Решение по делу № 2-2272/2016 ~ М-1862/2016 от 21.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/16 по иску Игнатовой Е.Л. к Евсееву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова Е.Л. обратилась в суд с иском к ответчику Евсееву С.В. о прекращении Евсеевым С.В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; и снятии Евсеева С.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Игнатова Е.Л. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ответчик ей приходится родным дядей. Она на основании договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность спорную квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 45 кв. м. право собственности на указанную квартиру за ней зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик Евсеев С.В. Он членом ее семьи никогда не являлся. После приобретения спорной квартиры в собственность, она неоднократно обращалась к ответчику о его добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, однако ответчик уклоняется от общения. Ответчик бесхозяйно обращается со спорным жилым помещением, неоднократно по его вине происходили заливы нижерасположенных помещений.

Ответчик Евсеев С.В., надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> по Чеховскому муниципальному району, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, предметом настоящего спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено родителям ответчика: его матери Евсеевой А.Л., отцу В.И., и ему – Евсееву С.В., который был зарегистрирован в спорную квартиру по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25, 46-47).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент вселения ответчика в спорную квартиру, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как видно из материалов дела, Евсеев С.В. был вселен в спорное жилое помещение в соответствии с установленными требованиями ст. 53, 54 ЖК РСФСР, в связи с чем он приобрел равное с нанимателем Евсеевой А.Л. право пользования спорным жилым помещением.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Евсеевым С.В. и Администрацией Чеховского муниципального района, Евсеев С.В. приобрел в собственность спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу (л.д. 51-52).

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Евсеев С.В., от имени которого по доверенности действовала Евсеева А.Л., подарил безвозмездно Игнатовой Е.Л. принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45 кв. м (л.д. 33-34).

Право собственности за Игнатовой Е.Л. было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик Евсеев С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета (л.д. 12, 13), что также не оспаривалось истицей.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из условий вышеуказанного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны – Евсеев С.В. и Игнатова Е.Л., заключившие данный договор, установили, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире проживают Евсеев С.В., Евсеева А.Л. и Евсеев В.И.

В связи с чем, при заключении договора дарения спорной квартиры истец Игнатова Е.Л. была поставлена в известность об обременении спорной квартиры, в том числе правами ответчика Евсеева С.В., и она согласилась с такими условиями договора, и приняла по этому договору такое жилое помещение, с правами на пользование спорным жилым помещением ранее проживавшими в нем лицами.

При этом установлено, что ответчик Евсеев С.В. своих обязательств о снятии с регистрационного учета из спорной квартиры не давал, а он продолжает пользоваться спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в силу вышеприведенных норм закона право пользования ответчиком Евсеевым С.В. спорным жилым помещением относится к гражданско-правовым обременениям подаренного имущества.

В соответствии со ст. 700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Как установлено судом, ответчик Евсеев С.В. был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке в качестве члена семьи своих родителей, в частности матери Евсеевой А.Л., являющейся прежним нанимателями спорного жилого помещения, который приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку иного по делу не установлено.

Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчика Евсеева С.В. возникло до перехода права собственности на спорную квартиру к истцу Игнатовой Е.Л., которой было известно об обременении квартиры правами ответчика Евсеева С.В.

При этом, положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствуют применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом РФ в Определениях от 21 декабря 2000 года № 274-О, от 5 июля 2001 года №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что переход к истцу Игнатовой Е.Л. права собственности на спорную квартиру не является основанием для прекращения права пользования ответчиком Евсеевым С.В. спорным жилым помещением. В данном случае изменение собственника жилого помещения, к которому перешли в порядке правопреемства все права и обязанности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не прекращает обязательств по этому договору найма.

Поскольку ответчик Евсеев С.В. был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке прежним собственником (нанимателем) на основании договора найма, который постоянно проживает в спорной квартире по настоящее время, данное спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Игнатовой Е.Л. о прекращении Евсеевым С.В. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В связи с чем, также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Игнатовой Е.Л. о снятии ответчика Евсеева С.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, как производных от основных исковых требований, в удовлетворении которых судом отказано.

При таких обстоятельствах, исковые требования Игнатовой Е.Л. к ответчику Евсееву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 558, 675, 689, 699, 700, ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 61, 67, 68, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Игнатовой Е.Л. к Евсееву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.