Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5750/2014 ~ М-4846/2014 от 24.07.2014

дело №2-5750/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 13 ноября 2014 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Бабугоеве О.К.,

с участием:

истца Ермоленко Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ермоленко Н. Б. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на гараж,

установил:

Ермоленко Н.Б. обратилась в суд к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> с иском, в котором просит, признать за ней право собственности на гараж, расположенный по <адрес обезличен>.

Свои требования истец обосновывает тем, что Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Чубыкиной В.Г., был согласован гараж наружными размерами 8,30 х 3,90м по <адрес обезличен>.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от <дата обезличена> № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Решение МВК выданное Чубыкиной В.Г в 1995 году на тот период времени считалось разрешением на строительство, однако оформить право собственности на гараж не представилось возможным.

На основании договора дарения квартиры от <дата обезличена> № 2-3001, зарегистрированного в Ставропольском предприятии технической

инвентаризации, удостоверенного и.о. нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Муратовой Н.И., истице принадлежит на праве собственности <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена> № <номер обезличен>

Вышеуказанная квартира, как и гараж, были подарены истице - Чубыкиной В.Г.

Так как правоустанавливающих документов на объект недвижимости гараж у Чубыкиной В.Г. отсутствовали, в настоящее время истица не имеет возможности оформить на себя право собственности на данный гараж.

В октябре 2013 года истица обратилась в комитет градостроительства
администрации <адрес обезличен> с просьбой признать право собственности на гараж по <адрес обезличен>. Однако ей ответили отказом и порекомендовали для признания право собственности на гараж обратиться в судебные органы.

Истец Ермоленко Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не вился о месте и времени рассмотрении дела был извещен заранее и надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Ермоленко Н.Б. подлежат удовлетворению полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как усматривается из материалов дела, решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Чубыкиной В.Г., был согласован гараж наружными размерами 8,30 х 3,90м по <адрес обезличен>.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от <дата обезличена> № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Решение МВК выданное Чубыкиной В.Г в 1995 году на тот период времени считалось разрешением на строительство, однако оформить право собственности на гараж не представилось возможным.

На основании договора дарения квартиры от <дата обезличена> № <номер обезличен> зарегистрированного в Ставропольском предприятии технической

инвентаризации, удостоверенного и.о. нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Муратовой Н.И., истице Ермоленко Н.Б. принадлежит на праве собственности <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена> № <номер обезличен> Вышеуказанная квартира, как и гараж, были подарены истице – Чубыкиной В.Г.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес обезличен>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № <номер обезличен> утверждена схема расположения земельного участка по <адрес обезличен> на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Согласно ст. 16 Федерального закона от <дата обезличена> № 189-ФЗ «Ю введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном деле. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствие со ст. 246 ГК РФ (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой (собственности), распоряжение имуществом, находящимся в» долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Кроме того имеется протокол общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> о согласии возведенного гаража.

Как установлено в судебном заседании, строительство спорного нежилого помещения гаража литер «Г4» не нарушают права и законные интересы граждан, других собственников многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, исследованные по делу в их совокупности доказательства свидетельствуют о том, что возведение гаража литер «Г4» по адресу <адрес обезличен> выполнено на земельном участке, находящемся в общей собственности жильцов с их согласия, с соблюдением целевого назначения использования земельного участка.

Исходя из изложенного, суд считает возможным признать право собственности на указанное самовольное строение гараж литер «Г4» расположенный по <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермоленко Н. Б. - удовлетворить.

Признать за Ермоленко Н. Б. право собственности на гараж, литер «Г4» расположенный по <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья М.Л. Дробина