Решение по делу № 2-241/2013 ~ М-244/2013 от 24.06.2013

                                                                                                      Дело № 2-241/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское        06 августа 2013 года.

    Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.., при секретаре Лобановой Н.А.,

с участием истца Ждановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ждановой Н.А. к Федеральному агентству по управлению госимуществом в лице территориального органа в <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

       Жданова Н.А. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указывая, что её тётя С.А. приобрела <адрес> в <адрес>. В данной квартире они с тётей проживали вместе с 1988 года. ДД.ММ.ГГГГ тётя умерла. Наследников и других родственников у тёти нет. Она осталась проживать в данной квартире, пользовалась ею, считая её своей собственностью, производила текущий и капитальный ремонт, содержала помещение за счёт собственных средств, оплачивала налоги, была убеждена в правомерности своего владения, считала, что также как и её тётя стала собственником имущества. Таким образом, с 1988 года она полагала, что проживает в собственном доме, поскольку открыто и добросовестно пользовалась имуществом, не скрывала факта нахождения имущества в своём владении, не препятствовала доступу к нему иных лиц, а также информации об имуществе. В течение 25 лет без перерыва она проживала в данной квартире, последняя не выбывала из её владения. В связи с чем, она полагала, что является правомочным владельцем имущества и может распоряжаться последним по своему усмотрению. Постановлением Администрации Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,0768 га предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> был передан в ей в собственность бесплатно, поскольку жилой дом принадлежит ей.

       Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Во внесудебном порядке реализовать свои права на квартиру она возможности не имеет, поскольку квартира не зарегистрирована, в связи с чем, она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> края.

       В судебном заседании истец Жданова Н.А. настаивала на заявленных исковых требованиях, ссылаясь на те же доводы, что были изложены ею в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

       Представитель ответчика - Федеральное агентство по управлению госимуществом в лице территориального органа в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще. Просил рассмотреть дело без представителя Федерального агентства.

       В письменном отзыве, поступившем в адрес суда, представитель ответчика указал, что в соответствии с положением, утверждённым приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление осуществляет на территории <адрес> полномочия собственника- Российской Федерации в отношении федерального имущества. Объект недвижимости- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федеральной собственности не значится. Доказательствами о наличии на неё прав Российской Федерации Территориальное управление не располагает. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество в реестре Федерального имущества не числится, Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

       Представитель третьего лица Администрации Смоленского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще. В телефонограмме, поступившей в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и нотариус Смоленского нотариального округа Марцефей Г.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Начальник Смоленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном ходатайстве, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и обозрев подлинные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б.И. продал С.А. <адрес> деревянном бревенчатом доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, а также копией договора купли-продажи (л.д.12)..

Материалами дела установлено, что Жданова Н.А. зарегистрирована и проживает в спорной <адрес>. С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО № на л.д. 14.

Согласно ответам на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 31, 35 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес> края не числится. Справка дана на основании реестра недвижимых объектов, являющихся собственностью муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

       Свидетели И.Н. и Ж.В. в судебном заседании пояснили, что Жданова Н.А. с 1988 года постоянно проживает в <адрес> в <адрес>, осталась проживать в квартире после смерти тети-С.А.. С 1988 года проживает в квартире одна, открыто владеет ей, за все эти годы никуда не уезжала. Все жители села всегда считали, что квартира принадлежит Ждановой. Жданова и сама так всегда считала, поскольку относится к квартире как к своей, только документы не оформила. Постоянно делает ремонт в квартире, пользуется Земельный участок на котором расположена квартира, оформлен на Жданову.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно справки, выданной Администрацией Смоленского сельсовета по данным похозяйственной книги № (л.д. 17), следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Жданова Н.А..

Таким образом, к моменту подачи иска в суд истец владела жилым помещением более пятнадцати лет.

       Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй, обозреваемому в судебном заседании, выданному Ждановой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Смоленского сельсовета следует, что Ждановой Н.А. предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

       Как следует из кадастрового паспорта помещения и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Ждановой Н.А. на л.д. 10, 13, <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, присвоен кадастровый номер № и инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> составляет 94231,68 рублей.. венности на землю умер 3010.2007г..10.2005г.,Т.А. - жилым. Г. Дом, в котором проживал Г.С. с семьей по ул. ановлено, что ДД.ММ.ГГГГ Г.С.

Анализируя представленные доказательства судом, делается вывод, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорную квартиру.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Из показаний свидетелей следует, что за время проживания в квартире истец делала ремонт, постоянно проживает в квартире с 1988 года, открыто пользуется ей, как совей собственной.

Указанные действия истца свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

Судом также установлено, что истец владела жилым помещением как собственным, а именно затрачивала денежные средства на текущий и капитальный ремонт квартиры, осуществляла уход за земельным участком, что так же подтверждается свидетельскими показаниями.

        Таким образом, исковые требования о признании за ней права собственности на спорный жилой дом должны быть удовлетворены в полном объёме.

В судебном заседании истица пояснила, что не требует разрешения вопроса относительно возмещения судебных расходов.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Исковые требования Ждановой Н.А. удовлетворить.

       Признать за Ждановой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья <данные изъяты> Г