Решение по делу № 2-287/2015 ~ М-221/2015 от 27.04.2015

Дело № №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Ключниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябова Н.В. к Муниципальному образованию «Саранское сельское поселение» Полесского района Калининградской области о признании права собственности на ? долю жилого дома,

установил:

Рябова Н.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Саранское сельское поселение» Полесского района Калининградской области» о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что является покупателем упомянутого объекта недвижимости в соответствии с договором - обязательством (соглашением об авансе) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО5 (продавцом).

Истец и члены её семьи владеют и пользуются спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу от продавца, поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что её право собственности может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании истец Рябова Н.В. полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что она и ФИО5 в соглашении об авансе от ДД.ММ.ГГГГ выразили намерение заключить в будущем договор купли-продажи ? доли жилого дома. При составлении Соглашения, истец передала ФИО5 в качестве аванса - <данные изъяты>. В последующем истец передала ФИО5 оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>.

Договор купли-продажи заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Истец, члены её семьи в зарегистрированы, и в течение 11 лет проживают по указанному адресу, никто по этому поводу претензий не имеет.

Представитель истца по доверенности – Нижник А.М. в судебном заседании полностью поддержал доводы истца.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Возражений по иску не имеет.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по правилам ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Решением Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Рябовой Н.В. (покупатель) составлен договор – обязательство (соглашение об авансе) (далее также – Соглашение), в котором стороны согласовали намерение в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>). Определили цену сделки в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также то, что в качестве аванса покупатель передает продавцу <данные изъяты>

Сумму аванса – <данные изъяты> Рябова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО5, что подтверждается распиской.

В последующем, Рябова Н.В. передала ФИО5 остальную сумму в размере <данные изъяты>, что также подтверждается распиской.

В <адрес> спорного жилого дома Рябова Н.В. зарегистрирована по месту жительства в качестве нанимателя вместе с членами её семьи, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО10 – сын ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что ФИО5 хотела заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома и полностью получила от Рябовой Н.В. денежные суммы, указанные в соглашении об авансе, однако упомянутый договор не заключили.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действующей в период заключения соглашения об авансе) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (Ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ)

Судом установлено, что договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО5 и Рябовой Н.В. не заключался, государственная регистрация такого договора не осуществлялась, денежные суммы Рябова Н.В. передавала ФИО5 в счет будущего договора купли-продажи, поэтому Рябова Н.В. не приобрела права собственности на спорную ? долю жилого дома, вследствие чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Решил:

В удовлетворении искового заявления Рябова Н.В. к Муниципальному образованию «Саранское сельское поселение» Полесского района Калининградской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.М. Щелкова