Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2015 ~ М-761/2015 от 31.07.2015

       Дело №2-736/2015                                                                                   

                                                           РЕШЕНИЕ

                                         именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                                                20 августа 2015 г.

      Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе

      судьи Краснореповой Г.И.,

      при секретаре Киржаевой М.И.,

      с участием:

      представителя истца Горностаева С.В. - Волковой С.А., действующей на основании доверенности от 11 сентября 2014 г.;

      ответчика Цыглер О.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горностаева С.Г. к Цыглер О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                                                      установил:

      Горностаев С.Г. обратился в суд с иском к Цыглер О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что по договору купли-продажи от 10 декабря 2003 года он и Горностаева (сейчас Цыглер) О.А. приобрели у ЗАО Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью <сумма> рублей.

     В соответствии с пунктом 2.3. вышеуказанного договора расчет за квартиру производился частями: <сумма> рублей в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <сумма> рублей была предоставлена им в рассрочку до 10.03.2008 г. на срок 64 месяца.

     16 апреля 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности. Ему и ответчице были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру площадью <n> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

     Так как оплата за квартиру на момент выдачи свидетельств о праве собственности не была полностью произведена, на квартиру было установлено обременение в силу закона статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничено право распоряжения до полной оплаты стоимости квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2004 г. сделана запись.

      Согласно справке ЗАО Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» №545 от 18 июня 2013 г. ответчица и он в полном объеме выполнили условия договора № купли-продажи квартиры от 10 декабря 2003 г. с оплатой в рассрочку и задолженность погашена полностью, то есть обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме.

      Он неоднократно предлагал ответчице вместе подать заявление в регистрационную службу о снятии обременения права на квартиру в связи с полной оплатой стоимости квартиры, но последняя отказывалась.

      29 апреля 2015 г. заявление о прекращении обременения права на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было подано его представителем. В удовлетворении заявления было отказано в силу того, что для погашения регистрационной записи об обременении права на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору. В связи с чем, он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартиры.

      Основывая свои требования на положениях пункта 1 статьи 352, пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11, 22, 25, 29, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 1 статьи 17, пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <n> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

      Истец Горностаев С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности этих причин не представил и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявлял

      Представитель истца Волкова С.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

      Ответчик Цыглер О.А. исковые требования признала, о чем представила суду заявление. При этом, также пояснила, что по договору купли-продажи от 10 декабря 2003 г. она и Горностаев С.Г. в равных долях купили <данные изъяты> квартиру общей площадью <n> кв.м по адресу: <адрес>, с оплатой в рассрочку до 10 марта 2008 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия 16 апреля 2014г. ей было выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на данную квартиру, где имеется отметка о том, что в силу закона статьи 488 ГК РФ на квартиру установлено обременение, а именно ограничено право распоряжения до полной оплаты стоимости квартиры. На настоящее время стоимость квартиры ими полностью оплачена. <дата> их брак с Горностаевым С.Г. прекращен. <дата> она заключила брак с Цыглер А.А. и ей была присвоена фамилия мужа.

      Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Закрытого Акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания «Домстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Елаевой Т.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участи представителя. ЗАО «Домострой» о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявлял.

     При таких обстоятельствах на основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

     В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

     В соответствии с частями первой, второй, третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

      Ответчик Цыглер О.А. исковые требования признала, о чем подала суду письменное заявление,которое приобщено к материалам дела.

     Последствия признания иска и принятие его судом ответчику Цыглер О.А. разъяснены и понятны.

     Поскольку иск добровольно признан ответчиком, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

     При таких обстоятельствах исковые требования Горностаева С.Г. подлежат удовлетворению.

     На взыскании с ответчика судебных расходов истец не настаивал.

      Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

      Исковые требования Горностаева С.Г. к Цыглер О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

      Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <n> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

      Судья Ковылкинского районного суда

      Республики Мордовия                                         Г.И. Краснорепова