Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2012 ~ М-1486/2012 от 08.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Бугарь Г.А., при секретаре Сушко О.М., с участием истца представителя истца по доверенности Редкиной В.Н. ( по доверенности от 01.08.2012 года ). рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Рязановой Анны Андреевны к МИФНС № 19 по Самарской области о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Рязанова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику о включении имущества в наследственную массу после смерти ее супруга Рязанова Н.М., умершего ... в виде земельного участка, площадью 0,0776 га, и жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенных по адресу: ...., указав, что нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано по причине имеющихся расхождений в общей площади строения из-за произведенной реконструкции, кроме того, при жизни наследодателем не было получено свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Редкина В.Н. на иске настаивала, дала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Представитель МИФНС №19 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо нотариус г.Тольятти Костина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает иск Рязановой А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Рязанов Николай Михайлович, 12.09.1928 года рождения, являющийся супругом истицы Рязановой А.А. (свидетельство о заключении брака № 118226 от 06.03.1952 года), умер 31.10.2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти ....

Согласно договорам купли-продажи от 15.12.1984 года и 04.04.1975 года Рязанов Н.М. приобрел в собственность жилой дом, общеполезной площадью 56,7 кв.м., со службами и сооружениями при нем, расположенный по адресу: ....

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному 16.07.1992 года, Рязанов Н.М. являлся владельцем земельного участка под индивидуальный жилой дом, площадью 0,0776 га, расположенным по адресу: .... имеется так же кадастровый паспорт, согласно которому участку присвоен кадастровый номер ..., однако, при жизни не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке, в связи с чем, истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.

В установленный законом срок, истица обратилась с заявлением к нотариусу о выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону, однако, в таковом ей было отказано по причине разночтения в площади вышеуказанного жилого строения и отсутствии государственной регистрации земельного участка, на котором он расположен.

Действительно, в договорах купли-продажи, указанных выше, общая площадь жилого дома указана 56,7 кв.м., однако, при техническом обследовании дома, было установлено, что общая площадь составляет 76,7 кв.м. жилая площадь 53,7 кв.м., указанное изменение произошло за счет сноса печи, перепланировки и включении площади холодных помещений согласно СН иП 2.08.01-89, о чем так же составлен технический паспорт под инвентарным номером 224, который имеется в материалах дела. Таким образом, из-за имеющихся расхождений в площади жилого строения, а так же отсутствия государственной регистрации спорного земельного участка, истица была вынуждена обратиться в суд с иском о включении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, оставшихся после смерти ее супруга Рязанова Н.М.

Принадлежность спорной недвижимости Рязанову Н.М. подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве собственности на землю, договорами купли-продажи от 15.12.1984 года и 04.04.1975 года, техническим паспортом на жилой дом, а так же кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1112, 1181 ГК РФ принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное решение не требуется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В соответствии со ч. 4 ст. 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В целях подтверждения целесообразности и безопасности произведенной реконструкции, истцом представлены экспертное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, а так же заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, из которых усматривается, что в результате произведенных работ конструкции дома отвечают требованиям прочности и надежности, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют СНиП 11-22-81 и 11-25-80, а так же санитарно-эпидемиологическим нормам.

Таким образом, выполненная реконструкция спорного жилого дома, соответствует СНиП 11-22-81 и 11-25-80, все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в соответствии с нормативными документами на строительство, дополнительного инструментального обследования не требуется.

Таким образом, судом установлено, что объект возводился Рязановым Н.М. в соответствие с градоустроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, следует включить самовольно реконструированный жилой дом общей 76,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: .... поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1112, 1181 ГК РФ принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное решение не требуется.

Кроме того, принимая во внимание, что наследодатель при жизни владел земельным участком, площадью 0,0776 га, однако, не зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что таковой подлежит включению в наследственную массу Рязанова М.Н.

Принимая во внимание, что принадлежность спорного земельного участка и расположенного на нем жилого строения в виде жилого дома Рязанову Н.М. на день открытия наследства установлена в ходе судебного заседания, никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что указанное имущество входит в состав наследственной массы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1112, 1181 ГК РФ, ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязановой Анны Андреевны - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Рязанова Николая Михайловича, умершего ... года- земельный участок, площадью 0,0776 га, кадастровый номер: ..., а так же находящийся на нем жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения..

Судья Г.А. Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2012 года.