Решение по делу № 2-155/2019 (2-3859/2018;) ~ М-3731/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2019 года          Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Торговый дом ИЗКВ» к Беспрозванных Юлии Владимировне, Беспрозванных Евгению Александровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, Беспрозванных Александру Евгеньевичу, Беспрозванных Владимиру Евгеньевичу, об истребовании жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что 30.12.2007г. между Войсковой частью 32487, Иркутским высшим военным авиационным инженерным училищем (военный институт) (арендодатель) и ООО «Торговый дом ИЗКВ» (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель, в рамках заключенного с арендатором договора о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого дома на 138 квартир в г. Иркутске от Дата, обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:026 за исключением 4 объектов казарменно-жилищного фонда, расположенных на указанном земельном участке, а арендатор обязался принять указанный земельный участок по акту приема передачи. В соответствии с пунктом 1.2 договора данный договор действителен до полного исполнения сторонами своих обязательств. Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи № от Дата.

ООО «Торговый дом ИЗКВ» является застройщиком жилого дома на основании договора аренды и разрешения № на строительство 155 квартирного жилого дома, шифр 94жд-15/06-П очередь.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №RU38303000- 197/118/168 от Дата В качестве застройщика указано ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Между ООО «Торговый дом ИЗКВ» («заказчик») и ООО «СибИнвест» («генподрядчик») заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «СибИнвесг» обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым №, № в соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком строительных работ, а Заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору.

Дополнительным соглашением к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от Дата стороны внесли изменения в пункт 1.3 договора, дополнив его перечнем квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности после завершения строительства дома.

В пункте 6 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2. 3 и 5 настоящего Постановления.

Следовательно, собственником построенных квартир является застройщик - ООО «Торговый дом ИЗКВ». ООО «Сибинвест» могло приобрести право собственности на квартиры только на основании акта приема-передачи от ООО «Торговый дом ИЗКВ».

ООО «Торговый лом ИЗКВ» не передавало ООО «Сибинвест» квартиры, указанные в дополнительном соглашении от Дата.

Между тем, ООО «Сибинвест» зарегистрировало право собственности, в том числе на квартиру площадью 40.2 кв.м, по адресу: Адрес, на основании акта распределения квартир от Дата за подписью генерального директора ООО «Сибинвест» ФИО8

Таким образом, первичная регистрация права спорной квартиры произведена на основании акта распределения квартир, подписанного не застройщиком, а генеральным подрядчиком.

На основании договора купли-продажи от 12.11.2015г. квартира была продана Беспрозванных Юлии Владимировне.

Ответчиком представлен договор установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру от Дата, на основании которого долевую собственность приобрели Беспрозванных Евгений Александрович (1/10 доли); Беспрозванных Александр Евгеньевич (1/10 доли); Беспрозванных Владимир Евгеньевич (1/10 доли); ФИО4 (1/10 доли).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как было указано выше, застройщик ООО «Торговый дом ИЗКВ» не передавало спорной квартиры в пользу ООО «Сибинвест», что доказывает факт выбытия данного имущества помимо его воли.

Более того, Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1 по договору) и Некрасовой В.А. (участник-2 по договору) заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома по Адрес и оформления права собственности участника-2 на однокомнатную квартиры, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 6 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу Адрес.

Между Некрасовой В.А. и Строгановой Т.А. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Некрасова В.А. передала, а Строганова Т.А. приняла право требования по договору долевого участия в строительстве от Дата, заключенному между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Некрасовой В.А. по передаче однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 6 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу Адрес, в городе Иркутске (после сдачи жилого дома в эксплуатацию присвоен №, площадь уточнена до 40,2 кв.м.).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.03.2016г. по делу № включено требование Строгоновой Т.А. о передаче указанной квартиры в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Относительно факта приобретения долей на спорную квартиру соответчиками необходимо пояснить следующее.

Договор установления долей и дарения доли вправе собственности на квартиру был заключен Дата, т.е. значительно позже принятия иска ООО «Торговый дом ИЗКВ» (Дата) и принятия обеспечительных мер. Сделка является безвозмездной.

Просит истребовать у Беспрозванных Юлии Владимировны в пользу ООО «Торговый дом ИЗКВ» 6/10 долей квартиры площадью 40,2 кв.м, по адресу: Адрес, кадастровый №.

Истребовать у Беспрозванных Евгения Александровича 1/10 доли квартиры площадью 40,2 кв.м, по адресу: Адрес, кадастровый №.

Истребовать у Беспрозванных Александра Евгеньевича 1/10 доли квартиры площадью 40,2 кв.м, по адресу: Адрес, кв. -35, кадастровый №.

Истребовать у Беспрозванных Владимира Евгеньевича 1/10 доли квартиры площадью 40,2 кв.м, по адресу: Адрес, кадастровый №.

Истребовать у ФИО4 1/10 доли квартиры площадью 40,2 кв.м, по адресу: Адрес, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца ООО «Торговый дом ИЗКВ» не явился.

В судебное заседание ответчики Беспрозванных Ю.В., Беспрозванных Е.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ответчики ФИО4 Беспрозванных В.Е. не явились.

            В судебном заседании представитель ответчика Беспрозванных Ю.В. по доверенности Бурдинская Л.Б. не признала исковые требования, поддержала возражения на иск.

В судебном заседании третье лицо Строганова Т.А. согласилась с исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности Ушакова О.Н. не согласилась с исковыми требованиями, поддержала отзыв на иск.

В судебное заседание представитель третьего лиц ООО «Сибинвест», третье лицо Некрасова В.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом, Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (заказчик, цедент) и ООО «СибИнвест» (генподрядчик, цессионарий) заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, в соответствии с которым генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами следующие работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым №, № в соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком строительных работ, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору. (п. 1.1) На момент подписания настоящего договора цедент уступил, а цессионарий принял вещные права на приобретение (переход) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания настоящего договора. (п. 2.2). 10% площадей, возникших по результатам строительства жилья генподрядчик передает в собственность заказчика и 15% площадей, возникших по результатам строительства жилья генподрядчик передает в собственность Министерства обороны РФ, выступающего в лице заказчика, после завершения такого строительства и ввода жилья в эксплуатацию. (п. 2.3).

К данному договору между его сторонами было заключено дополнительное соглашение от Дата, в соответствии с которым в перечень квартир по Адрес, на которые генподрядчик приобретает право собственности, вошла Адрес.

Дата ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано разрешение №RUS83033000-197/118/168 на ввод объекта по адресу: Адрес в эксплуатацию.

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1) и Некрасовой В.А. (участник-2) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома Адрес оформления права собственности Некрасовой В.А. на однокомнатную квартиру строительный №, площадью 42,8 кв.м., в т.ч. 6 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3 расположенную на 10 этаже. Участник -1: на все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж).

В соответствии с п. 1.2 договора участники обязуются предоставить в качестве вкладов в совместную деятельность: участник- 1: материалы, услуги, работы, денежные средства. Участник-2: денежные средства в сумме: 1926000 руб.; за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника -2 на данную квартиру – цена договорная.

Согласно п. 4.2 договора участник-1 обязался при условии выполнения участником-2 обязательства, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, передать участнику-2 законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по дополнительному соглашению - конец Дата

Дата между Некрасовой В.А. и Строгановой Т.А. заключен договор уступки требования (цессии), согласно которого первый передает, а последняя принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве от Дата, заключенному между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Некрасовой В.А. по передаче однокомнатной квартиры строительный № общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. 6 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенной на 10 этаже многоэтажного жилого Адрес в Адрес.

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Строгановой Т.А. заключено дополнительное соглашение, которым в п. 1 пп.1.1, п.1 пп 1.4 внесены изменения характеристики объекта: Адрес, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площади 18,4 кв.м., и 7,5 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3 расположенную на 10 этаже.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 г. в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Дата за ООО «СибИнвест» зарегистрировано право собственности на квартиру № по адресу: Адрес.

По договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от Дата ООО «СибИнвест» произвело отчуждение Беспрозванных Ю.В. квартиры, расположенной по адресу: Адрес35, общей площадью 40,2 кв.м. Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена Дата.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.08.2016 г. в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на временного управляющего Шерстянникова А.Г.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2016 г. ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей возложено на внешнего управляющего Шерстянникова А.Г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.09.2016 г. внешним управляющим ООО «Торговый дом ИЗКВ» утвержден арбитражный управляющий Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата требования ФИО12 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 6 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу Адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ».

На основании договора установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру от Дата, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес35. Собственниками в праве общей долевой собственности на данную квартиру являются ФИО4, ФИО4, Беспрозванных В.Е., Беспрозванных Е.А. по 1/10 доли каждый и Беспрозванных Ю.В. - 6/10 доли.

Срок конкурсного производства в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» и полномочий конкурсного управляющего Шерстянникова А.Г. продлены до Дата согласно определению Арбитражного суда Иркутской области от Дата

Таким образом, собственниками спорной квартиры по адресу: Адрес по настоящее время являются Беспрозванных Юлия Владимировна, Беспрозванных Евгений Александрович, Беспрозванных Александр Евгеньевич, Беспрозванных Владимир Евгеньевич, несовершеннолетняя ФИО4. Спорная квартира обременена ипотекой в силу закона.

Постановлением следователя по ОВД СЧ СУ МВД России «Иркутское» от Дата Строганова Т.А. признана потерпевшей по уголовному делу №, возбужденному Дата по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении ФИО13

Постановлением следователя по ОВД СЧ СУ МВД России «Иркутское» от Дата уголовное преследование по уголовному делу № в отношении ФИО13 прекращено. Потерпевшим, гражданским истцам разъяснено право на предъявление иска в порядке гражданского судопроизводства.

Из объяснений третьего лица Строгановой Т.А. следует, что по акту приема-передачи ей спорная квартира не была передана, ООО «Торговый дом ИЗКВ» разрешил ей произвести ремонт в квартире. Она заключила с дизайнером договор на разработку дизайна-проекта, на основании которого были произведены работы: перенос и перепланировка туалетной и ванной комнат, возведение межкомнатной кирпичной стены, проведение электрики, остекленение лоджии. Впоследствии работы были приостановлены. В 2014 г. с застройщиком был подписан акт о проведении чистовой отделки, к которой она не приступила ввиду того, что в доме не было чистовой отделки подъезда, срезан электрический кабель по всему дому, не было воды и отопления. Затем к ремонту дома приступил ООО «СибИнвест». Объект был закрыт, доступа к помещению не было, заканчивалось строительство объекта. Она приходила в офис ООО «Торговый дом ИЗКВ», интересовалась окончанием строительства дома, но ей никто не мог ничего конкретного пояснить.

В обоснование своих пояснений Строгановой Т.А. представлены договор на разработку дизайн-проекта от Дата, заключенного с ФИО19, квитанции к приходным кассовым ордерам от Дата об оплате услуг по замене окон с договорами бытового подряда от Дата №, подписанный с ООО «Торговый дом ИЗКВ» акт приема-передачи для чистовой отделки от Дата к договору долевого участия в строительстве от Дата и договора уступки права требования (цессии) от Дата

Из объяснений представителя ответчика следует, что Беспрозванных приобрели по договору участия в долевом строительстве спорное жилое помещение с черной отделкой в 2015 г., сделали в нем ремонт, зарегистрировали право собственности и проживают в нем в настоящее время.

В ходе судебного разбирательства по делу были допрошены свидетели: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

            Свидетель ФИО18 – менеджер по продаже квартир ООО «Торговый дом ИЗКВ», суду показал, что Строганова Т.А. приобрела по договору уступки права требования спорную квартиру с черновой отделкой в 2012 г. Стала делать ремонт, перепланировку, совместила туалет с ванной, совместила балкон с комнатой, застеклила окна, проводила электрику, сантехнику. В доме невозможно было проживать, лифта не было.

Свидетель ФИО17 суду показал, что работал в ООО «Торговый дом ИЗКВ» в 2012 г.-2016 г. Ему позвонили, пригласили посмотреть электрику в жилом доме. Провода были порезаны, делал новую проводку. Потом доступа на объект не было. В спорном жилом помещении розеток и выключателей не было, запомнил, т.к. в данной квартире было самое первое застекление балкона.

Свидетель ФИО16 – работал разнорабочим в ООО «Торговый дом ИЗКВ», суду показал, что по просьбе Строгановой Т.А. в 2013 г. выполнял работы в спорной квартире, в которой жить нельзя было, поскольку не было коммуникаций. Отопление в жилой дом подключили в ноябре 2014 г. В 2015 г. перестали пускать в жилой дом. Видел как в квартиру Строгановой Т.А. привозили и ставили окна. Последний раз в доме был в 2015 г.

Свидетель ФИО19 - архитектор-дизайнер, суду показала, что к ней обратилась Строганова Т.А. Дата заключили договор. Произвели перепланировку: присоединили половину балкона к комнате, а половину оставили балконом, перенесли туалет и ванную комнату. Потом работы приостановили, т.к. не была подведена вода. Поставили специальные окна, сберегающие энергию.

Свидетель ФИО14 суду показал, что по заказу Беспрозванных Ю.В. выполняли в спорной квартире ремонтные работы «под ключ» в 2015 г., квартира была с черновой отделкой, ремонт квартиры делали полностью, за исключением стояков.

            Свидетель ФИО15 - знакомый ответчиков, суду показал, что спорная квартира была приобретена ответчиками в 2015 г. с черной отделкой. В квартире были кирпичные стены, бетон, окна. В настоящее время в квартире Беспрозванных сделан ремонт, семья проживает в квартире.

Разрешая требования истца об истребовании спорной квартиры у ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 Постановления пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст.ст. 301, 302 ГК РФ, а также руководствуясь абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу о том, что по виндикационному иску не владеющий собственник должен доказать, что ему принадлежит право собственности на спорное имущество, а ответчик является незаконным владельцем, у которого находится имущество и который не имеет правового основания для его удержания.

Как следует из обстоятельств дела, право собственности ООО «СибИнвест», Беспрозванных Ю.В. возникло на основании возмездных договоров: договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 12.11.2015 г., заключенного между ООО «СибИнвест» и Беспрозванных Ю.В.

Согласно абзацу 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

В п. 35 вышеназванного Постановления указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 Постановления).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, следовательно, спор о возврате имущества истцу подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абзац 3 п. 60 Постановления Пленума).

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение находилось в фактическом владении ООО «Торговый дом ИЗКВ» суду не представлено. Договор от Дата на строительство группы жилых многоквартирных домов, дополнительное соглашение от Дата не оспорены, недействительными не признаны. Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. Истец не представил подтверждение оснований возникновения своего права на спорное имущество и доказательств нарушения его права, принимая во внимание, что требование Строгоновой Т.А. о передаче спорной квартиры включено в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ» определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Из смысла ст. 302 ГК РФ следует, что закон различает два вида незаконного владения чужой вещью: добросовестное и недобросовестное. При этом у недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без ограничений. От добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано в двух случаях: если такое имущество получено им безвозмездно, а также в случае возмездного приобретения, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли.

Как следует из разъяснений, данных в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения сделки купли-продажи спорной квартиры, ответчику было известно о существовании договора долевого участия в строительстве, заключенного между Некрасовой В.А. и ООО «Торговый дом ИЗКВ», договора цессии, заключенного между Некрасовой В.А. и Строгановой Т.А., не прошедших государственную регистрацию и, что в отношении спорной квартиры имеются притязания третьих лиц. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики являются добросовестными приобретателем спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об истребовании спорного имущества у ответчиков, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торговый дом ИЗКВ» к Беспрозванных Юлии Владимировне, Беспрозванных Евгению Александровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, Беспрозванных Александру Евгеньевичу, Беспрозванных Владимиру Евгеньевичу, об истребовании жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый № у Беспрозванных Евгения Александровича, Беспрозванных Александра Евгеньевича, Беспрозванных Владимира Евгеньевича, ФИО4, по 1/10 доли, Беспрозванных Юлии Владимировны 6/10 доли, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова