Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2021 ~ М-1688/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-2473/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 29 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Гордееву Алексею Валерьевичу о признание жилого дома самовольной постройкой и возложении обязанности по его сносу и исключению регистрационных записей об объекте,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Гордееву А.В. о признание объекта недвижимости – жилого дома в стадии строительства <адрес> самовольной постройкой, исключении регистрационной записи в отношении объекта недвижимости и возложении обязанности по проведению работ по его сносу.

В обоснование требований указала, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». При проведении проверки было установлено наличие на данном земельном участке жилого дома в стадии незавершенного строительства. Однако,ответчиком разрешение на строительство застройщиком не получено, уведомление о планируемом строительстве в Администрацию г. Смоленска не направлялось.

Представитель истца Ващенко О.П. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гордеев А.В. в судебное заседание не явился и представителя не направил. О дате и месте рассмотрения дела извещен, по месту регистрации были направлены повестки заказным письмом с отметкой «С заказным уведомлением». В соответствии с п.34-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, повестки возвращены в суд за истечением срока хранения - в связи сневозможностью ее вручения адресату и неявкой ответчика по извещению в почтовой отделение.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сведения о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не предоставил.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с положениям ст. 52 ГК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.).

Согласно ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправленияс уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

По правилам п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являютсявступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Гордеев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В результате произведенной Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области с ДД.ММ.ГГГГ проверки было установлено, что на принадлежащем Гордееву А.В. земельном участке установлено наличие объекта недвижимости – кирпичного здания дома в стадии незавершенного строительства. Н момент проверки частично возведены несущие и ограждающие конструкции 2-х надземных этажей, на территории складируются железобетонные монолитные плиты перекрытия. При этом собственник земельного участка в Администрацию г. Смоленска за разрешением на строительство не обращался и уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства им не направлялось (л.д. 44-46).

Таким образом, разрешающие строительство объекта капитального строительства у документы у ответчика отсутствуют.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Смоленской области в ЕГРН в отношении земельного участка имеется запись о расположении в его пределах зданий с кадастровыми номерами № и №; сведения о незавершенном строительством жилого дома в стадии строительства с кадастровым номером № площадью застройки 91,4 кв.м., степень готовности 60 %, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте незавершенного строительства –жилой дом с кадастровым номером № площадью 91 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29). Записи о правах на данные объекты (жилые дома в стадии незавершенного строительства по адресу: <адрес>) в ЕГРН отсутствуют.

Судом ответчику предлагалось представить возражения по заявленным Администрацией г. Смоленска исковым требованиям. Однако, ответчиком в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суда возражений по заявленным исковым требованиям не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации г. Смоленска и наличии оснований для их удовлетворения с возложением обязанности после сноса объекта по исключению из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Смоленск, пер. Колхозный, д. 14, поскольку в настоящее время идентифицировать данный объект не представляется возможным.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с Гордеева А.В. в доход бюджета г. Смоленска подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации г. Смоленска удовлетворить.

Признать находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> объект незавершенного строительства – жилой дом в стадии незавершенного строительства, самовольной постройкой.

Обязать Гордеева Алексея Валерьевича в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу снести за свой счет самовольную постройку - жилой дом в стадии незавершенного строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с последующим исключением из единого государственного реестра недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Взыскать с Гордеева Алексея Валерьевича в доход бюджета г. Смоленска госпошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        О.В. Космачева

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Космачева О.В.

секретарь судебного заседания________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Аксенцова А..А.

(Фамилия, инициалы)

«__09__»___07_____2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2021-002475-91    

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2473/2021