Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2014 ~ М-363/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-376/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево      14 ноября 2014 года

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истицы Чекушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекушкиной И.А. к администрации Больше-Манадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Чекушкина И.А. обратилась в суд с иском к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 1 общей площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что совместно с супругом Ч_. с 1985 года проживает в квартире № 1, расположенной по вышеуказанному адресу.

На основании решения исполкома Б.-Манадышского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 24.05.1992 года б/н мужу Ч_ был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, что подтверждается свидетельством (дубликат) о праве собственности на землю № 144, выданным 09.10.1992 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.08.1993 года, заключенным между с колхозом «Искра» Атяшевского района Республики Мордовия, она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью 135,4 кв.м., из них 98,2 кв.м. жилой площадью, 2 коридора, хозяйственные постройки, расположенные на ул. <адрес>

Несмотря на то, что в договоре купли - продажи значится ? доли жилого дома, предметом сделки являлась отдельная квартира с коридором, сараем, расположенная в двухквартирном жилом доме, о чем был составлен технический паспорт на квартиру от 10.10.1993 года.

Данный жилой дом не находится в общей долевой собственности лиц в нем проживающих.

Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Внести изменения в договор купли-продажи в части предмета сделки не представляется возможным, поскольку колхоз «Искра» ликвидирован вследствие банкротства

В связи с тем, что иным образом зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

    В судебном заседании истица Чекушкина И.А. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что в указанной квартире проживают вдвоем с мужем. Спор с соседями по поводу квартиры и земельного участка отсутствует.

Представитель ответчика – администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Ч_. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление от 14.11.2014 года о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истицы считал законными и обоснованными, просил удовлетворить.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 12 августа 1993 года, Чекушкина И.А. в соответствии с данной сделкой приобрела в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, заключенный между Чекушкиной И.А. и колхозом «Искра» в лице председателя ФИО13. 20.08.1993 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за № 768.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Мордовия от 28.10.2014 года № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о правах Чекушкиной И.А. и Ч_. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности мужу Чекушкиной И.А. – Ч_ (выписка решения исполкома Б.-Манадышского сельского Совета Республики Мордовия от 24.05.1992 года, дубликат свидетельства от 09.10.1992 № 144).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.10.1993 года, выданным БТИ Атяшевского района, дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует. Квартира № 1 имеет общую площадь 68,3 кв.м., в т.ч. жилую площадь - 46,9 кв.м.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, соседи истцов не имеют возражений относительно заявленных требований то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

    Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым признать право собственности Чекушкиной И.А. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 68,3 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чекушкиной И.А. к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Чекушкиной И.А. на квартиру № 1 общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью – 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующая Р.С.Селькина