Решение по делу № 2-2335/2020 ~ М-1739/2020 от 29.06.2020

ДЕЛО №2-2335/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2335/20 по иску Васьковской Ольги Николаевны к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Васьковская О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – <данные изъяты> жилой дом, в том числе цокольный этаж, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требования истец указывает на то, что ей, Васьковской О.Н., на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, где ею ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств, без соответствующего разрешения на строительство, построен объект недвижимого имущества – <данные изъяты> жилой дом с цокольным этажом, общей площадью <данные изъяты>. Жилой дом построен в пределах границ земельного участка, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В процессе производства по делу в качестве третьего лица привлечена Лилеева Наталия Владимировна, являющаяся собственником смежного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Королёв Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Лилеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Васьковская О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №

В ДД.ММ.ГГГГ Васьковской О.Н., на вышеуказанном земельном участке, за счет собственных средств, без соответствующего разрешения на строительство, построен объект недвижимого имущества – <данные изъяты> жилой дом с цокольным этажом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ

Из технического описания кадастрового инженера <данные изъяты> следует, что общая площадь жилого дома составляет ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из двух этажей надземной части и одного этажа подземной части.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию городского округа КоролёвМосковской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в связи с тем, что:

-в п. 4 уведомления необходимо указать отступы от всех сторон земельного участка до объекта капитального строительства в соответствии с п. 3.3.3.;

- в соответствии с ранее направленным заявлением в Администрацию городского округа Королёв Московской области на присвоение адреса земельному участку, на земельном участке с кадастровым номером № уже расположен зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером №

Для разрешения возникшего спора судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты>

В ходе проведённых исследований эксперт пришел к выводу о том, что рассматриваемое здание жилой площадью <данные изъяты> (площадью всех частей здания <данные изъяты>.) соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно:

- санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение);

-противопожарным (расположению относительно объектов на смежных земельных участках, а также степени огнестойкости);

- расположению строения относительно внешних границ участка (с учетом согласия смежного собственника);

- соответствие строительных конструкций;

- вентиляция, канализация и отопление;

- объемно-планировочным решениям;

- площади и плотности застройки;

- ПУЭ (правилам устройства электроустановок).

Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в здании. Права третьих лиц не нарушаются. Рассматриваемый объект полностью располагается в границах земельного участка, находящегося в собственности.

Оценивая заключение судебной строительно-технической, суд считает его достоверным, поскольку, заключение составлено экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, в заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, имеется исследовательская часть и приведены методики, которые использовались в ходе исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО8 который выводы судебной строительно-технической экспертизы поддержал, и пояснил, что на участке истца расположено два дома, расстояние в пределах одного участка не нормируется, второй дом не большой и является скорее хозяйственной постройкой, домом для гостей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорная самовольно возведенная постройка расположена в границах земельного участка принадлежащего истцу, данная постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит исковые требования Васьковской О.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васьковской Ольги Николаевны к Администрации городского округа Королев Московской области – удовлетворить.

Признать за Васьковской Ольгой Николаевной право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – <данные изъяты> жилой дом, в том числе цокольный этаж, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2021 года.