Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4067/2015 ~ М-4049/2015 от 06.11.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         23 декабря 2015 г. Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Борзяковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4067/2015 по иску ООО «КредитМаркет» к Байбиковой П. К. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КредитМаркет» обратилось в суд к Байбиковой П.К. с иском о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КредитМаркет» и Байбиковой П.К. заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог. Срок займа - <данные изъяты>, проценты пользования суммой займа - 22,5% годовых. ООО «КредитМаркет» предоставил займ в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на расчетный счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена частичная оплата по договору займа. С указанного периода ответчик не исполняет свои договорные обязательства. Согласно п.4.3 договора займа истец имеет право потребовать досрочного и полного возврата суммы займа от ответчика в случае просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 дней.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств но договору займа, в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено.

На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> - сумма начисленных процентов.

Квартира, как предмет залога, согласно пункту 2.5 договора займа оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика Е.А.В. на сумму <данные изъяты>

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с Байбиковой П.К. в пользу ООО «КредитМаркет» долг по договору займа в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца ООО «Кредит Маркет» по доверенности Старченко А.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме, также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Дала согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Байбикова П.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом. От получения повестки ответчица отказалась, в связи с чем, конверты с судебными повестками возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В силу ч. 2 указанной статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд предпринял все необходимые и исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, т.е. судом выполнены возложенные на него процессуальным законом обязанности.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КредитМаркет» и Байбиковой П.К. заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог. Срок займа - <данные изъяты>, проценты пользования суммой займа - 22,5% годовых.

ООО «КредитМаркет» предоставил займ в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на расчетный счет ответчика в ЗАО КБ «РТС-БАНК», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой КБ «РТС-Банк» (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Байбикова П.К. приобрела у В.Н.В. квартиру по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залог недвижимости)» (пункт 1.2 договора займа). Права Займодавца по данному договору займа удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением заемщиком обязательств но договору займа, в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно п.4.3 договора займа Займодавец имеет право потребовать досрочного и полного возврата суммы займа от заемщика в случае просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена частичная оплата по договору займа. С указанного периода ответчик не исполняет свои договорные обязательства. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> - сумма начисленных процентов

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что размер требований банка соразмерен стоимости заложенного имущества, размер задолженности превышает 5 % стоимости заложенного имущества. В связи с этим суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч.1, 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Квартира, как предмет залога, согласно пункту 2.5 договора займа оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика Е.А.В. на сумму <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению, начальная продажная цена имущества суд считает необходимым определить согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 7 <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КредитМаркет» удовлетворить.

Взыскать с Байбиковой П. К. в пользу ООО «КредитМаркет» сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 декабря 2016 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.