Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2021 (2-3026/2020;) от 25.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 24 февраля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием истца Сапачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2021 по иску Сапачевой Т. В. к Бугаенко Д. В., Власовой Н. В., Власовой А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в Промышленный районный суд г. Самары с иском к Бугаенко Д.В., Власовой Н.В., Власовой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата> года как арендодатель заключила договор аренды № с арендодателями – ответчиками, по которому предоставила в наём жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, на срок 9 месяцев с <дата>. Срок действия договора истец <дата>, когда истцу стало известно об освобождении арендаторами жилого помещения.

В нарушение условий договора арендаторы – ответчики не вносили своевременно и в полном объеме плату коммунальных услуг (п. 2.3.4 договора), плату за пользование жилым помещением.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 54350 рублей в качестве оплаты за пользование арендованным жилым помещением, 11831 рубль 15 коп. неустойки за неисполнение обязательств по договору, убытки за неисполнение обязательств по договору в размере 48326 рублей 96 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2863 рублей.

На основании определения Промышленного районного суда г. Самары от <дата> материалы гражданского дела поступили для рассмотрения в Красноглинский районный суд г. Самары.

В судебном заседании истец заявленные требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

С учетом мнения истца, уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между наймодателем Сапачевой Т.В. и нанимателями Бугаенко Д.В., Власовой Н.В., Власовой А.А. заключен договор найма жилого помещения от <дата>, по которому последним предоставлен в наем жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> (количество комнат 2) в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. В п. 2.3.4 договора стороны предусмотрели, что наниматели обязуются производить оплату за пользование жилым помещением по предварительной договоренности с момента начала пользования данным помещением, а именно оплачивать ежемесячные счета за коммунальные услуги, начисляемый <данные изъяты>», оплачивать потребление воды и электроэнергии согласно установленным в квартире счетчикам, оплачивать газ согласно начисляемым ежемесячным тарифам. Договор подписан <дата>, передача жилого помещения в пользование нанимателю осуществлена с <дата>, договор заключен на 9 месяцев и продлевается по взаимному согласию сторон.

Согласно расписки от <дата> об оплате за аренду жилого помещения, являющейся неотъемлемой частью договора, стороны согласовали, что арендная плата за апрель 7000 рублей, далее по 12000 рублей ежемесячно и коммунальные услуги, счета по показаниям приборов учета воды и света. Средства, полученные займодателем от нанимателя за апрель 7000 рублей, за май 10000 рублей, за июнь 9900 рублей, июль 12000 рублей, августа 12000 рублей, и 4000 рублей доплата за май и июнь, а всего 28000 рублей списывается в счет ремонта. С 01 сентября до истечения сроков действия договора аренды, арендная плата в размере 12000 рублей вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за который идет оплата.

Исходя из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Однако, ответчики свои обязательства перед истцом не исполнили в полном объеме, а именно имеют задолженность по арендным платежам по заключенному договору в размере 54350 рублей, и по коммунальным услугам в размере 48326 рублей 96 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам признан, не противоречащим условиям договора найма.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение указанных процессуальных правил ответчики приведенный истцом расчет задолженности не опроверг, контррасчет не представил. Доказательства, подтверждающие погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания недополученных арендных платежей и задолженность по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует требованиям ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, ответчики подлежат привлечению к гражданско-правовой ответственности в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период <дата> по <дата> в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 831 рубля 15 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возвращению за счет ответчиков оплаченная государственная пошлина в размере 3 490 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сапачевой Т. В. к Бугаенко Д. В., Власовой Н. В., Власовой А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бугаенко Д. В., Власовой Н. В. в пользу Сапачевой Т. В. задолженность по арендной плате жилого помещения в размере 54350 рублей, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48326 рублей 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11831 рубль 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3490 рублей, а всего денежную сумму в размере 117998 (сто семнадцать тысяч девятьсот девяноста восемь) рублей 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина