Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2017 (2-4386/2016;) ~ М-3063/2016 от 10.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск      18 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием представителя истца Малетиной Л.В. и третьего лица СНТ «Химик» – Новоженцевой И.Н., представителя ответчика Башкирцева Л.В. – адвоката Исмагилова Ю.Р.,

при секретаре Нор И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малетиной Л.В. к Башкирцеву Л.В., Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малетина Л.В. обратилась в суд с иском к Башкирцеву Л.В., администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением мэра г. Красноярска от 14.03.1994 года № 173 о юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска передать членам садоводческих товариществ по предоставленным спискам в собственность бесплатно. За Башкирцевым Л.В. закреплен земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ года между Башкирцевым Л.В. и Малетиной Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по <адрес> В соответствии с членской книжкой Малетина Л.В. несет бремя содержания земельного участка <адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, является членом СНТ. Просит суд признать за ней права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь 743 кв.м.

Истец Малетина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Новоженцевой И.Н.

Представитель истца Малетиной Л.В. - Новоженцева И.Н. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования Малетиной Л.В. поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно показала, что в 1995 году Башкирцев передал Малетиной членскую книжку, и с этого момента Малетина пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Ответчик Башкирцев Л.В., извещенный по последнему известному месту жительства надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель из числа Ленинской коллегии адвокатов г. Красноярска - адвокат Исмагилов Ю.Р., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - администрация г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, от представителя Шаргиной Т.В. (полномочия проверены) поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила представленный в материалы дела договор купли-продажи составленный между Башкирцевым Л.В. и Малетиной Л.В. как допустимое и достоверное доказательство не принимать, ранее в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, от и.о. заместителя руководителя Голдобиной Т.В. поступили пояснения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Химик» Новоженцева И.Н. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования Малетиной поддержала, по основаниям указанным в иске.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Толкование вышеперечисленных положений закона в правоприменительной практики устанавливает, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ (в редакции от 07.05.2013г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ (в редакции от 07.12.2011г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 23.07.2013) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, признаваться открытым, непрерывным, владение имуществом должно быть как своим собственным. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу на основании статей 225 ГК РФ и 234 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Башкирцеву Л.В. вступил в садоводческое товарищество «Химик» в 1991 году и ему был выдан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 747 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода.

Постановлением № 173 от 14.03.1994 года о юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ в городе Красноярске постановлено: «Земельные участки, ранее предоставленные в установленном законом порядке садоводческим товариществам передать членам садоводческих товариществ в собственность согласно представленным спискам, а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность. Городскому земельному комитету (Игнатьев Г.В.) выдать членам садоводческих товариществ свидетельства, удостоверяющие право собственности на землю».

В членской книжке на имя Башкирцева Л.В. сделана отметка в графе «разные целевые взносы» - «160 04-93 За приватизацию сад-го уч-ка», что свидетельствует о том, что Башкирцев Л.В. намеревался оформить в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок.

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 10 декабря 2002 года под номером 73 числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 742,93 кв.м., в качестве собственника указан Башкирцев Л.В., на основании постановления администрации г. Красноярска от 14.03.1994 года, № 173.

В соответствии со свидетельством № от 1994 года Садоводческому обществу «Химик» производственного объединения «Химволокно» для ведения садоводства предоставлено в собственность бесплатно 8 371 га земли, на основании постановления от 14.03.1994 года № 173.

Стороной истца в материалы дела представлена копия договора от 01.06.1995 года, заключенного между Башкирцевым Л.В. и Малетиной Л.В. о продаже спорного земельного участка.

Данный договор судом в качестве допустимого и достоверного доказательства не принимается, так как иных подтверждений подписания данного договора, кроме как со стороны истца суду не представлено, кроме того, данный договор имеет ссылку на несуществующие на тот период времени нормативные документы.

Доводы истца о том, что она с 1995 года открыто пользуется спорным земельным участком подтверждаются пояснениями председателя СНТ «Химик» Буряк Н.Ю., в соответствии с которыми Башкирцев Л.В. в настоящее время не является членом СНТ «Химик», из-за отсутствия архива СНТ прежних лет, копию заявления о выходе из членов СНТ не предоставляется возможным. Малетина является челном СНТ, пользуется данным земельным участком постоянно, обрабатывает его, членские взносы выплачены в полном объеме. Кроме того, свидетель Краева в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка № 65, который оформила в собственность в 2009 году, ее участок находится на одной улице с участком Малетиной. Башкирцева не знает и никогда его не видела. С Малетиной общается, видит ее часто на участке. Так как она (Краева) является членом правления СНТ, знает, что Малетина вовремя и в полном объеме оплачивает членские взносы.

Права истца до настоящего времени никем не оспорены, она с 1995 года по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком.

Таким образом, Башкирцев Л.В., являясь собственником спорного земельного участка, расположенного в СНТ «Химик», выразил свое желание и передал его Малетиной Л.В., что сторонами по делу не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка в 1995 году была фактически исполнена сторонами, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по ней от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязанностей по сделке не произведена, по причине смерти того, что местожительство Башкирцева Л.В. не известно.

В соответствии с уведомлением № 24/001/015/2016-1406 от 27.04.2016 года права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 742,93 кв.м. не зарегистрированы.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 30.05.2016 года, спорный земельный участок имеет следующие характеристики: адрес (место положение) – <адрес>, площадь – 743 кв.м., кадастровый номер – №

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно используется истцом Малетиной Л.В. с 1995 года для садоводства и огородничества, она несет расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы СНТ «Химик», не нарушая при этом ничьих прав, ее права на спорный земельный участок никем не оспорены до настоящего времени, суд признает установленным факт того, что истец на законном основании приобрела спорный земельный участок в собственность.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малетиной Л.В. к Башкирцеву Л.В., администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Малетиной Людмилой Васильевной право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 743 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:                                И.А. Бойко