муниципального района Сергиевский №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Байкову В.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным (л.д.10).

Собственником части жилого дома площадью 63,8 кв.м. и земельного участка, расположенных в <адрес> является Сельское поселение Сергиевск муниципального района Сергиевский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Сергиевский и Байковым В.А. было подписано соглашение № о предоставлении части жилого дома с земельным участком взамен изымаемого жилого помещения, согласно которого Муниципальное образование изымает у Байкова В.А. жилое помещение по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес>, цена которой установлена в соответствии с отчётом об оценке, и взамен изымаемого жилого помещения Сельское поселение Сергиевск муниципального района Сергиевский передает Байкову В.А. часть жилого и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, цена которых также установлена в соответствии с отчётом об оценке.

Часть жилого дома площадью 63,8 кв.м. расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома (л.д.13-14).

Данное соглашение подписано представителями администрации муниципального района Сергиевский, сельского поселения Сергиевск и Байковым В.А.

Суд считает, что соглашение о фактическом обмене жилыми помещениями сторонами исполнено, прием-передача квартиры состоялась, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Сергиевский и Байкову В.А. отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20-21,22-23).

Как следует из положений ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1) (п.1, п.3 ст.432 ГК РФ).

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В суде установлено, что стороны договора мены обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности, на государственную регистрацию был представлен пакет документов, однако в регистрации перехода права и права собственности было отказано.

Исходя из всех обстоятельств дела, факта заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, соответствие соглашения требованиям закона, факта его исполнения сторонами, суд приходит к выводу, что требования администрации муниципального района Сергиевский законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть жилого дома площадью 63,8 кв.м. и земельный участок площадью 509 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес> от Сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> к Байкову Вячеславу Аркадьевичу, на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении части жилого дома с земельным участком взамен изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова