Решение по делу № 2-1411/2018 ~ М-918/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-1411/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года                                                                               г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Гончарова В.Н.,

при секретаре                 Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Мамеда Абибуллаевича к Администрации Столбовского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов М.А. обратился в суд с иском к Администрации Столбовского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 22 октября 1999 года по договору купли-продажи дома, заключенному с Коляда Алексеем Витальевичем, Зарицкой Натальей Александровной, Кавецкой Татьяной Николаевной, Кавецкой Ксенией Николаевной, Кавецким Николаем Владимировичем, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа в реестре за №, он приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, который состоит из лит. «А»: жилой дом жилой площадью           59,9 кв.м., надворной постройки литер «Б» - сарай, ограждения. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного дома составляет    83,4 кв.м., жилая – 59,9 кв.м., имеется сарай, уборная, ограждения. После приобретения указанного дома он с семьей стал проживать в нем, ухаживает за домом и приусадебным участком, несет расходы по содержанию дома. Истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный жилой дом в органах БТИ, а ответчики, получив в полной мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества, уклоняются от совершения действий по проведению государственной регистрации в Госкомрегистре.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м., жилой – 59,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12 в реестре за №.

В судебном заседании представитель истца Абселямов Р.С. поддержал исковые требования, пояснил, что истец приобрел по договору купли-продажи жилого дома от 22 октября 1999 года, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12 в реестре за №, жилой дом. Считает, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за Объект истцом оплачены, Объект передан истцу в собственность. Право собственности подлежит государственной регистрации, но ответчики уклоняется от государственной регистрации, местонахождение их неизвестно.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика – Администрации Столбовского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 22 октября 1999 года по договору купли-продажи жилого дома, заключенному с Кавецкой С.Н., действующей за себя, по доверенности, удостоверенной нотариусом Первомайского нотариального округа <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от имени Коляды А.В.,         Зарицкой Н.А., и от имени своих несовершеннолетних детей Кавецкой Т.Н.,           Кавецкой К.Н., Кавецкого Н.В., Ибрагимов М.А. приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, жилой площадью 59,9 кв.м., сарай, ограждения. Данный договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12, зарегистрирован в реестре за номером 1090.

Согласно п.3 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продажа совершена за десять тысяч рублей, которые покупатель Ибрагимов М.А. уплатил продавцам до подписания договора.

Согласно копии инвентарного дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, литер «А», общей площадью 83,4 кв.м., жилой- 59,9 кв.м., сарай литер «Б», уборная литер «У», ограждения.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,4 кв.м., постановлен на кадастровый учет за номером№

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от 22 октября 1999 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права в органах БТИ. Истец представил в суд доказательства: расчетные книжки по оплате за природный газ, за коммунальные услуги за электроэнергию за 2010 г. и последующие годы, подтверждающие, что спорный жилой дом принят им во владение и пользование, согласно условий данного Договора.

Вместе с тем, длительное время продавец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от 22 октября 1999 года сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчик в судебное заседание по повестке также не явился, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи 22 октября 1999 года заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и заявление правообладателей о государственной регистрации ранее возникших прав.

Согласно п.1.6 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 09 июня 1998 года № 21, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации являлась обязательной для владельцев недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.1 ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Согласно ч.1 ст.210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежним собственникам, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования Ибрагимова М.А. о признании права собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО9, действующей за себя, по доверенности, удостоверенной нотариусом Первомайского нотариального округа <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от имени Коляды А.В.,         Зарицкой Н.А., и от имени своих несовершеннолетних детей Кавецкой Т.Н.,          Кавецкой К.Н., Кавецкого Н.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимова Мамеда Абибуллаевича удовлетворить.

Признать за Ибрагимовым Мамедом Абибуллаевичем право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 83,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, приобретенный Ибрагимовым Мамедом Абибуллаевичем у Кавецкой Светланы ФИО10, действующей за себя, по доверенности, удостоверенной нотариусом Первомайского нотариального округа <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от имени Коляды Алексея Витальевича, Зарицкой Натальи Александровны, и от имени своих несовершеннолетних детей Кавецкой Татьяны Николаевны, Кавецкой Ксении Николаевны, Кавецкого Николая Владимировича, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                             В.Н.Гончаров