Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2016 (2-720/2015;) ~ М-737/2015 от 21.12.2015

Дело № 2-22/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года г. Кемь, Республика Карелия

    Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галешкиной М.В. к Богданову В.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Галешкина М.В. обратилась в суд с иском к Богданову В.Я. по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 10-10/002-10/002/009/2015-1075/3. Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Дыковой Н.Я. и Александровой А.Я. Согласно пункту 4.1.3. договора, пpoдaвцы обязуются снять с регистрационного учета до 28 октября 2015 года Богданова В.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющегося их братом, зарегистрированного в вышеуказанной квартире. Однако до настоящего времени Богданов В.Я. с регистрации по указанному выше адресу не снят. Богданов В.Я. в указанной квартире не проживает более года, с 2014 года уехал на постоянное место жительства в <адрес>, его точный адрес неизвестен. Какое-либо имущество ответчика в квартире отсутствует.

Поскольку Дыкова Н.Я. и Александрова А.Я. произвели отчуждение своей квартиры по договору купли-продажи от 24.10.2015 года, который не предусматривал обременений для нового собственника в виде сохранения за Богдановым В.Я. бессрочного права пользования квартирой, считает, что ответчик, как член семьи прежнего собственника, утратил все правомочия пользования данной квартирой. Кроме того, с 2014 года данная квартира перестала быть его постоянным местом жительства согласно ст. 20 ГК РФ. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся. Наличие регистрации создает истцу препятствия к осуществлению прав пользования, владения и распоряжения собственностью, возлагает дополнительные обязательства по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в квартире ответчика.

Просила признать Богданова В.Я. утратившим право пользования квартирой № в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 24 декабря 2015 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика Богданова В.Я., место жительства которого суду неизвестно, привлечена адвокат Заранова Т.В.

Истец Галешкина М.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, со слов представителя истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель истца по доверенности Горяйнова Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнив, что со слов сестер ответчика Дыковой Н.Я. и Александровой А.Я. знает, что их брат – ответчик Богданов В.Я. выехал в Москву на постоянное место жительства более 8 лет назад. С тех пор он в квартире не появлялся, они с ним не общались, и сестер он не искал.

Представитель ответчика - адвокат Заранова Т.В. в судебном заседании полагала права ответчика не нарушенными, а иск законным и обоснованным.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Дыкова Н.Я. и Александрова А.Я., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, удовлетворяет исковые требования частично.

Судом установлено, что в соответствии со справкой ООО «Расчетный центр» № 9 от 27 ноября 2015 года ответчик Богданов В.Я. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако более 8 лет по указанному адресу не проживает, так как выехал на постоянное место жительства в <адрес>, и его место жительства в настоящее время неизвестно.

Собственником указанного жилого помещения с 28.10.2015 года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2015 серии 10-10/002-10/002/009/2015-1075/3 является истец Галешкина М.В., которая приобрела квартиру у сестер ответчика Дыковой Н.Я. и Александровой А.Я. 24 октября 2015 года, что подтверждается Договором купли-продажи, заключенным между истцом Галешкиной М.В. и собственниками жилья и актом приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 4.1.3 Договора продавцы обязались снять с регистрационного учета до 28 октября 2015 года ответчика Богданова В.Я. До настоящего времени ответчик Богданов В.Я. с регистрационного учета по указанному адресу не снят.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2016 г. № 10/026/002/2016-50 прежними собственниками спорного помещения, которые владели квартирой на праве общей долевой собственности (по 1/2доли в праве) с ДД.ММ.ГГГГ являлись Я. и Е. (родители ответчика и третьих лиц) на основании договора мены квартир с М., которые завещали спорную квартиру Александровой А.Я. и Дыковой Н.Я. С 23.01.2014 года Александрова А.Я. и с 26.01.2015 года Дыкова Н.Я. обладали квартирой на праве общей долевой собственности по 7/16 и 9/16 долей в праве каждая, соответственно, до тех пор, пока не продали квартиру истцу.

Из чего следует, что 02.09.1999 года ответчик Богданов В.Я. был вселен в спорную квартиру своими родителями в качестве члена семьи собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Галешкиной М.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как: в соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ определяет право собственника жилого помещения осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В части 4 той же статьи указано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение на законных основаниях. Однако, в рассматриваемом случае Богданов В.Я. не является членом семьи собственника квартиры – истца Галешкиной М.В., соглашение о проживании ответчика в спорной квартире с бывшими собственниками жилья отсутствует, ответчик в спорной квартире не проживает около 8 лет, в содержании жилья участия не принимает, а потому, на основании приведенных норм права, утратил право пользования жилым помещением. В связи с изложенным исковые требования Галешкиной М.В. о признании ответчика Богданова В.Я. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о снятии ответчика Богданова В.Я. с регистрационного учета, так как в соответствии с пунктом 128 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской Федерации», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием Миграционному пункту Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Карелия в Кемском районе для снятия Богданова В.Я. с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем решение вопроса о снятии ответчика с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галешкиной М.В. – удовлетворить частично.

Признать Богданова В.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Галешкиной М.В. – отказать.

Решение суда является основанием Миграционному пункту Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Карелия в Кемском районе для снятия Богданова В.Я. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 15 февраля 2016 года.