Решение по делу № 2-3542/2020 ~ М-2883/2020 от 26.08.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020г.                   <адрес>

<данные изъяты>Новосибирска в с о с т а в е :

председательствующего судьи                  Мяленко М.Н.

при секретаре                                 Снегиревой А.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Б. к <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :    

Е.Б. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что является членом <данные изъяты> и имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером <данные изъяты>, литер В, здание гаражей расположено по адресу: <адрес> (64). Строительство гаражных боксов истец осуществил в 1996 году. Истец обратился к председателю <данные изъяты>», с просьбой предоставить ему, необходимые документы для оформления права собственности. Председателем кооператива ему были представлены следующие документы: -<адрес> совета народных депутатов № от 04.08.83г. об организации гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>»; -Решение Новосибирского городского совета народных депутатов №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении <данные изъяты>» земельного участка в постоянное пользование для строительства 1-ой очереди индивидуальных гаражей в <адрес>»; <данные изъяты>» № : ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения зданий гаражных боксов требованиям СанПиН. В соответствии с ответом <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок будет предоставлен кооперативу в собственность в случае подтверждения кооперативом права собственности на здания гаражей. В соответствии с ответом <адрес> №-в от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был подтвержден адрес: <адрес>, (64). В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей <данные изъяты> № ТЭ-776/2- 2019, общее фактическое состояние основных строительных конструкций зданий - работоспособное, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и позволяет эксплуатировать указанные здания в качестве автостоянок закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей. При строительстве гаражных боксов, входящих в состав зданий гаражей нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Здания гаражей пригодны к дальнейшей эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением технического обследования зданий гаражей на соответствие требованиям норм пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.(64) соответствуют действующим требованиям в области пожарной безопасности, пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Истец в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст.80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п.4 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из представленной копии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что на основании решения общего собрания граждан, проживающих в <адрес> и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес> решил организовать <данные изъяты>» (л.д. 12).

Таким образом, установлено, что <данные изъяты>» был организован на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании решения исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 16.10.1985г. <данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью до 1,2 га в постоянное пользование для строительства 1-й очереди коллективных гаражей в <адрес>, согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Из ответа комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. адресованному председателю <данные изъяты>» следует, что для решения вопроса о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>» необходимо подтвердить право собственности на здания гаражей, находящихся по <адрес>, (64) (л.д. 16).

В соответствии с п.1.1 Устава гаражного кооператива <данные изъяты>» гаражный кооператив <данные изъяты>» именуемый далее Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для эксплуатации гаражей.

Согласно п.2.1 Устава целью создания кооператива является строительство и эксплуатация гаражей.

Согласно п.3.1 Устава член гаражного кооператива приобретает право собственности на гараж-бокс в гаражах, после выплаты паевого взноса.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-в следует, что <данные изъяты>» находится по адресу: <адрес>, (64) (л.д. 17).

Гаражные боксы по <адрес>, (64) в <адрес> поставлены на технический и кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – бокс гаражный № имеет общую площадь 19,1 кв.м. (л.д.32).

Согласно заключения <данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций зданий гаражей <данные изъяты>» расположенных по адресу: <адрес>, (64) установлено, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций зданий работоспособное; общее фактическое состояние основных строительных конструкций зданий ГК «Северный» не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и позволяет эксплуатировать указанные здания в качестве автостоянок закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес> (64) соответствуют действующим требованиям в области пожарной безопасности, пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Из выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГг. № <данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», <данные изъяты>

Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс <данные изъяты>» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

Согласно справке председателя <данные изъяты>», из которой следует, что Е.Б. является членом кооператива <данные изъяты>», имеет в пользовании гаражный бокс № общей площадью 19,1 кв.м., на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером <данные изъяты> здание гаражей расположено по адресу: <адрес> (64). Паевой и вступительный взнос оплачены полностью (л.д.20), что также подтверждается копией членской книжки (л.д.21-23), и, следовательно, в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Е.Б. к <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Е.Б. право собственности на гаражный бокс № на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером <данные изъяты>, литер В, общей площадью 19,1 кв.м, здание гаражей расположено по адресу: <адрес> (64).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты>.

Судья (подпись) М.Н.Мяленко

Подлинник решения находится в гражданском деле <данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2020 г.

Судья         М.Н.Мяленко

Секретарь                                Снегирева А.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 2020 г.

Судья