Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2021 ~ М-204/2021 от 24.06.2021

Дело № 2 - 241/2019

    УИД 10RS0003-01-2021-000835-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 августа 2021 года                                    г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                           Гордевича В.С.,

при секретаре                                               Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.Б. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                           у с та н о в и л:

Романов А.Б. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что Постановлением администрации Кемского муниципального района № 790 от 18.12.2007 ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>, квартал 10:02:080612 Кемского кадастрового района. 26.05.2008 границы земельного участка были установлены и он был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: 10:02:080612:063. Площадь земельного участка составила 629 кв.м. 02.06.2008 между ним и администрацией Кемского муниципального района был заключен Договор аренды земельного участка № 118. Пункт 2.1 указанного Договора устанавливал срок аренды с 01.06.2008 по 01.05.2009. Пункт 2.2 Договора гласил, что по истечении срока настоящего Договора, если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 30 дней до окончания Договора о его прекращении, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. 13.01.2011 им было получено Разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU 10503000-1 на указанном земельном участке, срок строительства 10 лет. В 2020 году на участке был возведен жилой дом. Как следует из Технического плана, изготовленного 24.03.2021 года, в границах земельного участка с кадастровым номером 10:02:008612:63 расположен жилой дом, 2020 года постройки, количество этажей - два, площадью 83,6 кв.м. В марте 2021 года он подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом. 24.03.2021 им было получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета и регистрации. В качестве причины приостановления указано, что в ЕГРН отсутствует запись о земельном участке с кадастровым номером: 10:02:0080612:63, которая была аннулирована 08.11.2010. Он использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, получив разрешение на строительство, осуществил строительство жилого дома, ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть договор. При возведении указанного жилого дома не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а также противопожарные нормы и правила.

С учетом увеличенных требований просил признать право собственности на вновь возведенный жилой дом, 2020 года постройки, количество этажей - два, площадью 83,6 кв.м, местоположение объекта РФ, Республика Карелия, Кемский район, город Кемь, центральная часть кадастрового квартала 10:02:080612; указать в резолютивной части решения суда на то, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный индивидуальный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением суда от 22 июля 2021 года к производству суда были приняты увеличенные исковые требования и для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец Романов А.Б. в судебное заседание не явился. В поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по ордеру – адвокат Анциферова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнив исковые требования в части площади дома, которая в соответствии с предоставленным техническим паспортом составляет 80,3 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации Петров Д.А. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Управления Росреестра по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации Кемского муниципального района № 790 от 18 декабря 2007 года истцу Романову А.Б. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, местоположение – <адрес>, квартал 10:02:08 06 12 Кемского кадастрового района.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 10:02:08 06 12:063 (предыдущий номер: 10:02:08 06 12:062), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 10:02:08 06 12 в г. Кемь, Кемского района, Республики Карелия; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь: 629 кв.м (л.д. 10-11).

02 июня 2008 года между Романовым А.Б. и администрацией Кемского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № 118, согласно которому в аренду ему предоставлен земельный участок площадью 629 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, центральная часть кадастрового квартала 10:02:08 06 12 Кемского кадастрового района, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

Пунктами 2.1, 2.2 указанного договора срок его действия определен на 11 месяцев, с последующим продлением на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Претензий относительно пользования земельным участком истцу от арендодателя не предъявлялось, следовательно, данный договор пролонгирован и является в настоящее время действующим, что подтверждается справкой и.о. главы администрации Кемского муниципального района от 13.04.2021, в которой указано, что Договор аренды земельного участка № 118 в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Оплата по договору осуществляется истцом ежегодно.

13 января 2011 года Романову А.Б. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.

Строительство жилого дома завершено истцом собственноручно в 2020 году, то есть в установленный срок, что подтверждается истцом и не отрицается ответчиком.

Как следует из Технического плана, изготовленного 24.03.2021 года, в границах земельного участка с кадастровым номером 10:02:0080612:63 расположен жилой дом, 2020 года постройки, количество этажей - два, площадью 83,6 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 10:02:0080612, в соответствии с границами участка, поставленными на кадастровый учет в соответствии с Межевым планом, изготовленным ООО «Землеустройство», объект полностью входит в границы участка.

В соответствии с Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, изготовленным ООО «Поместье» 26 июля 2021 года, дом истца расположен по адресу: Республика Карелия, Кемский р-он, <адрес> года постройки, количество этажей - два, общая площадь помещений – 80,3 кв.м.

Запись о земельном участке с кадастровым номером 10:02:0080612:63 в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована 08.11.2010, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 24.03.2021 (л.д. 32-36) и справочной информацией об объекте недвижимости (л.д. 37). Данный факт делает невозможным регистрацию истцом права собственности на дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в соответствии с положениями ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в настоящий момент истец правообладателем земельного участка с указанным кадастровым номером не является.

          В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

          Учитывая приведенные нормы права, учитывая, что истец построил дом на предоставленном ему в аренду органами местного самоуправления земельном участке в установленный в разрешении на строительство срок; что договор аренды земельного участка в соответствии с положениями договора и положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ пролонгирован, то есть является действующим; что с момента постройки жилого дома в 2020 году истец владеет и пользуется домом; что жилой дом самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала 10:02:008 06 12, с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

          Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                                                  р е ш и л:

Исковые требования Романова А.Б. – удовлетворить.

Признать за Романовым А.Б. право собственности на жилой дом, 2020 года постройки, количество этажей - два, площадью 80,3 кв.м, местоположение объекта: Республика Карелия, Кемский район, город Кемь, улица Поморская, центральная часть кадастрового квартала № 10:02:008 06 12 Кемского кадастрового района.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Романовым А.Б. на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Судья                                                                        В.С.Гордевич

          Решение в окончательной форме вынесено 24 августа 2021 года.