Решение по делу № 2-86/2016 (2-1448/2015;) ~ М-1347/2015 от 18.11.2015

Дело №2-1262/2015

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

пгт.Каа-Хем                                    12 января 2016 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Монгуш А.В., при секретаре Хайдып А.Н., с участием представителя истца ЗАО «<данные изъяты>» - Куулара О.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Саенко В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ЗАО «<данные изъяты>» к Саенко В.Д. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ЗАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском Саенко В.Д. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование исковых требований указав, что решением Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Саенко В.Д. был заключен договор передачи нежилого помещения в аренду № от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно условиям указанного договора арендодатель передает арендатору помещение, находящееся по адресу <адрес> именуемый по техпаспорту «общественный блок», а арендатор обязуется ежемесячно вносить на счет арендодателя арендную плату в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами был заключен идентичный договор передачи нежилого помещения в аренду №, на то же помещение и на таких же условиях, что и договор № от ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГг до настоящего времени арендатор пользовался нежилым помещением, однако оплата на расчетный счет не поступала. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЗАО «<данные изъяты>» ФИО3. была направлена претензия № с требованием погасить задолженность по договорам передачи нежилого помещения в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ конкурсному управляющему ЗАО «<данные изъяты>» ФИО3. не поступал и задолженность по договорам не погашена. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГг конкурсный управляющий ЗАО «<данные изъяты>» ФИО3. уведомил Саенко В.Д. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, требованием в течение 5 дней с даты расторжения договора передать помещение по акту приема-передачи представителю конкурсного управляющего ЗАО «<данные изъяты>» ФИО3. По состоянию на дату направления искового заявления задолженность Саенко В.Д. перед ЗАО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> х 30 мес. = <данные изъяты>. Просит взыскать с Саенко В.Д. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> задолженности по договорам передачи нежилого помещения в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Саенко В.Д. в своем возражении на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и адвокатом Саенко В.Д. заключен договор о правовом обслуживании юридического лица адвокатской юридической службы (договор возмездного оказания услуг), согласно которого за оказание услуг ЗАО «<данные изъяты>» обязался выплачивать адвокату Саенко В.Д. <данные изъяты> ежемесячно. За весь срок действия этого договора услуги ЗАО «<данные изъяты>» оплатил в размере <данные изъяты>. В результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Эти обстоятельства подтверждаются счетом на оплату услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сдачи-приемки выполненных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. В акте приемки размер задолженности снижен с учетом арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Таким образом, размер задолженности по договору об оказании услуг составляет в настоящее время <данные изъяты>. После признания ЗАО «<данные изъяты>» Арбитражным судом Республики Тыва банкротом и открытии конкурсного производства конкурсному управляющему ФИО3. были переданы все документы по договору аренды с адвокатом Саенко В.Д. и договору об оказании услуг. Уведомления о расторжении договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего ФИО3. не поступало. ДД.ММ.ГГГГ от представителя конкурсного управляющего ФИО1. поступило уведомление о прекращении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и предложено сдать помещение до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ помещение арендатором было освобождено и передано ЗАО «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец арендует другое помещение по договору с другим собственником в том же здании. Таким образом, его задолженность по арендной плате по договору аренды с ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 месяцев х <данные изъяты> = <данные изъяты>. С учетом того, что услуги адвокатом Саенко В.Д. выполнены на сумму <данные изъяты> размер задолженности ЗАО «<данные изъяты>» по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ с учетом долга адвоката Саенко В.Д. по арендной плате составляет в настоящее время <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты>. То есть никакой задолженности по арендной плате не имеется, а имеется задолженность ЗАО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>

Представитель ЗАО «<данные изъяты>» - ФИО2. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования по приведенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Саенко В.Д. в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям, приведенным в возражении на исковое заявление, и просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав доводы сторон и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Факт предоставления истцом ответчику во временное владение и пользование помещений в соответствии с условиями договора аренды в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно договора передачи нежилого помещения в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «<данные изъяты>» арендодатель в лице директора Саенко Д.В., действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и адвокат Саенко В.Д., арендатор с другой стороны, заключили договор, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение по адресу <адрес> «общественный блок», с общей площадью 46,7 кв. м., с арендной платой <данные изъяты> в месяц, срок аренды составляет, с момента принятия арендуемых помещений по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора передачи нежилого помещения в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «<данные изъяты>» арендодатель в лице директора Саенко Д.В., действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и адвокат Саенко В.Д., арендатор с другой стороны, заключили договор, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение по адресу <адрес> «общественный блок», с общей площадью 46,7 кв. м., с арендной платой <данные изъяты> в месяц, срок аренды составляет с момента принятия арендуемых помещений по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора передачи нежилого помещения в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4. арендодатель, с одной стороны, и адвокат Саенко В.Д., арендатор с другой стороны, заключили договор, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение по адресу <адрес>, с общей площадью 52,4 кв. м., с арендной платой <данные изъяты> в месяц, срок аренды составляет с момента принятия арендуемых помещений по акту приемки до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата за все арендуемое имущество может быть установлена в виде предоставления арендатором определенных услуг.

Из договора о правовом обслуживании юридического лица адвокатской юридической службой № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «<данные изъяты>», доверитель в лице директора Саенко Д.В., действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и адвокатский кабинет «<данные изъяты>» Палаты Адвокатов Республики Тыва «Юрслужба» в лице адвоката Саенко В.Д., действующего на основании Федерального закона РФ «Об адвокатуре и адвокатской деятельности Российской Федерации», заключили договор о правовом обслуживании юридического лица адвокатской юридической службой. Стоимость выполняемых «Юрслужбой» услуг составляет <данные изъяты> в месяц. В часть оплаты, выполняемых «Юрслужбой» услуг доверитель передает служебный кабинет на 2 этаже здания «Общественный блок», принадлежащий ЗАО «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на неопределенный срок.

Согласно акта сдачи-приемки выполненных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Саенко В.Д. (Юрслужба) и ЗАО «<данные изъяты>», доверитель в лице директора Саенко Д.В., составили настоящий акт о том, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о правовом обслуживании юридического лица адвокатской юридической службой, поверенным представлены услуги доверителю в соответствии с договором: 1). Участие в качестве представителя в судебных спорах по арбитражным делам № (<данные изъяты>, № (<данные изъяты>), №(<данные изъяты> № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>1); 2). Консультационные услуги по правовым вопросам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3).Составление договоров аренды, услуг и др; 4).Участие в переговорах на стороне доверителя; 5). Другие услуги согласно договора; Стоимость услуг согласно ст.4 договора за 12 месяцев составляет 12месяцев х <данные изъяты> = <данные изъяты>. Оплачено услуг в размере <данные изъяты>. Арендная плата в размере <данные изъяты> по договору аренды офиса № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> х 12 месяцев = <данные изъяты>. Итого оплата услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> – <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты>. Все услуги выполнены качественно, Акт подписан сторонами, замечаний по количеству, качеству и стоимости не имеется.

Согласно счета на оплату услуг № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поверенным – адвокатом Саенко В.Д., адрес <адрес>, адвокатский кабинет «<данные изъяты>» по договору о правовом обслуживании № от ДД.ММ.ГГГГ представлено ЗАО «<данные изъяты>» ЗАО «<данные изъяты>», адрес <адрес>, за оказание правовых услуг по арбитражным делам № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>1 по налоговой проверке), № (№.) № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>1); оказанные консультационные услуги по правовым вопросам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также за составление договоров аренды, услуг и др. за 12 месяцев, согласно акта приемки выполнения услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, выставлен счет на оплату услуг на сумму в <данные изъяты>.

Изучив представленные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика <данные изъяты> задолженности по договорам передачи нежилого помещения в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку ответчиком в полном объеме была произведена оплата арендной платы по договорам передачи нежилого помещения в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ путем оказания услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании правового обслуживания, доказательств наличия у ответчика задолженности в суде не представлено. Из представленных ответчиком акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Поверенным, адвокатом Саенко В.Д., в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о правовом обслуживании юридического лица Доверителю, ЗАО «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предоставлены услуги на сумму в <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах исковые требования конкурсного управляющего ЗАО «<данные изъяты>» к Саенко В.Д. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░3. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ______________________ ░.░. ░░░░░░