Решение по делу № 2-5060/2018 ~ М-3808/2018 от 21.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

02.10.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 предъявило к ООО «Хайгейт» иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований представитель указывает, что 08.11.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-П12-015 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 07.12.2017г. передать истцу объект долевого строительства – автостоянку (подземный паркинг) проектной площадью 15.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, строительный номер по проекту №П12-015.

Кроме того, 10.01.2017г. между сторонами заключен договор №ДУ-09-К14-511 в отношении кладовой № площадью 3,1 кв.м. и 10.01.2017г. договор №ДУ-09-К15-402 в отношении кладовой № площадью 4,6 кв.м.

Истцы свои обязательства по договору исполнили, своевременно уплатив ООО «Хайгейт» стоимость автостоянки в размере 699 304 руб 20 коп., кладовой № – 107 415 руб и № руб.

ООО «Хайгейт» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство дома не окончил, автостоянка и кладовые истцу не переданы.

Решением Арбитражного Суда <адрес> от 09.07.2018г ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Готовность объекта, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 составляет 90,1%, автостоянка №П12-015 существуют в натуре, ее площадь составляет 15.5 кв.м, что соответствует условиям договора и проектной документации.

Готовность жилого <адрес>, где расположен объект долевого строительства (кладовая №) 75,2% существует в натуре, ее площадь составляет 3,1 кв.м, что соответствует условиям договора и проектной документации.

Готовность жилого <адрес>, где расположен объект долевого строительства (кладовая №) 68,4% существует в натуре, ее площадь составляет 4,6 кв.м, что соответствует условиям договора и проектной документации.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства:

– автостоянку № П12-015 площадью 15.5 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48;

- кладовую № площадью 4,6 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:004020348, <адрес>, подъезд 4, этаж подвальный;

- кладовую № площадью 3,1 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:004020348, <адрес>, подъезд 5, этаж подвальный.

Конкурсный управляющий ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 08.11.2016г между сторонами заключен договор № ДУ-П12-015 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 07.12.2017г. передать истцу объект долевого строительства – автостоянку (подземный паркинг) проектной площадью 15.5 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, строительный номер по проекту №П12-015.

Решением Арбитражного Суда <адрес> от 09.07.2018г ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Из заключения АНО фирма «Синергия», степень готовности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 составляет 90,1%, автостоянка №П12-015 существуют в натуре, ее площадь составляет 15.5 кв.м, что соответствует характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

Из заключения АНО фирма «Синергия», степень готовности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 составляет 75,2%, кладовая № существуют в натуре, ее площадь составляет 3.1 кв.м, что соответствует характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

Из заключения АНО фирма «Синергия», степень готовности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 составляет 68,4%, кладовая № существуют в натуре, ее площадь составляет 4,6 кв.м, что соответствует характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ними право собственности на автостоянку, кладовые как на объекты незавершенного строительства. Обязательства по договору истом исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче автостоянки, кладовые как объекты незавершенного строительства в собственность истцов не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства:

– автостоянку площадью 15.5 кв.м, расположенную в объекте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, строительный номер по проекту №П12-015;

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина