Решение по делу № 2-627/2018 ~ М-548/2018 от 25.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года.

Дело № 2-627/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 20 декабря 2018 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Хрусталёвой С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелехова В. А. к Колесникову М. И., Кирееву А. В., Красноуфимскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области об устранении препятствий в пользовании, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, путем признания реестровой ошибки, устранения реестровой ошибки, и установления границ земельного участка по фактическому пользованию,

У С Т А Н О В И Л

Мелехов В.А. обратился в суд к Колесникову М.И., Кирееву А.В., Красноуфимскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Бывшим владельцем дома и земельного участка ФИО1 были проведены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка. Землеустроительные работы были проведены кадастровыми инженерами ООО МЦМ «Урал Кадастр» В рамках проведенных работ были установлены координаты поворотных точек земельного участка, определена его площадь в размере <данные изъяты> кв.м. Результаты землеустроительных работ были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При проведении кадастровых работ, по уточнению местоположения границ земельного участка истца было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведения, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, кадастровым инженером было выявлено смещение земельного участка, фактически земельный участок имеет другие координаты. При таких обстоятельствах, просит признать результаты кадастровых работ, выполненные ООО «Урал Кадастр» недействительными, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в следующих координатах:

№	Имя точки	Х м.	У м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать в Едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец Мелехов В. А. исковые требования уточнил, окончательно просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Щепочкиной Н.М. от 21.08.2018. Кроме того, возражал против исключения из числа ответчиков Управление Росреестра по Свердловской области Красноуфимский отдел, а также пояснил, что ООО «МЦМ Урал-Кадастр» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Ответчик Колесников М.И. не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактическая граница, сложившаяся между его земельным участком и земельным участком истца сложилась давно, более 10 лет, споров по данной границе между ними нет.

Представитель ответчика Красноуфимского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Алешина Ю. В., действующая на основании доверенности от 25.12.2017, выданной сроком до 31.12.2019, указала, что в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившие кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течении пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Мелехов В.А. в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки не обращался. По сведениям Государственного фонда данных земель, землеустроительное дело по установлению границ спорного земельного участка, выполненное 03.07.2008 специалистами ООО «МЦМ Урал-Кадастр», где площадь данного земельного участка в результате выполнения кадастровых работ составила 1117 кв.м. При таких обстоятельствах, полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком, так как не наделено полномочиями по проведению кадастровых работ. Просит в удовлетворении исковых требований истца к Управлению Росреестра отказать в полном объеме.

Ответчик Киреев А.В. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело его отсутствие, просил исковые требования истца удовлетворить.

Представители третьего лица кадастрового инженера индивидуального предпринимателя Щепочкиной Н.М., Мокрушина Т.А. и Волкова А.А., действующие на основании доверенностей от 20.12.2018 указали, что кадастровые работы, проведенные ООО «МЦМ Урал-Кадастр» не соответствуют фактическим координатам земельного участка, поэтому в новом заключении кадастрового инженера истцу предлагается установить границы земельного участка по фактическому использованию.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Киреева А.В., просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, ответчиков, представителей третьего лица, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Мелехов В.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 24.02.2009, свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2008, договором купли-продажи дома от 26.06.2008.

Земельный участок истца Мелехова В.А. граничит с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Колесникову М. И., а также с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кирееву А.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию.

Кадастровые работы по определению границ земельного участка истца были проведены бывшим собственником земельного участка в 2008 году.

Из материалов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 03.07.2008, выполненного ООО «МЦМ Урал-Кадастр» следует, что при определении границ земельного участка была определена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., а также координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанные границы земельного участка были также согласованы с собственниками соседних земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>А и <адрес> В силу действовавших на тот момент положений пункта 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом также установлено, что при уточнении местоположения границ спорного земельного участка, было установлено смещение земельного участка, принадлежащего истцу, фактически данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и следующие координаты поворотных точек:

№	Имя точки	Х м.	У м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного кадастра недвижимости также следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.(плюс, минут <данные изъяты> кв.м.). Указанные сведения были внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела, выполненного ООО «МЦМ Урал-кадастр».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из землеустроительного дела от 03.07.2008, выполненного ООО «МЦМ Урал-Кадастр» следует, что при проведении кадастровых работ были использованы сведения из кадастровой выписки о земельном участке от 10.06.2008 согласно которой, была указана ориентировочная площадь земельного участка в размере 737 кв.м., координаты местоположения границ земельного участка также не указаны и подлежат уточнению при межевании.

Из ситуационного плана представленного кадастровым инженером Щепочкиной Н.М. видно, что юридическая смежная граница (Н5 и Н6), земельного участка по <адрес>, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, смещена в сторону земельного участка ответчика Колесникова М.И. (<адрес>) и проходит по его хозяйственным постройкам, фактически же граница между данными земельными участками определена сторонами в соответствии с внешними стенками хозяйственных построек, расположенными на территории земельного участка по <адрес>

При этом юридическая смежная граница между земельными участками, расположенными по <адрес> (Н1 и Н7) в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости проходит так, что часть жилого дома истца находится на земельном участке ответчика Киреева. Между тем, фактическая смежная граница между данными земельными участками проходит по границе жилого дома и хозяйственных построек истца.

С учетом фактически установленных границ площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв. м., а также изменились координаты поворотных точек спорного земельного участка.

Учитывая, что фактические смежные границы, существующие между земельными участками, расположенными по <адрес> существуют более 15 лет, принимая во внимание, что жилой дом истца по которому проходит граница с земельным участком ответчика Киреева А.В. построен в 1960 году, а жилой дом, собственником которого является ответчик Колесников М. И. существует с 1994 года, указанные постройки носят капитальный характер, и не могут быть перенесены без несоразмерного ущерба их целостности и назначению, доказательств того, что они построены с нарушением градостроительных и строительных норм суду не представлено, требований о сносе построек истцом не заявлено, а также принимая во внимание отсутствие между сторонами спора относительно фактически установленных смежных границ, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчикам Кирееву А.В. и Колесникову М.И. об установлении смежных границ по фактическому пользованию.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Мелехова В.А. к Красноуфимскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области, поскольку действиями Управления права истца на нарушаются поскольку в досудебном порядке с требованиями о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка и поворотных точках земельного участка он не обращался. Кроме того, как установлено в судебном заседании сведения о площади земельного участка и его поворотных точках, были внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО «МЦМ Урал-Кадастр».

Руководствуясь изложенным, на основании ст. ст. 197-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мелехова В. А. к Колесникову М. И., Кирееву А. В. об установлении границ по фактическому пользованию, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по фактическому использованию в следующих координатах:

№	Имя точки	Х м.	У м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв. м.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Мелехова В. А. к Управлению Росреестра по Свердловской области Красноуфимский отдел, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.

Копия верна: Касаткина О. А.