Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2010 (2-2565/2009;) ~ М-2771/2009 от 23.11.2009

                                                                                                                          Дело № 2-240/10

                                                         РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        21 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Прокудиной И.Г.

р        ассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Зубарева С.В. к Потемину Р.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибТерминалавиа» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи нежилого строения, договора купли продажи нежилого строения, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Потемину Р.В. к Зубарева С.В., Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А. о признании права собственности на нежилое помещение, исключении имущества из состава наследственного имущества, государственной регистрации перехода права собственности, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Зубаревой Ю.А. к Потемину Р.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибТерминалавиа» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи нежилого строения, договора купли продажи нежилого строения, применении последствий недействительности сделки, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Зубаревой И.А. к Потемину Р.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибТерминалавиа» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи нежилого строения, договора купли продажи нежилого строения, применении последствий недействительности сделки,

                                                    УСТАНОВИЛ:

        ООО «ЗапСибТерминалавиа» обратилось в суд с иском к Зубарева С.В., Зубаревой Ю.А., Зубаревой И.А. о признании права собственности на нежилое строение площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу адрес обезличен

        Определением <данные изъяты> суда г. Томска от дата обезличена производство по делу по иску ООО «ЗапСибТерминалавиа» к Зубаревой Ю.А., Зубарева С.В., Зубаревой И.А. о признании права собственности на нежилое строение и земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска.

Зубарева С.В. обратилась в суд со встречным иском к ООО «ЗапСибТерминалавиа», Потемину Р.В. о признании недействительными предварительного договора купли-продажи нежилого строения, договора купли-продажи нежилого строения, договора купли-продажи земельного участка, договора уступки права требования.

        Решением <данные изъяты> суда г. Томска от дата обезличена исковые требования Зубарева С.В. удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу адрес обезличен заключенный дата обезличена между Зубаревым А.Г. и ООО «ЗапСибТерминалавиа»; договор уступки права требования номер обезличен от дата обезличена, заключенный между Потемину Р.В. и ООО «ЗапСибТерминалавиа» в части уступки права требования передачи в собственность земельного участка, расположенного по адресу адрес обезличен по договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному между Зубаревым А.Г. и ООО «ЗапСибТерминалавиа». Взыскана с Зубарева С.В. в доход бюджета городского округа «город Томск» государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., с ООО «ЗапСибТерминалавиа» в доход бюджета городского округа «город Томск» государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

        Кассационным определением Томского областного суда от дата обезличена решение Ленинского районного суда г. Томска от дата обезличена в части отказа в удовлетворении исковых требований Зубарева С.В. к ООО «ЗапСибТерминалавиа», Потемину Р.В. о признании недействительными предварительного договора купли-продажи нежилого строения, договора купли-продажи нежилого строения и о взыскании госпошлины отменено, направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

        В ходе рассмотрения дела Зубарева С.В. уточнила заявленные требования, дополнительно просила применить последствия недействительности сделки путем обязания ответчика передать истцу в натуре нежилое строение, расположенное по адресу адрес обезличен

Потемину Р.В. обратился со встречным иском к Зубарева С.В., Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А. с требованиями в их окончательном варианте о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу адрес обезличен исключении из состава наследственного имущества Зубаревым А.Г. нежилое строение, расположенное по адресу адрес обезличен государственной регистрации перехода права собственности от Зубарева С.В., Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А. к Потемину Р.В. на нежилое здание, расположенное по адресу адрес обезличен

        Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Зубаревой Ю.А., Зубаревой И.А. обратились с исковыми требованиями к ООО «ЗапСибТерминалавиа», Потемину Р.В. о признании недействительными предварительного договора купли-продажи нежилого строения, расположенного по адресу адрес обезличен от дата обезличена, заключенного между Зубаревым А.Г. и ООО «ЗапСибТерминалавиа»; договора купли-продажи нежилого строения, расположенного по адресу адрес обезличен от дата обезличена, заключенного между Зубаревым А.Г. и ООО «ЗапСибТерминалавиа»; применении последствий недействительности сделки путем обязания ответчика передать им в натуре нежилое строение, расположенное по адресу адрес обезличен.

        В судебном заседании Зубарева С.В. заявленные ею исковые требования поддержала, встречные исковые требования Потемину Р.В. не признала. По существу дела пояснила, что с дата обезличена состояла в браке с Зубаревым А.Г.. В дата обезличена на совместные средства Зубаревым А.Г. приобрел в собственность нежилое строение по адресу адрес обезличен. В дата обезличена Зубаревым А.Г. сдал данное помещение в аренду ООО «ЗапСибТерминалавиа», указанное решение они с мужем принимали совместно. При каких обстоятельствах был заключен договор аренды ей неизвестно. Официально Зубаревым А.Г. ее руководству ООО «ЗапСибТерминалавиа» не представлял, однако руководство и сотрудники данной организации знали ее, так как она с мужем приезжала на территорию по адрес обезличен. Зубаревым А.Г. умер дата обезличена. Она полагала, что помещение по адресу адрес обезличен находится в аренде. О том, что Зубаревым А.Г. заключил предварительный договор купли-продажи на данное помещение она узнала в дата обезличена от МДИ, который привез ей этот документ. МДИ сообщил ей, что Зубаревым А.Г. получил от ООО «ЗапСибТерминалавиа» денежную сумму за указанное помещение. Зубаревым А.Г. о совершении данной сделки ей не рассказывал. Основной договор купли-продажи от дата обезличена спорного помещения ей был предоставлен в ходе рассмотрения дела в суде дата обезличена, но данный договор был подписан не мужем, а П.Д. действующим на основании доверенности. При заключении предварительного и основного договоров купли-продажи нежилого помещения не было получено ее согласие как супруги, хотя руководители ООО «ЗапСибТерминалавиа» знали, что Зубаревым А.Г. женат, они видели его паспорт, в котором был штамп о регистрации брака, муж всегда носил обручальное кольцо.

        Представитель Зубарева С.В. -Лапина М.П., действующая на основании доверенности, исковые требования Зубарева С.В. поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «ЗапСибТерминалавиа» в судебное заседание не явился.

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, суд исследовал доказательства о его местонахождении.

Согласно сообщению почты телеграмма, направленная ответчику по адресу адрес обезличен не доставлена, так как такого учреждения нет. Согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС Ленинского ФССП от дата обезличена, по указанному адресу ООО «ЗапСибТерминалавиа» отсутствует. Однако, согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата обезличена, ответчик зарегистрирован по указанному адресу, сведений об изменении юридического адреса не имеется.

На основании ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту нахождения ООО «ЗапСибТерминалавиа».

Потемину Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители Потемину Р.В. - Мелкозерова Т.А., Кудрян А.В., действующие на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Потемину Р.В., его представителей Мелкозерова Т.А., Кудрян А.В.

Представитель Потемину Р.В. - Слабоус А.А., действующий на основании доверенности от дата обезличена, в судебном заседании исковые требования Зубарева С.В., Зубаревой Ю.А., Зубаревой И.А. не признал, исковые требования Потемину Р.В. с учетом изменений поддержал в полном объеме. Пояснил, что в связи со смертью Зубаревым А.Г. прекратился брак между Зубаревым А.Г. и Зубарева С.В., что повлекло за собой прекращение у Зубарева С.В. правового статуса супруги. Зубарева С.В. не вправе была обращаться с иском, поскольку на момент подачи иска не являлась супругой. Со смертью супруга прекратились семейные правоотношения, возникли отношения, регулируемые наследственным правом и гражданским правом об общей долевой собственности. В связи со смертью супруга прекратилось право общей совместной собственности и возникло право общей долевой собственности у наследников. К указанному режиму собственности неприменимы способы защиты, предусмотренные ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ. К правоотношениям, сложившимся между Зубаревым А.Г. и покупателем не могут применяться нормы ст. 35 СК РФ, которые регулируют правоотношения между супругами, а должны применяться нормы ст. 253 ГК РФ. ООО «ЗапСибТерминалавиа» не могло заведомо знать о несогласии Зубарева С.В. на отчуждение спорного имущества. Зубаревым А.Г. в предварительном договоре и договоре купли-продажи нежилого строения указал, что права третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. На момент подачи документов в Управление Росреестра по Томской области Зубаревым А.Г. предоставил бы необходимое согласие своей супруги. ООО «ЗапСибТерминалавиа» являлось добросовестным покупателем, поскольку обязанность по предоставлению сведений о правах каких-либо лиц на имущество, включая супруги, сведений об отсутствии согласия на совершение сделки, лежала на продавце Зубаревым А.Г.. Наследники являются универсальными правопреемниками как в отношении имущества наследодателя, так и в отношении обязательств наследодателя, то есть на стороне продавца по договору купли-продажи стали выступать наследники Зубаревым А.Г.. Поскольку в данном случае наследники в одностороннем порядке отказываются исполнять свои обязательства, тем самым нарушается принадлежащее Потемину Р.В. с соответствии с договором и законом право на государственную регистрацию перехода к нему права собственности на имущество. Также заявил о пропуске Зубарева С.В., Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А. срока исковой давности.

Зубаревой Ю.А., Зубаревой И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Зубаревой Ю.А., Зубаревой И.А.

Представитель Зубаревой И.А. - Лапина М.П., действующая на основании доверенности от дата обезличена, представитель Зубаревой Ю.А. - Зубарева С.В., действующая на основании доверенности от дата обезличена, в судебном заседании исковые требования Потемину Р.В. не признали, требования Зубарева С.В. считали подлежащими удовлетворению. Указали, что на основании соглашения о разделе наследственного имущества, заключенного между Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А., Зубарева С.В. дата обезличена, заявленные требования о применении последствий недействительности сделки путем обязания Потемину Р.В., ООО «Запсибтерминалавиа» передать Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А. в натуре спорное нежилое помещение, не поддерживают, однако от исковых требований не отказываются.

Третье заинтересованное лицо нотариус ЛНВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего заинтересованного лица Управления Росреестра по Томской области ЧМА, действующий на основании доверенности от дата обезличена, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц нотариуса ЛНВ, Управление Росреестра по Томской области.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35 ч. 1 и 2).

По смыслу части 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46, 55 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ…» указано, что «защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц».

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) признаются гражданским законодательством в качестве особого объекта имущественного оборота. К их числу относятся, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Основная особенность правового режима названных объектов недвижимого имущества состоит в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Поэтому независимо от способа приобретения права собственности или иного права на недвижимость указанные права возникают лишь с момента их государственной регистрации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого строения, заключенным дата обезличена между Зубаревым А.Г. и ООО «ЗапСибТерминалавиа», стороны обязались в срок до дата обезличена заключить договор купли-продажи (основной договор) нежилого строения, расположенного по адресу: адрес обезличен на условиях, предусмотренных настоящим договором и в соответствии со ст. 429 ГК РФ ( п. 1.1, т. 1, л.д. 9-10). Из договора следует, что нежилое строение принадлежит Зубаревым А.Г. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена номер обезличен, договора купли-продажи нежилого строения от дата обезличена номер обезличен. Нежилое строение представляет собой трехэтажное кирпичное здание общей площадью <данные изъяты> кв. м. (пп. 1.2, 1.3). Стоимость строения определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п. 1.4).

Дополнительным соглашением от дата обезличена к предварительному договору купли-продажи нежилого строения от дата обезличена стоимость строения сторонами определена в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. вносится покупателем в качестве аванса в день подписания договора, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. - в день подписания основного договора (т. 1, л.д. 12). Распиской Зубаревым А.Г. от дата обезличена подтверждается, что он получил <данные изъяты> руб. в счет аванса по дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи нежилого строения по адрес обезличен (т. 1, л.д. 13), а расходным кассовым ордером от дата обезличена номер обезличен подтверждается, что Зубаревым А.Г. получил <данные изъяты> руб. за трехэтажное нежилое здание. Излишне уплаченные по предварительному договору (с учетом дополнительного соглашения от дата обезличена) денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Зубаревым А.Г. получил согласно приходному кассовому ордеру номер обезличен от дата обезличена (т. 1, л.д. 30).

В соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого строения от дата обезличена Зубаревым А.Г. передал ООО «ЗапСибТерминалавиа» трехэтажное нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адрес обезличен, а покупатель ООО «ЗапСибТерминалавиа» принял названное недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается актом передачи нежилого строения по предварительному договору купли-продажи от дата обезличена (т. 1, л.д. 11).

Из материалов дела следует, что стороны дважды вносили изменения в п. 1.1. предварительного договора от дата обезличена в части срока, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи нежилого строения, что подтверждается дополнительными соглашениями от дата обезличена и от дата обезличена (т. 1, л.д. 14, 15). Согласно дополнительному соглашению от дата обезличена стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого строения по адрес обезличен в срок до дата обезличена, а на период с дата обезличена до дата обезличена стороны указали, что заключают договор аренды, который будет регулировать отношения сторон до подписания основного договора купли-продажи.     

Согласно доверенности адрес обезличен от дата обезличена Зубаревым А.Г. уполномочил ПДС продать за цену и на условиях по своему усмотрению нежилое здание и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес обезличен для чего предоставил ему право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность Зубаревым А.Г. подписана в присутствии нотариуса, его личность была нотариусом установлена, дееспособность проверена.

дата обезличена между Зубаревым А.Г. в лице уполномоченного им ПДС и ООО «ЗапСибТерминалавиа» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Зубаревым А.Г. обязался передать в собственность, а ООО «ЗапСибТерминалавиа» принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: трехэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящееся по адресу: адрес обезличен (п. 1 договора на л.д. 17, т.1). Из п. 4 договора следует, что оплата по договору произведена в полном объеме и надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что Зубаревым А.Г. и Зубарева С.В. (до брака фамилия - Коломиец) состояли в зарегистрированном браке (т. 1, л.д. 52). Трехэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: адрес обезличен было приобретено Зубаревым А.Г. на основании договора купли-продажи нежилого строения от дата обезличена номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена номер обезличен (т. 1, л.д. 91, 93).

В соответствии с законом спорное недвижимое имущество является совместной собственностью супругов ( ст. 34 СК РФ).

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность.

В силу ч. 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ст. 253 ГК РФ устанавливает общий порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, которое осуществляется собственниками сообща по их согласию.

Так, ч. 3 ст. 253 ГК РФ предусматривает, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Аналогичные положения содержатся в ч.ч. 1, 2 ст. 35 Семейного Кодекса РФ в отношении совместного имущества супругов.

Согласно ч. 4 ст. 253 ГК РФ правила настоящей статьи ( то есть ч. 1-3 ст. 253 ГК РФ) применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Для совершения такого вида сделок одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку необходимость получения нотариального согласия супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью прямо предусмотрена законом (ч. 3 ст. 35 СК РФ), то юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства относительного того, знала ли и должна была знать другая сторона по сделке о том, что в результате сделки имеет место распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместным имуществом супругов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ХГА пояснил, что он являлся директором ООО «ЗапСибТерминалавиа» с дата обезличена по дата обезличена года. Общество снимало помещение на адрес обезличен. Планировалось организовать основное место нахождение общества на адрес обезличен, где находилось трехэтажное разрушенное здание. Общество решило приобрести это здание, для чего связались с ПВЛ. Все переговоры по приобретению здания вел один из учредителей общества Шелковников. Он (ХГА) встретился с Зубаревым А.Г. впервые только при подписании предварительного договора купли-продажи здания по адрес обезличен, до этого Зубаревым А.Г. не знал. Заключение договора происходило в офисе общества на адрес обезличен, договоренности были достигнуты быстро. В момент заключения договора находился также Шелковников, который был хорошо знаком с Зубаревым А.Г.. Паспорта Зубаревым А.Г. при заключении предварительного договора купли-продажи не было, была только ксерокопия полностью всего паспорта. Вопрос о супруге стоял при заключении предварительного договора купли-продажи, его поднимал или он (ХГА) или Шелковников. У Зубаревым А.Г. попросили согласие от супруги, он пояснил, что проблем с этим нет, к моменту регистрации сделки он согласие супруги предоставит. Зубаревым А.Г. не отрицал, что имеет супругу. В дата обезличена на одной из планерок директор общества Марисов поднимал вопрос об отсутствии согласия супруги Зубаревым А.Г., спрашивал почему не оформлено здание. Юрист И.А. пояснял ему, что не хватает согласия жены. В дата обезличена он проводил встречу с Зубаревым А.Г. и Зубарева С.В., которая присутствовала при разговоре об ускорении процесса оформления прав на здание на ООО «ЗапСибТерминалавиа». Встреча была короткой, Зубарева С.В. пила кофе, участие в разговоре не принимала, но из разговора было понятно, что здание принадлежит ООО «ЗапСибТерминалавиа».

Таким образом, показаниями свидетеля ХГА достоверно установлено, что как на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорного строения, так и в дата обезличена, то есть на момент заключения основного договора купли-продажи, ООО «ЗапСибТерминалавиа» достоверно знало о наличии у Зубаревым А.Г. супруги, и что в результате сделки имеет место распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместным имуществом супругов.

Зубарева С.В. заявлены требования о признании недействительными как предварительного договора купли-продажи нежилого строения от дата обезличена, так и договора купли-продажи нежилого строения от дата обезличена по мотиву отсутствия ее согласия на совершение данных сделок.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительным договором купли-продажи нежилого строения от дата обезличена и дополнительными соглашениями к нему от дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена установлен срок заключения основного договора купли-продажи спорного нежилого строения до дата обезличена. Договор купли-продажи нежилого здания во исполнение предварительного договора купли-продажи заключен дата обезличена.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи прекращен заключением основного договора купли-продажи в установленный срок, никаких прав граждан не нарушает, следовательно, признавать его недействительным не следует. В удовлетворении данной части требований Зубарева С.В. следует отказать.

При разрешении требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого строения от дата обезличена суд исходит из следующего.

         В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

         В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

             В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

           Из анализа указанных норм следует, что при продаже нежилого строения законом предусмотрена только государственная регистрация перехода права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи здания Гражданским кодексом не предусмотрено.

          С учетом положений ст. 433 ГК РФ суд полагает, что договор купли-продажи нежилого строения по адресу адрес обезличен заключен между Зубаревым А.Г. и ООО «ЗапСибТерминалавиа» в момент акцепта, то есть в момент подписания, следовательно, на момент его подписания требовалось согласие супруги Зубарева С.В. на совершение данной сделки.

          Факт отсутствия нотариального согласия Зубарева С.В. на совершение сделки купли-продажи нежилого строения не оспаривается сторонами.

         Показаниями свидетеля ХГА установлено, что на момент заключения основного договора купли-продажи, ООО «ЗапСибТерминалавиа» достоверно знало о наличии у Зубаревым А.Г. супруги.

         Таким образом, поскольку договор купли-продажи нежилого строения по адресу адрес обезличен был заключен дата обезличена между Зубаревым А.Г. и ООО «ЗапСибТерминалавиа» без нотариального согласия супруги Зубарева С.В., то есть в нарушение положений ст. 35 СК РФ, данная сделка является недействительной.

         Доводы представителя Потемину Р.В. - Слабоус А.А. о том, что Зубарева С.В. не вправе была обращаться с настоящим иском, поскольку на момент подачи иска не являлась супругой, суд считает несостоятельными, так сделка оценивается судом на момент ее совершения. В силу ст. 167 ч. 1 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения.

          Доводы представителя Слабоус А.А. о том, что ООО «ЗапСибТерминалавиа» не могло заведомо знать о несогласии Зубарева С.В. на отчуждение спорного имущества, по мнению суда не имеют юридического значения по делу. Необходимость получения нотариального согласия супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью прямо предусмотрена законом (ч. 3 ст. 35 СК РФ). Исследованными в суде доказательствами (показаниями свидетеля ХГА) установлено, что ООО «ЗапСибТерминалавиа» было известно, что в результате сделки имеет место распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместным имуществом супругов.

        Представителем Потемину Р.В. - Слабоус А.А. в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске Зубарева С.В. срока исковой давности, который по его мнению истек не позднее дата обезличена

        В подтверждение данного заявления были допрошены в качестве свидетелей ПВЛ, ХГА

        Так, свидетель ПВЛ пояснил, что является арендатором земельного участка, на котором располагается спорное нежилое помещение. В дата обезличена Зубарева С.В. приходила к нему, он поставил перед ней вопрос о компенсации ему арендной платы за земельный участок, на котором располагается спорное помещение. Зубарева С.В. сказала ему, что <данные изъяты> имеет нового собственника ООО «ЗапСибТерминалавиа». Инициатором данной встречи был ЦБП, который сообщил ему, что Зубарева С.В. хочет с ним встретиться.

Свидетель ХГА пояснил, что в июне, дата обезличена он проводил встречу с Зубаревым А.Г. и Зубарева С.В., которая присутствовала при разговоре об ускорении процесса оформления прав на здание на ООО «ЗапСибТерминалавиа». Встреча была короткой, Зубарева С.В. пила кофе, участие в разговоре не принимала, но из разговора было понятно, что здание принадлежит ООО «ЗапСибТерминалавиа».

Зубарева С.В. против заявления о пропуске срока исковой давности возражала, указывая, что о существовании предварительного договора купли-продажи ей стало известно в апреле 2008 года от М., основной договор купли-продажи впервые она увидела дата обезличена в ходе рассмотрения дела в суде. Факт проведения встреч с ПВЛ, ХГА в указанные ими даты отрицала.

        Оценив все доказательства в совокупности, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела не добыто достоверных, достаточных доказательств пропуска Зубарева С.В. срока исковой давности.

        Показания свидетеля ПВЛ опровергаются показаниями свидетеля ЦБП, который пояснил, что не договаривался о встрече Зубарева С.В. и ПВЛ после смерти Зубаревым А.Г.. Зубарева С.В. появлялась у ПВЛ дата обезличена, оформляла у него пропуск на территорию, осматривала здание.

        Оценивая показания свидетеля ХГА о том, что Зубарева С.В. приходила к нему с мужем и присутствовала при их разговоре, из которого было понятно, что здание принадлежит ООО «ЗапСибТерминалавиа», суд учитывает, что Зубарева С.В. факт данной встречи отрицала. Вывод, что из разговора Зубарева С.В. было понятно, что здание имеет другого собственника, носит вероятностный характер, так как из показаний ХСВ следует, что встреча была короткой, Зубарева С.В. участия в разговоре не принимала, пила кофе.

        Довод представителя Слабоус А.А. о том, что Зубарева С.В. с заявлением о принятии наследства на спорное имущество обратилась только в дата обезличена, что подтверждает, что она знала о продаже имущества на момент обращения к нотариусу в дата обезличена, суд считает несостоятельным. дата обезличена Зубарева С.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в целом, какого либо имущества в заявлении указано не было. В дата обезличена на ряд имущества ей были выданы свидетельства о праве на наследство. Тот факт, что на спорное имущество свидетельство о праве на наследство было выдано только в дата обезличена, после повторного обращения дата обезличена Зубарева С.В. к нотариусу, подтверждает пояснения Зубарева С.В., что на момент смерти мужа документов на спорное имущество у нее не было, они ей были предоставлены <данные изъяты> представителем ООО «ЗапСибТерминалавиа», когда она и была извещена о предварительном договоре купли-продажи нежилого здания.

        Свидетель МДИ, будучи допрошенным судом дата обезличена, показания которого были оглашены в судебном заседании ( т. 1, л.д. 120) факт общения с Зубарева С.В. в момент оформления наследства на спорное имущество не оспаривал.

        При таких обстоятельствах, суд полагает, что пояснения Зубарева С.В. о том, что о предварительном договоре купли-продажи спорного имущества ей стало известно в дата обезличена, об основном договоре купли-продажи - дата обезличена в ходе рассмотрения дела в суде, исследованными в судебном заседании доказательствами не опровергнуты. С иском о признании сделок недействительными Зубарева С.В. обратилась в дата обезличена, в связи с чем срок исковой давности Зубарева С.В. не пропущен.

        В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

        Признавая договор купли-продажи спорного имущества недействительным, суд полагает, что требование Зубарева С.В. о применении последствий недействительности сделки путем двусторонней реституции подлежит удовлетворению.

        В соответствии с договором уступки права требования номер обезличен-Ц от дата обезличена ООО «ЗапСибТерминалавиа» уступило Потемину Р.В. право требования передачи в собственность ( исполнения обязательства в натуре) нежилого здания, расположенного по адресу адрес обезличен, по договору купли-продажи от дата обезличена. В качестве оплаты за уступаемое требование Потемину Р.В. обязан оплатить ООО «ЗапСибТерминалавиа» <данные изъяты> рублей.

дата обезличена между Зубарева С.В., Зубаревой Ю.А., Зубаревой И.А. было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому входящая в состав наследственного имущества <данные изъяты> доля нежилого здания, находящегося по адресу адрес обезличен переходит в собственность Зубарева С.В., а Зубаревой Ю.А. и И.А. выплачивается денежная компенсация в размере <данные изъяты> рублей каждой.

        Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что при применении последствий недействительности сделки на Потемину Р.В. должна быть возложена обязанность передать Зубарева С.В. спорное нежилое помещение.

Зубарева С.В. в свою очередь обязана возвратить денежные средства, полученные Зубаревым А.Г. по сделке.

        В соответствии с договором купли-продажи от дата обезличена спорное нежилое помещение было продано за <данные изъяты> рублей. Факт получения Зубаревым А.Г. денежных средств подтверждается распиской дата обезличена, расходным кассовым ордером от дата обезличена. Данные документы оформлены надлежащим образом, в установленном порядке в судебном заседании никем не оспорены.

        Вместе с тем, ООО «ЗапСибТерминалавиа», воспользовавшись своим правом уступило Потемину Р.В. право требования по указанному договору за плату в размере <данные изъяты> рублей, факт оплаты Потемину Р.В. указанной суммы в судебном заседании его представителем не отрицался.

        При таких обстоятельствах, суд полагает, что Зубарева С.В. обязана возвратить Потемину Р.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

        Разрешая встречные требования Потемину Р.В. суд исходит из следующего.

Потемину Р.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу адрес обезличен исключить из состава наследственного имущества Зубаревым А.Г. нежилое строение, расположенное по адресу адрес обезличен произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зубарева С.В., Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А. к Потемину Р.В. на нежилое здание, расположенное по адресу адрес обезличен. Свои требования Потемину Р.В. основывает на договоре купли-продажи спорного имущества от дата обезличена. Поскольку требования Потемину Р.В. основаны на недействительной сделке, в силу ст. 167 ГК РФ они удовлетворению не подлежат.

        Разрешая требования Зубаревой Ю.А., Зубаревой И.А. к ООО «ЗапСибТерминалавиа», Потемину Р.В. о признании недействительными предварительного договора купли-продажи нежилого строения, расположенного по адресу адрес обезличен, от дата обезличена; договора купли-продажи нежилого строения, расположенного по адресу адрес обезличен от дата обезличена; применении последствий недействительности сделки путем возложения обязанности передать им в натуре нежилое строение, расположенное по адресу адрес обезличен суд приходит к следующему.

        Принимая во внимание соглашение о разделе наследственного имущества от дата обезличена, заключенного между Зубарева С.В., Зубаревой Ю.А., Зубаревой И.А. , в соответствии с которым на момент вынесения решения Зубаревой И.А. и Зубаревой Ю.А. собственниками спорного нежилого помещения не являются, а следовательно не имеют интереса в оспаривании указанных договоров, в связи с чем в удовлетворении требований Зубаревой Ю.А. и Зубаревой И.А. следует отказать.

        Кассационным определением Томского областного суда от дата обезличена решение Ленинского районного суда г. Томска от дата обезличена в части взыскания госпошлины отменено в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Зубарева С.В. при подаче иска государственная пошлина оплачена только в сумме 300, 00 руб. (т. 1, л.д. 67-68, 125), в то время как спор носит имущественный характер. Стоимость нежилого строения по договору составляет дата обезличена рублей, стоимость земельного участка по договору составляет <данные изъяты> С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с Потемину Р.В., ООО «ЗапСибТерминалавиа» в пользу Зубарева С.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждого, в доход бюджета адрес обезличен с Потемину Р.В., ООО «ЗапСибТерминалавиа» подлежит взысканию государственная пошлина по <данные изъяты> руб. с каждого.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

        Исковые требования Зубарева С.В. удовлетворить частично.

        Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 329,7 кв.м., расположенного по адресу адрес обезличен заключенный дата обезличена между Зубаревым А.Г. и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗапСибТерминалавиа».

        Применить последствия недействительности сделки.

        Обязать Потемину Р.В. передать в натуре нежилое здание, кадастровый номер номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу адрес обезличен.

        Взыскать с Зубарева С.В. в пользу Потемину Р.В. <данные изъяты> рублей.

        В удовлетворении остальной части требований Зубарева С.В. отказать.

Потемину Р.В. в удовлетворении встречных исковых требований к Зубарева С.В., Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А. о признании права собственности на нежилое помещение, исключении имущества из состава наследственного имущества, государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Зубаревой И.А. , Зубаревой Ю.А. в удовлетворении исковых требований к Потемину Р.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибТерминалавиа» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи нежилого строения, договора купли продажи нежилого строения, применении последствий недействительности сделки - отказать.

        Взыскать с Потемину Р.В., ООО «ЗапСибТерминалавиа» в пользу Зубарева С.В. расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

        Взыскать с Потемину Р.В., ООО «ЗапСибТерминалавиа» госпошлину в доход бюджета города Томска по <данные изъяты> рублей с каждого.

        Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                              Вотина В.И.