Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8493/2017 ~ М-7595/2017 от 25.09.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 07 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности с учетом произведенной реконструкции. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 38/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для удобства пользования, в целях повышения степени благоустройства жилого помещения были произведены реконструкция и переустройство жилого дома. При этом, не создана угроза жизни и здоровью граждан и никак не ущемлены ничьи права. Просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, выделить в натуре принадлежащую ему 38/100 доли в праве общей долевой собственности, с учетом произведенной реконструкции, признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, обосновав.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не явилась, о месте и времени извещена судом надлежаще, представила заявление о рассмотрении заявления в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №, договора изменения долей от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 38/100 долей жилого <адрес>. Собственником 62/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 40:26:000139:133, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и дворовую территорию, общей площадью 274, 0 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 38/100 долей в праве, ФИО4 – 62/100 долей в праве.

Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, общей площадью 402 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Третьему лицу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, общей площадью 24 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Судом установлено, следует из технического паспорта на квартиру инвентарный №, составленного КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и технического заключения №, составленного КП КО «БТИ», истцом в жилом доме в целях его благоустройства были произведены переустройство и реконструкция в виде: демонтажа АОГВ и газовой плиты в кухне № (ранее); снос части жилого дома лит. А и части жилой пристройки Лит.А2; строительство жилой пристройки Лит.А4; образование на первом этаже в пристройке Лит. А4 кухни-столовой № площадью 42,1 кв.м.; образование на втором этаже в пристройке Лит.А4 жилой комнаты № площадью 48,3 кв.м.; образование на втором этаже в пристройке Лит.А4 балкона площадью 8,1 кв.м.; произведено инженерное оснащение жилой пристройки Лит.А4: установка унитаза и раковины в туалете № (в существующую центральную канализацию); наличие вытяжки в туалете №; установка индивидуального газового котла и газовой плиты в кухне-столовой №.

В результате реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома составляет 143,5 кв.м., в том числе жилая площадь 82,0 кв.м. (с лестницей № площадью 3,4 кв.м., с балконом площадью 8,1 кв.м.). По жилому помещению № общая площадь составляет 92,0 кв.м., в том числе жилая площадь 48,3 кв.м. (с лестницей № площадью 3,4 кв.м., с балконом площадью 8,1 кв.м.)

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического оборудования.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент строительства жилого дома, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения №, составленного Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» следует, что произведенные работы по реконструкции и переустройству жилого <адрес> не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные реконструкция и переустройство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в переустроенном состоянии, выделить в собственность истца принадлежащую ему долю, с учетом произведенной реконструкции, признать за истцом право собственности на часть № жилого <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, в виде жилого помещения № общей площадью 92 кв.м, в том числе жилой – 48, 3 кв.м, жилого <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № общей площадью 92 кв.м, в том числе жилой – 48, 3 кв.м, жилого <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Ответчик не присутствующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

копия верна: судья ФИО8