Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2015 ~ М-398/2015 от 11.09.2015

Дело № 2- 434/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

с участием истца Колотиловой И.А.,

представителя ответчика Кузнецовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотиловой И.А. к ТСЖ «Талицы», администрации Талицкого поселения Кирилловского муниципального района о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязанностей по договору,

УСТАНОВИЛ:

Колотилова И.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Талицы» и администрации Талицкого поселения Кирилловского муниципального района, в котором просит обязать ТСЖ «Талицы» исключить оплату за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в связи с непредоставлением услуг по отоплению; возместить причиненные ей убытки в размере <данные изъяты>, вызванных внесением платы за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества (нарушение температурного режима); обязать ответчиков солидарно возместить причиненные её убытки в размере <данные изъяты>. в результате ненадлежащего исполнения обязательств, в которые входят: плата за электроэнергию из-за постоянного включения обогревателя -<данные изъяты>., квартплата ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., переплата по найму и техобслуживанию за завышенную площадь жилья в размере <данные изъяты>. за периоды ДД.ММ.ГГГГ за возмещение стоимости за получение справки от «Вологдатехинвентаризация» о правильной площади помещения на сумму <данные изъяты>. Также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке издержки, связанные с услугами адвоката, транспорта и иных расходов в размере <данные изъяты>. Возместить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает по адресу: <адрес> Между ею и администрацией Талицкого поселения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору администрация поселения обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, а наниматель вправе требовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения расходов на устранение расходов либо на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением указанных обязанностей наймодателем. Считает, что администрация как наймодатель и сторона по договору не обеспечила предоставление коммунальных услуг по отоплению ненадлежащего качества, не проконтролировала организацию, которая осуществляла обслуживание общего имущества, не решала вопрос на протяжении длительного времени 7,5 месяцев ДД.ММ.ГГГГ года - система не работала. ТСЖ «Талицы» также ненадлежащим образом исполняет свои функции по управлению домом. Не проводит надлежащим образом промывку и опрессовку системы отопления многоквартирного дома, в связи с чем жители дома № получают коммунальную услугу по отоплению ненадлежащего качества.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ТСЖ «Талицы» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

Представитель ответчика - администрации Талицкого поселения Кирилловского муниципального района Кузнецова Е.В. в отзыве на исковое заявление и в судебном заявленные требования не признала, пояснив, что истцом не представлено доказательств факта предоставления истцу со стороны ответчика коммунальных услуг по теплоснабжению ненадлежащего качества.

Представитель третьего лица- ООО «Талицы» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, Колотилова И.А. ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Талицкое получено свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талицы» и Колотиловой И.А. заключен договор энергоснабжения с целью оказания услуг по отоплению <адрес>. По условиям заключенного договора оплата теплоэнергии производилась абонентом в течение всего календарного года, исходя из размера отапливаемой площади. Пунктом 7.9 договора установлена граница ведомственной принадлежности (граница ответственности) ООО Талицы- по наружной стене жилого дома. В связи с установлением в ДД.ММ.ГГГГ теплового счетчика, начисление платы за отопление квартиры всем жильцам дома производилось по показаниям теплового счетчика пропорционально размеру площади занимаемой квартиры.

В связи с возникшими спорами о размере общей площади квартиры № ДД.ММ.ГГГГ Колотиловой И.А. в ООО «Талицы» предоставлен кадастровый паспорт на занимаемую квартиру, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. С начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ размер платы за отопление квартиры № производится с учетом общей площади квартиры- <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации Талицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ,ордером на квартиру, договором найма жилого помещения, договором энергоснабжения(теплоснабжения) квартиры, кадастровым паспортом занимаемой квартиры, пояснениями сторон, а также решением Кирилловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями. Пунктом 13 данных Правил установлено, что предоставление услуг обеспечивается товариществом собственников жилья посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных услуг потребителям, в том числе и путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества устанавливается в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно п.9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом товариществом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество.

В соответствии с пунктом 21 указанных Правил договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления(теплоснабжения), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 98 Правил предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Исходя из Положений пунктов 108 и 109 Правил при обнаружении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляется ресурсоснабжающая организация и составляется акт, который подписывается потребителем, исполнителем и иными заинтересованными лицами, в нем указываются нарушения параметров качества, время и дата предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Колотиловой И.А. и ООО «Талицы», общество является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги по теплоснабжению дома <адрес>, несет ответственность за нарушение качества предоставляемой услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем, т.е. до стены дома. Обслуживание внутридомовых инженерных систем указанным договором не предусмотрено.

На основании договора найма жилое помещение, в котором проживает истец, находится в муниципальной собственности Талицкого поселения.

Исходя из положений указанных выше нормативных актов следует, что между ТСЖ «Талицы» и собственниками жилья, (в рассматриваемом случае с администрацией муниципального поселения Талицкое) должен быть заключен договор на предоставление коммунальных услуг. Ответственность при этом за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества либо за непредоставление услуг несет ТСЖ перед собственником помещения- администрацией Талицкого поселения. Согласно представленных в материалы дела доказательств какого-либо договора о предоставлении коммунальных услуг между ТСЖ «Талицы» и администрацией поселения Талицкое не заключалось.

При рассмотрении ДД.ММ.ГГГГ исковых требований Колотиловой И.А. к ООО «Талицы» и администрации Талицкого поселения о возложении обязанности проведения перерасчета платы за тепловую энергию были изучены представленные истцом документы, рассмотрены все её доводы по предоставлению на её взгляд коммунальных услуг ненадлежащего качества и при этом факта предоставления истцу услуг по теплоснабжению ненадлежащего качества со стороны как администрации Талицкого поселения, являющегося наймодателем квартиры № так и со стороны ТСЖ «Талицы» не установлено. При рассмотрении настоящих требований истца о возмещении убытков, актов о предоставлении коммунальных услуг по отоплению ненадлежащего качества, составленных в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 истцом не представлено. Приложенные к материалам дела копии писем Колотиловой И.А. в теплоснабжающую организацию, наймодателю, а также отчеты о теплопотреблении не соответствуют требованиям, предъявляемым к акту проверки качества коммунальных услуг, утвержденными Постановлением № 354 Правилами.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к Правилам № 354.

Ссылка истца на акт муниципального контроля от 31 января 2014 года по проверке муниципального имущества, проведенного на основании распоряжения главы поселения Талицкое, акт обследования жилого помещения от 26 сентября 2013 года не может служить доказательством факта предоставления услуг по отоплению истцу ненадлежащего качества, так как данный акт составлен без учета требований, предъявляемых Правилами № 354.

При таких обстоятельствах требования Колотиловой И.А. к указанным ответчикам не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колотиловой И.А. к Товарищесту собственников жилья ТСЖ «Талицы», администрации Талицкого поселения Кирилловского муниципального района о возложении убытков, причиненных неисполнением обязанностей по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Копия верна: Судья В.А.Макарова