Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2016 ~ М-777/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-774/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 года                        г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.

при секретаре Весниной С.В.,

с участием истца Позднякова П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова П.Е. к АМО «Сумпосадское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Поздняков П.Е. обратился в суд с названным выше иском по следующим основаниям: истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, на основании договора дарения от хх.хх.хххх, кадастровый №. С момента приобретения дома истец пользуется им, несет бремя по содержанию, платит налоги. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. На основании постановления АМО «Сумпосадское сельское поселение» от хх.хх.хххх № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. С целью оформления права собственности на жилой дом, истец обратился в УФС ГРКиК по Республике Карелия с соответствующим заявлением, в связи с тем, что договор дарения от хх.хх.хххх в Хвойнинском сельском Совете Беломорского района РК не зарегистрирован истец лишен возможности оформить право собственности на указанный жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Поздняков П.Е. поддержал заявленные требования, пояснил, что данный дом ему был подарен тетей и на протяжении многих лет он пользуется им, как своим собственным, позже была оформлена земля в собственность под домом. При оформлении в <данные изъяты>. права собственности на дом, регистрация была приостановлена, в связи с тем, что в АМО «Сумпосадское сельское поселение» отсутствовали сведения о регистрации договора дарения в Хвойнинском сельском совете, хотя в договоре дарения указанная запись имеется.

Представитель ответчика АМО «Сумпосадское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, из которого следует, что государственный кадастр недвижимости содержит информацию о здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, площадь – <данные изъяты> кв.м. Сведения были внесены хх.хх.хххх по результатам рассмотрения заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от хх.хх.хххх на основании договора дарения от хх.хх.хххх. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, рассмотрев письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

хх.хх.хххх между Поздняковой Н.П. и Поздняковым П.Е. был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Хвойнинским сельским Советом народных депутатов хх.хх.хххх, зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением АМО «Сумпосадское сельское поселение» от хх.хх.хххх № земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке, выданной АМО «Сумпосадское сельское поселение» от хх.хх.хххх договор дарения от хх.хх.хххх, заключенный между Поздняковой Н.П. и Поздняковым П.Е., не зарегистрирован в Хвойнинском сельском Совете Беломорского района Республики Карелия.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании, условие о регистрации договора купли-продажи в Хвойнинском сельском Совете Беломорского района Республики Карелия, не соблюдено, такие сведения отсутствуют.

В настоящее время в установленном законом порядке регистрация права, принадлежащего Позднякову П.Е. недвижимого имущества произведена быть не может, так как сторонами условия, предусмотренные ст.239 ГК РФСФСР, соблюдены не в полной мере.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от 15.12.2016г. в ЕГРП отсутствуют записи о правах на дом <адрес>.

хх.хх.хххх. истцу направлено сообщение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине того, что представленный Договор купли-продажи не содержит отметок о произведенной регистрации договора в Хвойнинском сельском Совете в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что договор купли-продажи от хх.хх.хххх не зарегистрирован Хвойнинском сельском Совета народных депутатов, в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как исполнительные комитеты не существуют, полномочиями регистрации договоров органы местного самоуправления не наделены.

В судебном заседании не установлено оснований, в силу которых сделка, заключенная между сторонами, договор дарения жилого дома, в соответствии со ст. 166 ГК РФ может быть признана оспоримой или ничтожной. Требования ст.ст.41, 42, 44 ГК РСФСР при заключении сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, что дает суду основания считать сделку, заключенную между сторонами, договор дарения жилого дома, действительной.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, правопритязаний иных лиц не имеется.

Суд считает, что истец на основании договора дарения приобрел право собственности жилой дом, в связи с чем его требования суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению, и находит возможным признать право собственности за Поздняковым П.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Поздняковым П.Е., хх.хх.хххх года рождения, право собственности на жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Полузерова